Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-101/2022 ~ М-81/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-101/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Большерецк Камчатский край                          19 мая 2022 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Архиповича А.А., при секретаре Чирковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоносовой В. М. к администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Кривоносова В.М. обратилась с данным иском в суд, указав, что решением Думы Соболевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено обращение комитета по управлению муниципальным имуществом Соболевского муниципального района по продаже помещения, расположенного по адресу: Соболевский район, с Соболево, <адрес>. 19.07.2007 в соответствии с вышеуказанным постановлением между Кривоносовой В.М. и администрацией Соболевского муниципального района заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли жилого здания, расположенного по адресу: Соболевский район, с Соболево, <адрес>, общей площадью № кв.м., однако до настоящего времени право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано. Жилое помещение не состоит на балансе администрации Соболевского муниципального района, в реестре муниципальной собственности не значится. Данным жилым помещением она добросовестно владеет более 15 лет, несет необходимые расходы по содержанию данного имущества. Просит суд признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Истец Кривоносова В.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик администрация Соболевского муниципального района Камчатского края, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы регистрации и картографии по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в зал судебного заседания представителя не направило.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользование и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ч. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона право собственности на имущество не может быть признано на основании ст. 234 ГК РФ в том случае, если владение имуществом основывалось на договоре о его передаче во временное пользование. Передача имущества на основании договора купли-продажи не является препятствием для применения положений ст. 234 ГК РФ и признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Кривоносова В.М. приобрела у администрации Соболевского муниципального района объект недвижимого имущества – ? жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32, 5 кв.м. (л.д. 7-9).

Решением Думы Соболевского муниципального района Камчатской области № от 28.062007 удовлетворено обращение комитета по управлению муниципальным имуществом Соболевского муниципального района по продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Кривоносовой В.М. и исключению из реестра муниципального имущества Соболевского муниципального района указанного помещения (л.д. 10).

Из кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что жилая площадь жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 32,6 кв. м, инвентарный N 679 (л.д. 18-19).

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между Кривоносова В.М. и администрацией Соболевского муниципального района заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи жилого дома были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, квартира передана покупателю, то есть при заключении сделок у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия. Истец Кривоносова В.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, как своим собственным с 2007 года по настоящее время.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, а также то, что спорное жилое помещение на балансе у ответчика не состоит, в государственной и муниципальной собственности не находится, учитывая добросовестное отношение к нему истца, невозможность оформления права собственности на жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, суд находит исковые требования Кривоносовой В.М. о признании права собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривоносовой В. М. к администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Кривоносовой В. М. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 32,6 кв. м, расположенноый по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий                        А.А. Архипович