Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9488/2023 ~ М-8295/2023 от 06.07.2023

            Дело№ 2-9488/2023

        50RS0031-01-2023-011418-21

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    «02» октября 2023г.    г. Одинцово

     Одинцовский городской суд Московской области в составе

     председательствующего судьи: Васиной Д.К.

    при секретаре Григорьевой Д.С.,

    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Пакалина Сергея Владимировича к Шутову Вадиму Вячеславовичу, Фоменко Ольге Николаевне, о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на здание

    УСТАНОВИЛ

    Истец обратился в суд с требованиями о прекращении права собственности на 9/25 долей в праве общей долевой собственности, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 228,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС признании права собственности на здание: назначение жилое, наименование – автономный жилой блок, вид разрешённого использования- автономный жилой блок, площадью 76,3 кв.м., с местоположением: АДРЕС, в координатах.

     В обосновании свих требований указал что, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с хозяйственными постройками, площадью 228,4 кв.м., инвентарный №, условный №, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности в долях Пакалину Сергею Владимировичу – 9/25 долей в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 05.07.2004г.), Фоменко Ольге Николаевне – 8/25 долей в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 28.05.2018г.), Шутову Вадиму Вячеславовичу – 8/25 долей в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 04.07.2022г.)

     Фактическое пользование жилым домом между сторонами сложилось, спора по площадям не имеется. Жилой дом разделен на три самостоятельных части, имеющих отдельные входы и придомовые земельные участки.

      В связи с чем истец считает, что имеет права выделить свою долю в праве в самостоятельный объект недвижимости.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

    Ответчики не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, мнение по заявленным требованиям не представили.

    Суд с учетом мнения участников процесса и в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

    Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон по исковому заявлению суд приходит к следующему.

     Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с хозяйственными постройками, площадью 228,4 кв.м., инвентарный №, условный №, расположенное по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности в долях Пакалину Сергею Владимировичу – 9/25 долей в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 05.07.2004г.), Фоменко Ольге Николаевне – 8/25 долей в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 28.05.2018г.), Шутову Вадиму Вячеславовичу – 8/25 долей в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от 04.07.2022г.)

    Из экспертно-технического заключения выпаленного ООО «Граунд Хаус Кад» 27 декбря 2022 года следует, что часть указанного здания с кадастровым номером №, находящаяся в пользовании Пакалина С.В., представляет собой изолированную часть здания (с отдельным входом) – автономный жилой блок, в котором имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеется общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений.

    Общая площадь части жилого дома (автономного жилого блока), находящейся в пользовании Пакалина С.В., составляет – 73,0 кв.м., в том числе жилая – 48,8 кв.м; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №, составляет 76,3 кв.м.

    Объект капитального строительства (автономный жилой блок), находящийся в пользовании Пакалина Сергея Владимировича, полностью расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Пакалину Сергею Владимировичу. Из части жилого дома (автономного жилого блока) имеется непосредственный выход на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0071008:80.

     Следовательно, исследуемый объект капитального строительства соответствует признакам автономного жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки, строительно-техническим, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемых к жилому дому блокированной застройки в связи с чем, образование части жилого дома (автономного жилого блока) технически возможно.

     В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 07.04.2017 г. № «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» установлено, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, указанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его законных прав и интересов.

В силу положений Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

Поскольку из вышеизложенного следует, что истец имеет в единоличной собственности земельный участок, в границах которого расположен жилой блок, обладающий всеми признаками автономности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пакалина Сергея Владимировича удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Пакалина Сергея Владимировича на 9/25 долей в праве общей долевой собственности, запись регистрации № от 05.07.2004г, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 228,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Пакалиным Сергеем Владимировичем право собственности на здание: назначение жилое, наименование – автономный жилой блок, вид разрешённого использования- автономный жилой блок, площадью 76,3 кв.м., с местоположением: АДРЕС, в следующих координатах поворотных точек контура:

Имяточки	X, м	Y, м
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
5	№	№
6	№	№
1	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 06 октября 2023г.