Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2023 ~ М-99/2023 от 18.01.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-18

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 2023 года                                           <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                     - ФИО8

при секретаре                             - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Богатовский сельский совет <адрес> Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признанием долей дома блоками жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 через представителя по доверенности ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Богатовский сельский совет <адрес> Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признанием долей дома блоками жилого дома блокированной застройки.

Свои уточненные исковые требования мотивируют тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственницей 5\6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, сложилась ситуация в которой ФИО3 выделил в натуру часть жилого дома в виде жилого помещения, а доля общего имущества, принадлежащая ФИО2 осталась не выделенная в натуру. Собственники жилого дома зарегистрировали право собственности на земельный участок под указанным жилым домом, пропорционально долям в общем имуществе. Истцы составили соглашение о разделе имущества, находящегося в общей собственности с целью раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> однако в разделе земельного участка было отказано. Кроме того истцы составили соглашение о разделе имущества, находящегося в общей собственности с целью раздела жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> на 2 жилых блока, однако в разделе жилого блока было отказано. С целью защиты своих прав истцы вынуждены обратится в суд.

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности ФИО7 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просили вынести на усмотрение суда, с учетом обстоятельств и фактов имеющихся в материалах дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не заявляли.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Материалами дела установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 19,0 кв.м., номер государственной регистрации <данные изъяты>. Основанием для регистрации права было решение Белогорского районного суда Республики Крым, дело №, согласно которому ФИО3 было выделено в натуру 1/6 долю имущества, находящегося в общей совместной собственности с ФИО2, что подтверждается материалами дела.

ФИО2, в свою очередь, является собственницей 5/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,общей площадью 101,0 кв.м., номер государственной регистрации <данные изъяты> Основанием для регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти супруга от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>0, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, и копией свидетельства о праве на наследство по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого дома зарегистрировали право собственности на земельный участок под указанным жилым домом, пропорционально долям в общем имуществе: 1/6 доли – ФИО3, 5/6 доли – ФИО2. Земельный участок имеет площадь 2500 кв.м., разрешенное использование – блокированная жилая застройка, номер государственной регистрации: <данные изъяты><данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцы составили соглашение о разделе имущества, находящегося в общей собственности с целью раздела земельного участка с кадастровым номером 90:<данные изъяты>, однако в разделе земельного участка было отказано, что подтверждается соответствующим соглашением и Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ истцы составили соглашение о разделе имущества, находящегося в общей собственности с целью раздела жилого дома с кадастровым номером № на 2 жилых блока, однако в разделе жилого дома было отказано, в связи с тем, что на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № зарегистрировано право на 5/6 доли, а 1/6 доля – выделена в натуру в виде жилого помещения, что подтверждается соответствующим соглашением и Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №

Из копии Заключения ООО «Крым проект» об определении назначения здания и его соответствия требованиям Градостроительного Кодекса РФ, следует, что здание состоит из двух одноэтажных блоков. Блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, автономные жилые блоки, комнаты и вспомогательные помещения на этажах принадлежат одному автономному блоку, не имеют комнат и вспомогательных помещений одного блока, расположенных над комнатами и помещениями другого блока. Блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Каждый блок имеет выход на территории общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блоков), функциональная взаимосвязь, расположенных в строениях (блоках) помещений, позволяет эксплуатировать их, как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты. В соответствии с Соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, каждый отдельный блок жилого дома предназначен для проживания одной семьи.

Согласно сообщению ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за ФИО4, что подтверждается материалами инвентаризационного дела №.

Согласно Заключения эксперта №-К от ДД.ММ.ГГГГ, были произведены следующие выводы: По первому вопросу – Согласно сведений содержащихся в копии инвентаризационного дела № и натурного осмотра установлено, что жилой дом литер «А, А1,а» состоит из двух изолированных частей (квартир), каждая из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный (фактический) участок, отделенных друг от друга и соседских домовладений ограждением из сетки рабицы. Общие стены в жилом доме литер «А» не имеют приемов между изолированными частями принадлежащим каждому из совладельцев. Каждая из изолированных частей исследуемого жилого дома обеспечены обособленными системами инженерного обеспечения (коммуникациями) с индивидуальным подключением каждой из них к внешним сетям. Согласно сведений Правил землепользования и застройки муниципального образования объект исследования располагается в зоне Ж-1 допускающую возведение жилых домов блокированной застройки. На основании вышеуказанного исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, соответствует требованиям, предъявленным к жилым домам блокированной застройки по большинству и совокупности фактов, за исключением: - чердачного пространства жилого дома литер «А,А1» является общим помещением, не разделено противопожарной перегородкой, что противоречит требованиям п. 7.2 СП 55.13330.2016. При условии обустройства на чердаке противопожарной перегородки, исследуемый жилой дом литер «А,А1,а» (<данные изъяты>) можно будет признать жилым домом блокированной застройки, а части жилого дома (помещения) и хозяйственные строения находящиеся в собственности у ФИО3 и ФИО2, расположенные по адресу: <адрес> №, автономными блоками жилого дома блокированной застройки; По второму вопросу - Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, в силу большинства и совокупности признаков, указанным в исследовательской части настоящего заключения; По третьему вопросу – Экспертным осмотром в присутствии сторон по делу был установлен фактически сложившийся порядок пользования жилым домом №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: У ФИО3 в фактическом пользовании находятся следующие помещения жилого <адрес>: - кухня № площадью 5,1 кв.м.; - жилая комната № площадью 13,6 кв.м. <адрес> всех помещений ФИО3: 5,1 + 13,6 = 18,7 кв.м. В фактическом пользовании ФИО3 находится следующие надворные строения: уборная литер «У» и навес литер «В». У ФИО2 в фактическом пользовании находятся следующие помещения жилого <адрес>: - прихожая № площадью 8,0 кв.м.; - передняя № площадью 16,0 кв.м.; - кухня (коридор) № площадью 6,2 кв.м.; - жилая комната № площадью 10,0 кв.м.; - жилая комната № площадью 19,1 кв.м.; - жилая комната № площадью 7,9 кв.м.; - коридор № площадью 6,2 кв.м.; - ванная (кухня) № площадью 5,1 кв.м.; - ванная (санузел) № площадью 4,0 кв.м. <адрес> всех помещений ФИО2: 8,0+16,0+6,2+10,0+19,1+7,9+6,2+5,1+4,0=82,5 кв.м. (жилая площадь 50,6 кв.м.). В фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие надворные постройки: навес литер «а», сарай литер «Б», навес литер «Г», навес литер «Д», гараж литер «Е», погреб литер «Ж»; По четвертому вопросу – Экспертным исследованием не установлено нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении жилого <адрес> Республики Крым. Жилой дом с к.н. <данные изъяты> располагается в юридических межевых границах земельного участка 90:<данные изъяты>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ввиду чего не нарушает прав третьих лиц с технической точки зрения; По пятому вопросу – ответить на вопрос в части соответствия жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, разрешительной и проектной документации не представляется возможным, по обстоятельствам указанным в исследовательской части настоящего заключения.

Согласно Дополнения к экспертному заключению №-К судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены следующие выводы: По первому вопросу –Согласно сведений содержащихся в копии инвентаризационного дела № и натурного осмотра установлено, что жилой дом литер «А, А1,а» состоит из двух изолированных частей (квартир), каждая из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный (фактический) участок, отделенных друг от друга и соседских домовладений ограждением из сетки рабицы. Общие стены в жилом доме литер «А» не имеют приемов между изолированными частями принадлежащим каждому из совладельцев. Каждая из изолированных частей исследуемого жилого дома обеспечены обособленными системами инженерного обеспечения (коммуникациями) с индивидуальным подключением каждой из них к внешним сетям. Согласно сведений Правил землепользования и застройки муниципального образования объект исследования располагается в зоне Ж-1 допускающую возведение жилых домов блокированной застройки. На основании вышеуказанного исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, соответствует требованиям, предъявленным к жилым домам блокированной застройки по большинству и совокупности фактов, за исключением: - чердачного пространства жилого дома литер «А,А1» является общим помещением, не разделено противопожарной перегородкой, что противоречит требованиям п. 7.2 СП 55.13330.2016. При условии обустройства на чердаке противопожарной перегородки, исследуемый жилой дом литер «А,А1,а» (<данные изъяты>) можно будет признать жилым домом блокированной застройки, а части жилого дома (помещения) и хозяйственные строения находящиеся в собственности у ФИО3 и ФИО2, расположенные по адресу: <адрес> №, автономными блоками жилого дома блокированной застройки; По второму вопросу - Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, в силу большинства и совокупности признаков, указанным в исследовательской части настоящего заключения; По третьему вопросу – Экспертным осмотром в присутствии сторон по делу был установлен фактически сложившийся порядок пользования жилым домом №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: У ФИО3 в фактическом пользовании находятся следующие помещения жилого <адрес>: - кухня № площадью 5,1 кв.м.; - жилая комната № площадью 13,6 кв.м. <адрес> всех помещений ФИО3: 5,1 + 13,6 = 18,7 кв.м. В фактическом пользовании ФИО3 находится следующие надворные строения: уборная литер «У» и навес литер «В». У ФИО2 в фактическом пользовании находятся следующие помещения жилого <адрес>: - прихожая № площадью 8,0 кв.м.; - передняя № площадью 16,0 кв.м.; - кухня (коридор) № площадью 6,2 кв.м.; - жилая комната № площадью 10,0 кв.м.; - жилая комната № площадью 19,1 кв.м.; - жилая комната № площадью 7,9 кв.м.; - коридор № площадью 6,2 кв.м.; - ванная (кухня) № площадью 5,1 кв.м.; - ванная (санузел) № площадью 4,0 кв.м. <адрес> всех помещений ФИО2: 8,0+16,0+6,2+10,0+19,1+7,9+6,2+5,1+4,0=82,5 кв.м. (жилая площадь 50,6 кв.м.). В фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие надворные постройки: навес литер «а», сарай литер «Б», навес литер «Г», навес литер «Д», гараж литер «Е», погреб литер «Ж»; По четвертому вопросу – Экспертным исследованием не установлено нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении жилого <адрес> Республики Крым. Жилой дом с к.н. <данные изъяты> располагается в юридических межевых границах земельного участка 90:<данные изъяты>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ввиду чего не нарушает прав третьих лиц с технической точки зрения; По пятому вопросу – Сопоставлением данных экспертного осмотра со сведениями, содержащимися в разрешительных документами (предоставленных дополнительных материалов) установлено, что исследуемый жилой дом литер «А,А1» № по <адрес> не соответствует Решению исполкома <адрес> Совета народных депутатов №-I от ДД.ММ.ГГГГ « о разрешении строительства индивидуального жилого дома». Настоящее несоответствие выражается в значении жилой площади исследуемого жилого дома подлежащего застройки территории, так как согласно разрешительного документа жилая площадь должна составлять 37,3 кв.м. (состоять из 3-х жилых комнат), а исследуемый жилой дом на дату завершения строительства состоял из 3-х жилых комнат площадью 50,6 кв.м., а дату экспертного осмотра из 4-х жилых комнат жилой площадью 50,6 кв.м. (с учетом работ по перепланировке, с целью изоляции выделенных по Решению Белогорского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года частей домовладения).

Суд принимает во внимание Заключение эксперта №-К от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнение к экспертному заключению №-К от ДД.ММ.ГГГГ, как надлежащее доказательство, поскольку заключение эксперта и дополнение к нему содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований, выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, поскольку чердачное пространство жилого дома литер «А,А1» является общим помещением, то суд возлагает на истцов дополнительное требование, а именно обязать истцов обустроить на чердаке противопожарную перегородку, что является важным элементом при признании жилого дома блокированной застройки, а части жилого дома (помещения) и хозяйственные строения находящиеся в собственности у истцов, расположенные по адресу: <адрес> №, автономными блоками жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ блокированным жилым домо признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно - коммунальных услуг» жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

ФИО3 в процессе выделения в натуру доли из общего имущества, разделил жилой дом. На данный момент части жилого дома сособственников являются обособленными, между ними имеется стена без проемов, у каждого выход на собственную часть земельного участка, каждый использует отдельные приборы учета коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истцов, изложенные в уточненном исковом заявлении, а также оценивая исследованные судом доказательства в их совокупности, и положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3, ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 101,0 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Признать 5/6 долю жилого дома, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, блоком 1 жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 19,0 кв.м. блоком 2 жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обустроить на чердаке жилого дома литер «А,А1», расположенного по адресу: <адрес>, противопожарную перегородку.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: