Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2944/2023 ~ М-2274/2023 от 27.10.2023

40RS0026-01-2023-002907-73

Гражданское дело № 2-2944/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Куликовой Е.Н.,

при секретаре Парфеновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Д. К., Бабаевой И. Ч. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил иск Князева Д.К., Бабаевой И.Ч. к ООО «ПИК – Запад» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование которого истцы сослались на то, что ответчиком допущена просрочка передачи им на основании договора участия в долевом строительстве № Обн-55-6Д(кв)-1/1/6(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства – квартиры-студии с условным номером №, расположенной в 1 секции (подъезде) на 1 этаже в многоквартирном <адрес>Д, 55 мкр. в <адрес>. В нарушение условий договора, согласно которому объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истцами квартира по акту приема-передачи принята только ДД.ММ.ГГГГ. Указывая изложенное, истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 670 рублей 81 коп., компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителей, 100 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 50% от взысканных судом сумм, почтовые расходы, понесенные в связи с направлением претензии и иска в сумме 151 рубль 20 коп.

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, не явились. В письменных заявлениях истцы и представитель ответчика просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика также направил в суд отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, а в случае его удовлетворения – снизить размер заявленных к взысканию сумм.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, при этом, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

На основании п. 2 ст.12 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПИК-Запад» (застройщик) и Князев Д.К., Бабаева И.Ч. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № Обн-55-6Д(кв)-1/1/6(1) (АК), в соответствии с которым застройщик принял обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства с отделочными работами, перечень которых указан в приложении № к договору, в срок: начало периода – 01.01.2023г., окончание периода – не позднее 28.02.2023г., а участник долевого строительства уплатить установленную договором цену – 2 266 387 рублей 20 коп. Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира – студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 6, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 19,80 кв. м, проектная общая жилая площадь: 8,50 кв. м, расположенное в объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес>, 55 микрорайон, жилой <адрес>Д (л.д. 7-15).

Обязательства по оплате цены договора истцами исполнены надлежащим образом, что ответчиком не оспаривалось.

Вместе с тем, застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, квартира передана Князеву Д.К. и Бабаевой И.Ч. по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), что является в силу приведенных нормативных положений основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с учетом установленного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 моратория на начисление неустойки, исходя из ключевой ставки Банка России на дату исполнения договора – 7,5% годовых.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов составит 105 387 рублей 00 коп. (2 266 387,20х7,5%х93дн.:300х2), то есть по 52 693 рубля 50 коп. в пользу каждого.

Определение неустойки в указанном размере соответствует характеру нарушенного застройщиком обязательства, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать в пользу истцов с застройщика компенсацию морального вреда по 10 000 рублей каждому.

В адрес застройщика истцы направляли претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просили выплатить неустойку за нарушение срока передачи им объекта долевого строительства (л.д. 17). Претензия была оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, основываясь на положениях п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденных судом сумм, что составит 62 693 рубля 50 коп. ((105 387 +20000)х 50%), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. Следовательно, в пользу каждого из истцов судом взыскивается штраф в сумме 31 346 рублей 75 коп.

Учитывая, что решение по настоящему делу состоялось в пользу истцов, с ответчика в их пользу на основании ст. 98 ГПК РФ должны быть взысканы почтовые расходы по направлению в адрес застройщика претензии и копии иска в общем размере 151 рубль 20 коп. (л.д.18, 19).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 3 698 рублей, от уплаты которой истцы освобождены.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░ №), ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» (░░░ 4025437093) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 52 693 ░░░░░ 50 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ 31 346 ░░░░░░ 75 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 75 ░░░░░░ 60 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 52 693 ░░░░░ 50 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ 31 346 ░░░░░░ 75 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 75 ░░░░░░ 60 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 698 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░