Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2020 (2-5229/2019;) ~ М-5014/2019 от 27.09.2019

Дело № 2-60/20

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н.
При секретаре Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряхова В. В.ча к КПК "Вятская кредитная компания" Межинской Т. А. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, погашении регистрационной записи об ограничении прав, 3-е лицо - Управление Росреестра по РО в г. Таганроге

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к КПК "Вятская кредитная компания", Межинской Т. А. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, погашении регистрационной записи об ограничении прав. В обосновании иска указано, что <дата> года между ним, Кряховым В.В. и Межинской Т.А. был заключен договор купли- продажи доли в праве общей собственности на комнату, в соответствии с условиями которого, он обязался передать, а Межинская принять и оплатить <данные изъяты> долей в праве собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 11,5 кв.м.

Согласно условиям договора купли-продажи продавец должен был получить от покупателя деньги в размере 403 000 рублей за счет заемных средств, предоставляемых кредитной организацией - кредитным потребительским кооперативом «Вятская кредитная компания» по договору от <дата> года о предоставлении целевого займа на приобретение жилья, путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета займодавца на личный банковский счет покупателя, открытый в ПАО «Сбербанк России», в течении семи рабочих дней с момента передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности и залога в пользу займодавца на вышеуказанное имущество. <дата> года данный договор зарегистрирован под № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге.

В нарушении <данные изъяты> договора Межинская Т.А., получив <дата> года денежные средства, на счет продавца деньги не перечислила, что послужило поводом для её обращения в суд с иском о расторжении договора купли продажи.

Решением Таганрогского городского суда от <дата> года по гражданскому делу № г. исковые требования были удовлетворены в полном объеме, расторгнут договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, прекращено право собственности Межинской Т. А..

Уведомлением от <дата> года в регистрации ей было отказано в связи с тем, что запись об ипотеке в силу закона препятствует исполнению решения суда в части прекращения права собственности Межинской Т. А. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества

На основании изложенного, с учетом уточнений просит прекратить ипотеку на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именного в части <данные изъяты> доли указанного жилого помещения; погасить регистрационную запись об ограничении прав № от <дата> года в отношении указанного <данные изъяты> доли указанного жилого помещения.

Истец – Кряхов В. В.ч, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик - КПК "Вятская кредитная компания", ответчик - Межинская Т. А., 3-е лицо - Управление Росреестра по РО в г. Таганроге, извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> г. за Межинской Т. А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: г<адрес>. Согласно № зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, основание государственной регистрации – договор купли – продажи доли в праве общей собственности на комнату от <дата> г. (л.д.21-23).

Согласно решению Таганрогского городского суда от <дата> г. исковые требования Кряхова В. В.ча к Межинской Т. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности - удовлетворены.

Был расторгнут договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, жилое помещение № заключенный <дата> года, между Кряховым В. В. и Межинской Т. А..

Возвращена в собственность Кряхова В. В.ча <данные изъяты> доли в праве общей собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Межинской Т. А..

Настоящее решение явилось основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности Межинской Т. А. на <данные изъяты> долей в праве общей собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>

Решением суда было установлено, что Межинская Т.А. получив <дата> г. от организации денежные средства в качестве целевого займа на приобретение жилья в сумме 403000 рублей, в нарушение № договора на счет продавца их не перечислила.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от <дата> г. была приостановлена регистрация права общей долевой собственности в отношении объекта: г<адрес> в связи с тем, что на объект зарегистрирована ипотека в силу закона залогодержатель – КПК «Кредит Доверия», залогодатель – Межинская Т.А. (л.д.11-12)

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на комнату от <дата> г.

Как следует из возражений ответчика, <дата> г. КПК «Вятская кредитная компания» (ИНН №, ОГРН №) сменила наименование на КПК «Кредит Доверия» (ИНН №, №).

В этой связи истцом правильно определен способ защиты нарушенного права и круг ответчиков по делу, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кряхова В. В.ча к КПК "Вятская кредитная компания", Межинской Т. А. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, погашении регистрационной записи об ограничении прав, 3-е лицо - Управление Росреестра по РО в г. Таганроге, удовлетворить.

Прекратить ипотеку на жилое помещение <адрес>, в части <данные изъяты> доли указанного жилого помещения.

Погасить регистрационную запись об ограничении прав №7 от <дата> года в отношении <данные изъяты> доли жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий С.Н.Исаев

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2020 года.