Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2024 (2-1115/2023;) ~ М-867/2023 от 27.11.2023

Дело №

УИД 42RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                         17 января 2024 года

Гурьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Майера К.В., при секретаре Булатовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1, <данные изъяты> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, <данные изъяты> о признании помещения нежилым, сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцам по праву долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 342 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Данное помещение используется истцами как магазин продовольственных товаров.

Прежним собственником ФИО1 была проведена перепланировка и реконструкция указанного помещения, выполнены следующие строительно-монтажные работы:

    устройство крыльца;

    устройство нового дверного проема с размерами -1,3x2,1 м, для устройства проема произвести частичный демонтаж стены;

- закладка дверного проема кирпичом марки M100 на растворе марки М50;

    - демонтаж старого и монтаж нового санитарно-технического оборудования;

    - устройство отдельных входов с устройством дверных проемов 1,2м и 0,88м в существующих окнах, с целью устройства дверных проемов демонтируется подоконная часть стены;

    установка вентиляционных установок и кондиционеров;

    покрытие пола во всех помещениях - керамогранитная плитка по бетонной подготовке. Существующую подготовку демонтировать;

    отделка фасада магазина предусматривает: стены и цоколь - декоративная штукатурка с окраской ВДК; покрытие козырька - профлист; двери наружные - ПВХ, металлические, окна - ПВХ; двери внутренние – деревянные;

    конфигурация крыльца и козырьков определена высотой цокольной части дома и прилегающей территорией.

25.08.2023г. ФИО5 Отделом архитектуры и градостроительства <данные изъяты> было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в связи с тем, что он уже продал истцам нежилое помещение и более его правообладателем не являлся.

Произведенные работы по перепланировке и реконструкции были произведены согласно проектной документации, разработанной ООО «Институт Сибстройпроект».

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания AHО «КОЛСЭ» выполненные работы не несут угрозы жизни и здоровью граждан, выполнены в соответствии с проектной документацией и в соответствии со строительными, пожарными, санитарными нормами и правилами, а также направлены на улучшение условий эксплуатации.

Истцами было получено 100% согласие жильцов многоквартирного дома на проведение реконструкции нежилого помещения, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений. ООО «Институт «Сибстройпроект», что подтверждается заявлениями собственников.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО6

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО6

Представитель истцов ФИО6 в судебное заседание исковые требования поддержала, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не высказал.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заседании, возражений по существу требований не заявил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, выслушав свидетеля суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.2 ст.26 ЖК РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ) для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы.

В соответствии со ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, суду пояснила, что она являлась председателем общего собрания жильцом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Общее собрание жильцов состоялось ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе ошибочно указано ДД.ММ.ГГГГ. Все жильцы многоквартирного дома на проведение реконструкции нежилого помещения дали свое согласие.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН, собственниками нежилого помещения, общей площадью 342 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3 В отношении объекта действует ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Элемент-Трейд», дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, №. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение, общей площадью 342 кв.м.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства <данные изъяты> было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в связи с тем, что он уже продал истцам нежилое помещение и более его правообладателем не являлся.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания, проведенным AHО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» следует, что технические решения, проведенные при перепланировке и переустройстве жилого здания, по проектным решениям ООО «Сибстройпроект» расположенного по адресу<адрес>, на момент проведения перепланировки соответствовали требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных, экологическим номам и правилам и других норм для жилого здания, действующих на территории РФ, он не нарушали законные интересы третьих лиц, и обеспечивали безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию торгового объекта, с коммерческим использованием: для торговли продуктовыми (смешанными) товарами в магазине «Монетка». Изменение планировки и переустройства исследуемого нежилого помещения не повлияет на несущую способность жилого здания в целом, на безопасность жизни и здоровья граждан, поскольку она технически возможна и не противоречит требованиям строительных норм и правил. Угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного дома и интересам третьих лиц, выполненная перепланировка и переустройство не создают. После выполненной перепланировки помещения магазина пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением и полностью обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого объекта.

Перепланировка и переустройство нежилого помещения проведена в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Институт «Сибстройпроект» по перепланировки и переустройству нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Из технической документации, подготовленной ООО Кадастровый центр «Геоинвест» следует, что выполненные работы не несут угрозы жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> и интересам третьих лиц, не создают. После выполненной перепланировки помещения магазина пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением и полностью обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого объекта.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частями 2, 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

        Как следует из материалов дела, 100% собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приняли участие в общем собрании по вопросу согласия на перепланировку и реконструкцию нежилого помещения №, что включает в себя: устройство крыльца; устройство нового дверного проема с размерами -1,3x2,1 м, для устройства проема произвести частичный демонтаж стены; закладка дверного проема кирпичом марки M100 на растворе марки М50; демонтаж старого и монтаж нового санитарно-технического оборудования; устройство отдельных входов с устройством дверных проемов 1,2м и 0,88м в существующих окнах, с целью устройства дверных проемов демонтируется подоконная часть стены; установка вентиляционных установок и кондиционеров (под условием выполнения обязательств ФИО2, ФИО3, либо арендатором нежилого помещения переноса наружной части вентиляционной системы магазина «Монетка» к наружной стороне дома, максимально удаленной от окон жилых квартир и установкой звукоизоляционного короба); покрытие пола во всех помещениях - керамогранитная плитка по бетонной подготовке. Существующую подготовку демонтировать; отделка фасада магазина предусматривает: стены и цоколь - декоративная штукатурка с окраской ВДК; покрытие козырька - профлист; двери наружные - ПВХ, металлические, окна - ПВХ; двери внутренние – деревянные; конфигурация крыльца и козырьков определена высотой цокольной части дома и прилегающей территорией, что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, «за» проголосовали 100%.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.6 ч. 5 ст. 14 указанного Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что произведенная реконструкция, перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> права и законные интересы собственников квартир в жилом многоквартирном доме не нарушили, поскольку от иных правообладателей было получено согласие на перепланировку, переустройство.

Оценив в совокупности представленные доказательства, и принимая во внимание, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>-Кузбасс, Гурьевский муниципальный округ, <адрес> переустроенном и перепланированном виде не создают угрозу жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░1, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░ 342 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░            (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-115/2024, (░░░ 42RS0№-35) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░