Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1429/2024 ~ М-746/2024 от 07.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при помощнике судьи: Апахиной Е.В.

с участием представителя истцов – Мещеряковой О.В.

ответчика Коноваловой И.А.,

представителя ответчика – Рогова В.Б.,

помощника прокурора Толстовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2024-001415-92 (производство № 2-1429/2024) по иску Коноваловой Л.В., Белозерского А.С. к Коноваловой И.А., третьему лицу Отделу по вопросам миграции отела полиции по Комсомольскому району У МВД России по г. Тольятти о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Коновалова Л.В. Белозерский А.С. обратились в суд с иском к Коноваловой И.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что Коновалова Л.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в квартире, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ...., а Белозерский Л.В. является собственником 3/4 доли в указанном жилом помещении.

Квартира расположена на 8-ом этаже 9–ти этажного многоквартирного дома, имеет общую площадь 64,4 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат 12.7 кв.м., 17 кв.м., 12,3 кв.м. Кадастровая стоимость квартиры 2 751118, 41 руб.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы: Белозерский А.С. (с 16.08.2002 г.), Коновалова Л.В. (с 07.02.1990 г.), Коновалова И.А. (с 09.03.1990 г.).

В данной квартире проживает ответчик Коновалова И.А., выселится и сняться с регистрационного учета добровольно отказывается, мотивируя отказ отсутствием в собственности иного жилого помещения. При этом, ответчик имеет постоянную, стабильную работу с ежемесячным доходом более 50000 руб., что позволяет ей проживать в ином месте по договору аренды. Регистрация ответчика по месту жительства оказывает неблагоприятные последствия при совершении сособственниками сделки купли – продажи квартиры.

Истцы неоднократно просили ответчика добровольно освободить квартиру, забрав личные вещи и сняться с регистрационного учета, однако последняя отказалась, пояснив, что будет выселена и снята с регистрационного учета только по решению суда, поскольку это займет время и сэкономит ее бюджет, поскольку как за проживание в квартире, так и по оплате коммунальных услуг ответчик денежные средства истцам не выплачивает.

Поскольку каких – либо договорных обязательств между сторонами нет, соглашения о порядке пользования квартирой не заключались, соответственно, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанного жилого помещения, нет.

В судебном заседании представитель истцов Мещерякова О.В. на заявленных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, доводы истцов подтвердила документами, представленными в материалы дела, дополнений не имела.

Ответчик Коновалова И.А. с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика Рогов В.Б. поддержал позицию своего доверителя.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции отела полиции по Комсомольскому району У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ЖК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения п. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы являются долевым сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, р-н Комсомольский, ул. Куйбышева, д. 36, кв. 105, Коновалой Л.В. 1/4 доля в праве общей долевой собственности, Белозерскому Л.В. - 3/4 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2024 г.

Согласно выписке из поквартирной карточки, в жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик Коновалова Ирина Анатолиевна.

Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, однако ответчик выселится и сняться с регистрационного учета добровольно отказывается. При этом, ответчик имеет постоянную, стабильную работу с ежемесячным доходом более 50000 руб., что позволяет ей проживать в ином месте по договору аренды. Регистрация ответчика по месту жительства оказывает неблагоприятные последствия при совершении сособственниками сделки купли – продажи квартиры.

Поскольку каких – либо договорных обязательств между сторонами нет, соглашения о порядке пользования квартирой не заключались, прав на спорное жилое помещение, ответчик не имеет, наличие регистрации на спорной жилой площади не является основанием для сохранения за ней права пользования квартирой, соответственно, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанного жилого помещения, нет.

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку оснований для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, она подлежит выселению, то наличие ее регистрации в жилом помещении также нарушает права истцов в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, в связи с чем, требование Коноваловой Л.В., Белозерского А.С. о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ... ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░, ...., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░, .....

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░, .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.05.2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░