Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3689/2022 от 04.10.2022

    УИД: 78RS0011-01-2022-001305-52    <данные изъяты>

    Дело № 2-3689/2022                                        01 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Васильевой М.Ю.

при секретаре                                Пановой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» к ФИО1 о демонтаже кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

            Истец ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» обратился в суд с иском к ФИО1 о демонтаже наружного блока кондиционера, установленного на дворовом фасаде многоквартирного <адрес> В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, являясь собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом, в нарушение законных прав и интересов иных собственников помещений и других лиц, без необходимых разрешений и согласований произвел изменение фасада многоквартирного дома в части установки блока кондиционера, чем нарушил архитектурный облик дома, ухудшил сохранность и внешний вид фасада дома.

            Представитель истца в судебное заседание явился, не поддержал заявленные требования, поскольку обстоятельства, явившиеся основанием для предъявления настоящих требований, отпали.

       Ответчик в судебное заседание явился, возражал против требований иска, указав, что никогда не устанавливал кондиционер и оборудование для него ни в своей квартире, ни на фасаде многоквартирного дома.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> (л.д.10-13). Управление и техническое обслуживание указанных жилых домов осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (л.д.22).

По результатам проверки технического состояния жилого фонда установлено, усматривается, что на дворовом фасаде многоквартирного <адрес> ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной в указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом, в нарушение законных прав и интересов иных собственников помещений и других лиц, без необходимых разрешений и согласований произвел установку блока кондиционера, чем нарушил архитектурный облик дома, ухудшил сохранность и внешний вид фасада дома, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» ФИО1 было сделано предписание, с предложением в указанный в предписании срок года предоставить документацию на размещение внешних блоков кондиционеров (л.д.22-23). Однако, из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что предписание ответчиком не исполнено.

В ходе судебного разбирательства истец в лице представителя установил, что кондиционер и блок кондиционера на фасаде многоквартирного <адрес> – Петербурге в непосредственной близости к <адрес> не установлен. При этом, истец не смог с достоверностью установить и подтвердить, что данный блок был размещен на фасаде дома к моменту обращения с настоящим иском в суд, т.е. в марте 2022 года.

Действительно, в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно п. 4.2.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года № 1135, наружный блок системы кондиционирования и вентиляции отнесен к дополнительному оборудованию фасадов. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (п. 4.3.1 указанных Правил). В соответствии с п. 4.5.3 данных Правил, дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений (п. 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Принимая во внимание, что размещение ответчиком кондиционера на дворовом фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, что подтвердил представитель истца, тогда как со стороны ответчика предоставлены фотоснимки фасадов многоквартирного дома с отсутствующими блоками кондиционера по всему фасаду, суд считает заявленные требования иска необоснованными и подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            В требованиях иска ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено 01 ноября 2022 года.

Судья –