Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2024 (2-1009/2023;) ~ М-617/2023 от 22.06.2023

Дело №

24RS0№-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года <адрес>

Енисейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный на территории ТСН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Абалаковский сельсовет, <адрес>, участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый №,

Требования мотивированы тем, что истец в 1999 году приобрел указанный земельный участок у ФИО2 для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. С момента приобретения истец пользовался земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, нес бремя содержания, выращивал и собирал урожай.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> администрация Абалаковского сельсовета, ФИО3, ФИО8, в качестве соответчика ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что после приобретения земельного участка его границы не менялись.

Ответчики администрация <адрес>, ФИО2 надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ТСН СНТ «Заря», администрация Абалаковского сельсовета, ФИО3, ФИО8 надлежащим образом извещены, в судебное заседание представителей не направили. От главы Абалаковского сельсовета ФИО6 и ФИО8 поступили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, оценив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст.ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ).

В силу положений ст.ст.554,555, п.1 ст.556 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 получил земельный участок в пределах территории <данные изъяты>» по <адрес> в <данные изъяты>, согласно спискам правления Лесосибирского ЛДК №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: СПО «Заря», <адрес>.

В соответствии со справкой, выданной председателем ТСН СНТ «Заря», ФИО1 в <данные изъяты>.

В материалы дела представлена копия членской книжки садовода на имя
ФИО1, выданной на земельной участок в ТСН СНТ «Заря» <адрес>, согласно которой ФИО1 ежегодно вносил членские взносы и оплачивал электроэнергию в период с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением МКУ «Центр имущественных отношений <адрес>» №-с утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в кадастровом квартале <данные изъяты> на землях категории «Земли сельскохозяйственного назначения», площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, Абалаковский сельсовет, садовое общество «Заря», <адрес>. Разрешенное использование – ведение садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

В ходе рассмотрения настоящего дела в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО7, которая пояснила, что у нее имеется земельный участок в <данные изъяты>», по <адрес>, которым она пользуется около <данные изъяты> лет. Земельный участок по <адрес> находится через дорогу, им пользуется ФИО1 <данные изъяты>. На участке у него имеется дом, баня. Участок был приобретен им уже с постройками. Предыдущий собственник спорного земельного участка ей не знаком.

По сообщению председателя ТСН СНТ «Заря» с земельным участком по адресу: <данные изъяты>», <адрес> граничат два земельных участка: по адресу <данные изъяты>», <адрес>, которым пользуется ФИО3 и <данные изъяты>», <адрес>, которым пользуется ФИО8

Как следует из содержания искового заявления, ФИО1 по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, что подтверждается материалами дела.

Разрешая исковые требования, суд признает, что ФИО1 приобрел спорный земельный участок по договору купли-продажи, истец до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, используя его по назначению. За время пользования земельным участком к истцу со стороны третьих лиц какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком не предъявлялись. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд проанализировав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>» <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░