Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2023 (2-1485/2022;) ~ М-1438/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-75/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                        г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова А.А. к Антоновой О.Ю., Ивановой А.И., администрации Среднекибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Антонов А.А. обратился в суд с иском к Антоновой О.Ю., Ивановой А.И., администрации Среднекибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что на основании постановления главы Среднекибечской сельской администрации Канашского района Чувашской Республики Д. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на котором он построил жилой дом. В указанном доме он проживал по день своей смерти с истцом, с матерью истца - Антоновой О.Ю., и сестрой истца - П., а также с сожительницей Ивановой А.И. Д. истцу приходился родственником, до смерти бабушки истца, Д. сожительствовал с ней, в браке они не состояли. Жили они все вместе. После смерти бабушки истец, его мать и сестра остались проживать с Д. ДД.ММ.ГГГГ Д. умер, завещания не оставил. Родственников (наследников по закону) у него нет. После смерти Д. его сожительница Иванова А.И. в ДД.ММ.ГГГГ уехала (ее место жительства истцу не известно), П. снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и переехала жить по адресу: <адрес>. В доме остались жить истец и его мать, которая на спорный земельный участок не претендует. По настоящее время он пользуется земельным участком: обрабатывает его, сажает картофель и другие сельскохозяйственные культуры. Он распоряжался вышеуказанным имуществом открыто и свободно, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, с момента смерти Д. он владеет земельным участком как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он открыто и непрерывно владел спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 2700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Антонов А.А. при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в заявлении просил гражданское дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик Антонова О.Ю. при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчик - представитель администрации Среднекибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по поводу удовлетворения искового заявления не имеет.

Третье лицо И. при наличии надлежащего извещения о времени и месте разбирательства дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, указав, что с исков Антонова А.А. согласен, претензий не имеет.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 31). Право собственности Д. на указанный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 25).

Выпиской из похозяйственной книги администрации Среднекибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики (л.д. 13) подтверждается, что собственником этого домовладения по данным похозяйственного учета был Д., он же в нем проживал и состоял на регистрационном учете по день смерти (10).     

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельской местности гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года №83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в ныне действующем законодательстве РФ. В соответствии со ст.8 ФЗ от 07 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст.ст.30, 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) за Д. для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности закреплен земельный участок площадью 2700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот земельный участок.

Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д<адрес>, записей актов о рождений его детей не найдены (л.д. 43).

Согласно записи акта ДД.ММ.ГГГГ № между Д. и Н. заключен брак, согласно которому Н. после заключения брака была присвоена фамилия Л. (оборотная сторона л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ Н. согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес> (л.д. 43).

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Д. и Ивановой А.И. был заключен брак (л.д. 29).

Согласно записи акта о смерти № Иванова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 43).

Из сообщений нотариусов Канашского нотариального округа Чувашской Республики следует, что наследственное дело на имущество Д. не заводилось. Данное обстоятельство означает, что в течение шести месяцев со дня смерти Д. наследники к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д. 26, 28, 39).

Истцом предъявлен в суд иск о приобретении спорного земельного участка в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно справке, выданной администрацией Среднекибечского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики следует, что жилым домом и земельным участком площадью 2700 кв.м с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, после смерти Д. пользовался внук Антонов А.А.(л.д. 11).

Кроме того, Антонов А.А. со дня смерти Д. и по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждает открытое и непрерывное владение спорным земельным участком.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности указал, что открыто и непрерывно владел спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет. Он пользуется земельным участком, обрабатывает его, сажает на нем сельскохозяйственные культуры.

Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения земельным участком и жилым домом достаточен для признания за Антоновым А.А. права собственности в силу положения ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Антонова А.А. удовлетворить.

Признать за Антоновым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП в Канашском районе межрайонного отдела УФМС России по Чувашской Республике в г. Канаш), право собственности на земельный участок площадью 2700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                        Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ3