Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2024 (2-5177/2023;) ~ М-4417/2023 от 07.11.2023

УИД: 59RS0004-01-2023-006226-22                            

Дело № 2-564/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года                                    г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

с участием прокурора Ванцяна С.З.,

истца – директора ООО «Пермское специализированное предприятие «Оргбум» Тарбеева П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО «Пермское специализированное предприятие «Оргбум» к администрации г. Перми о взыскании возмещения за жилое помещение,

установил:

ООО «Пермское специализированное предприятие «Оргбум» (далее – ООО «ПСП «Оргбум») обратилось в суд с иском к администрации г. Перми, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать выкупную стоимость за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в размере 1 037 100 руб. на основании отчета об оценке ООО «Инвест-аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 246 руб.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 22,2 кв. м, по адресу: <Адрес>. Многоквартирный дом по <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы. Жилое помещение ответчиком не изъято. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ просит иск удовлетворить.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление жилищных отношений администрации г. Перми (т. 1 л.д. 1).

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом его уточнения. Пояснил, что в аварийном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, квартира использовалась для временного проживания сотрудников в период командировок. Также указал, что в многоквартирном доме имеется отопление и центральное водоснабжение, при этом горячее водоснабжение, газоснабжение и канализация отсутствуют.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, также указала, что поддерживает ранее данные пояснения. Ранее в судебном заседании пояснила, что многоквартирный дом признан аварийным в 2016, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы. Полагает, что в перечень убытков в связи с изъятием жилого помещения оценщиком необоснованно включены расходы по оплате услуг нотариуса, расходы, связанные с переездом.

Представитель третьего лица – Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, направил ходатайство о проведении судебного заседания без его участия, в котором также указал, что поддерживает позицию ответчика.

Прокурором дано заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСП «Оргбум» является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 22,2 кв. м по адресу: <Адрес> (т. 1 л.д. 11, 14).

Согласно выпискам из ЕГРН собственником спорного жилого помещения по адресу: <Адрес> является истец (т. 1 л.д. 136-138, 139-140).

По сведениям Управления МВД России по г. Перми в период с 2014 по март 2023 по адресу: <Адрес> регистрации по месту жительства, по месту пребывания никто не значился; с апреля 2023 предоставить информацию о регистрации граждан по указанному адресу не представляется возможным, так как данные аккумулируются по персоналиям (т. 1 л.д. 172).

По сведениям, отраженным в техническом паспорте, дом 1927 года постройки, капитальный ремонт в многоквартирном доме не проводился (т. 1 л.д. 147).

Согласно справке ГБУ Пермского края «Бюро технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес> был зарегистрирован на праве оперативного управления за РЖМП «Водник»; сведениями о проведении капитального ремонта многоквартирного дома не располагают. В правовой части инвентарного дела имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора) (т. 1 л.д.143).

На основании акта № обследования жилого дома по <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесено заключение межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома <Адрес> непригодным для постоянного проживания граждан (т. 1 л.д. 180-181, 182-183).

В соответствии с заключением по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, выполненным специализированной организацией ООО «Проектное бюро «Капитель» ДД.ММ.ГГГГ, обнаружены следующие дефекты:

- фундамент – недопустимое состояние: образование сквозной трещины бетона фундамента, образование трещины в узле сопряжения стенового ограждения и пола, депланация стенового ограждения, деформация (перекос) дверного и оконного блока;

- стеновое ограждение – недопустимое состояние: трещины каменной кладки цокольной части стенового ограждения, образование трещины в узле сопряжения стенового ограждения и пола, депланация стенового ограждения, продольное растрескивание бревен стенового ограждения, следы биологического поражения деревянных элементов стенового ограждения, следы периодического замачивания стенового ограждения;

- конструкции перекрытий – недопустимое состояние: образование трещины в узле сопряжения стенового ограждения и чердачного перекрытия, следы периодического замачивания перекрытия, следы биологического поражения деревянных элементов чердачного перекрытия, деформация (прогиб) деревянных конструкций перекрытий;

- конструкции крыша – недопустимое состояние: следы периодического замачивания и биологического поражения элементов стропильной системы, несплошности примыкания кровельных листов;

- техническое состояние оконных и дверных проемов, полов, инженерных сетей оценено как недопустимое.

Сделаны выводы о том, что процент физического износа многоквартирного дома составляет 78%. Наличие указанных дефектов конструкций, находящихся в недопустимом состоянии, свидетельствует о невозможности дальнейшей безопасной (безаварийной) эксплуатации здания. Проведение капитального ремонта или реконструкции объекта нецелесообразно (т. 1 л.д. 153-168).

Межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения о техническом состоянии ООО «Проектное бюро «Капитель» принято заключение № о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 169).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам указано на необходимость освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления, срок отселения граждан предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 186-187).

На основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений предписано освободить жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (т.1 л.д.188).

Распоряжением начальника заместителя главы администрации г. Перми – начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ для муниципальных нужд изъят земельный участок с кадастровым номером № площадью 1202 кв. м по <Адрес> (т. 1 л.д. 189).

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующими нормами права.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для при-обретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку в настоящее время земельный участок под многоквартирным домом № по <Адрес> изъят, то у администрации города Перми имеется обязанность по выплате истцу выкупной цены.

В подтверждение выкупной стоимости аварийного жилого помещения истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Инвест-Аудит», согласно которому рыночная стоимость аварийного жилого помещения общей площадью 22,2 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес> учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием (риэлтерские услуги, расходы на транспортные услуги, связанные с переездом; стоимость государственной регистрации права), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Многоквартирный дом на дату первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) нуждался в проведении капитального ремонта, стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации с учетом индексации суммы на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 9-108). Итого размер возмещения составляет <данные изъяты>

Экспертом установлено, что в многоквартирном доме с момента постройки в 1927 не проводилось ни одного капитального ремонта и до даты первой приватизации жилого помещения в доме (ДД.ММ.ГГГГ) прошло 66 лет, а средний срок службы конструктивных элементов, подлежащих капитальному ремонту, составляет 20-30 лет. Таким образом, учитывая возраст здания на дату первой приватизации, жилой дом по адресу: <Адрес> нуждался в проведении капитального ремонта. Физический износ элементов здания говорит об отсутствии какого-либо ремонта в предыдущие годы, при проведении капитального ремонта основных конструктивных элементов здания или их полной замене, физический износ после капитального ремонта был бы существенно меньше (л.д. 59).

При определении нуждаемости дома в проведении капитального ремонта эксперт принял во внимание дату постройки дома (1927), дату первой приватизации (1993), нормы ВСН 58-88 (р), отсутствие сведений о проводимых капитальных ремонтах по дому и рассчитал величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт исходя из соотношения нормативных сроков службы конструктивных элементов здания с фактическим сроком эксплуатации на дату первой приватизации (66 лет).

Таким образом, при определении размера возмещения суд полагает возможным принять за основу отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Инвест-Аудит», в связи с чем с администрации г. Перми в пользу ООО «ПСП «Оргбум» подлежит взысканию возмещение в размере <данные изъяты> за жилое помещение – квартиру общей площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Доказательств иной стоимости возмещения ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Выплата возмещения в пользу собственников свидетельствует об исполнении органами местного самоуправления обязанности, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, в связи с чем решение суда после выплаты возмещения за аварийное жилое помещение будет являться основанием для прекращения права собственности истцов, и возникновения права собственности муниципального образования и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ООО «ПСП «Оргбум» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (т. 1 л.д. 8), которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Пермское специализированное предприятие «Оргбум» к администрации г. Перми о взыскании возмещения за жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с администрации г. Перми (ИНН 5902290635) в пользу ООО «Пермское специализированное предприятие «Оргбум» (ИНН 5902142450) возмещение за жилое помещение – квартиру общей площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в размере 1 037 100 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 246 руб.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ООО «Пермское специализированное предприятие «Оргбум» на жилое помещение - квартиру общей площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и возникновения права муниципальной собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья. подпись                                  О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья                                      О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2024