Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1808/2023 ~ М-1469/2023 от 06.06.2023

УИД 37RS0010-01-2023-001761-69

Дело № 2-1808/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года                                                                                                       город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Киринкиной Ю.В.,

с участием представителя истца адвоката Маганова П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манина Олега Михайловича к Анохину Александру Юрьевичу о признании права собственности на гараж, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Манин Олег Михайлович обратился в суд с иском к Анохину Александру Юрьевичу о признании права собственности на гараж, возложении обязанности, мотивировав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи гаража, согласно которому истец приобрел в собственность железобетонный гараж боксового типа, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке площадью 22+/-2 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения гаражного бокса типа из железобетонных конструкций, не являющегося объектом недвижимости, по цене 300000 рублей, о чем составили акт приема-передачи. Однако ответчик продолжает пользоваться гаражом, у него там находится его имущество, которое он не вывозит и не освобождает помещение гаража. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, на основании которого истец считает себя собственником.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на железобетонный гараж боксового типа расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 22+/-2 кв.м, разрешенное использование: для размещения гаражного бокса типа из железобетонных конструкций; обязать ответчика освободить гаражный бокс.

В судебное заседание истец Манин О.М. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил для участия в деле своих представителей.

В судебном заседании представитель истца адвокат Маганов П.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Анохин А.Ю. не явился, извещен о нем в установленном законом порядке, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Иванова, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании, представил в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку спорный объект - железобетонный гараж не является объектом недвижимого имущества, так как он не обладает признаками недвижимой вещи; признание права на движимое имущество законом не предусмотрено; земельный участок предоставлялся для размещения гаража, не являющегося объектом недвижимости; договор аренды земельного участка в настоящее время ни с кем из правообладателей не заключен; в настоящее время принято решение об освобождении земельного участка от установленного на нем гаража.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Анохина Н.Л., Куракина И.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи железобетонного гаража боксового типа, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью 22+/-2 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения гаража боксового типа из железобетонных конструкций, не являющегося объектом недвижимости (далее – Договор купли-продажи).

По Акту приема-передачи гаража к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ответчик) Анохин А.Ю. передал, а покупатель (Манин О.М. – истец) принял в собственность гараж боксового типа, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью 22+/-2 кв.м, с кадастровым номером № (далее – Акт приема-передачи, спорный гараж).

Из Акта приема-передачи также следует, что спорный гараж находится в удовлетворительном состоянии; расчет между сторонами произведен полностью; стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если данным Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

В силу п. 10 ч. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

На спорный гараж оформлен технический паспорт, копия которого представлена в материалы дела, однако на кадастровом учете как объект недвижимости спорный гараж не состоит; сведения о правах на гараж как на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) не внесены.

Из технического паспорта на гараж усматривается, что он состоит из железобетонных конструкций, возведенных на песчаной подушке, следовательно, прочной связи с землей не имеет и может быть перемещен без ущерба его назначению.

Таким образом, поскольку доказательств обратного суду не представлено, спорный гараж следует считать движимым имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи, заключенный между сторонами, никем не оспорен; факт его исполнения в части передачи предмета сделки – спорного гаража – и оплаты стоимости переданного имущества подтверждается Актом приема-передачи, также никем не оспоренным, не опровергнутым какими-либо иными доказательствами по делу.

Ранее под спорным гаражом был сформирован земельный участок, поставленный ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 22+/-2 кв.м, разрешенное использование: для размещения гаража боксового типа из железобетонных конструкций, не являющегося объектом недвижимости (далее – земельный участок).

В отношении земельного участка Администрацией города Иванова был заключен Договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с прежним собственником гаража ФИО2, который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ивановской области, но прекращен в 2018 году в связи со смертью собственника ФИО2 (далее – Договор аренды земельного участка), что подтверждается ответами на запросы суда и документами, представленными Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова, Ивановским городским комитетом по управлению имуществом и Администрацией города Иванова, в том числе вышеуказанным Договором аренды земельного участка; кадастровым паспортом земельного участка, постановлениями Администрации города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка для размещения гаража боксового типа, не являющегося объектом недвижимости, из железобетонных конструкций, по <адрес>, у <адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка для размещения гаража боксового типа из железобетонных конструкций по <адрес>, у <адрес>», материалами реестрового дела на земельный участок.

Разрешений на строительство спорного гаража не выдавалось; в силу п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача его не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Договор аренды земельного участка под гаражом с ответчиком не заключен.

Указанные обстоятельства также подтверждают, что спорный гараж не имеет статуса объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ответчик приобрел (купил) гараж у своего отца ФИО2 еще до смерти последнего.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленным по запросу суда нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО6, ответчик является наследником ФИО2 наряду со своей сестрой ФИО10 и мачехой ФИО7, при этом спорный гараж и земельный участок в наследственную массу не включены.

Факт приобретения спорного гаража ответчиком у его отца еще при жизни последнего наследниками ФИО10 и Амброже (ФИО11) Н.Л., привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспорен и не опровергнут.

Таким образом, поскольку доказательств обратного суду не представлено, ответчик вправе был распорядиться спорным гаражом как движимым имуществом путем продажи его истцу.

С учетом изложенного, поскольку спорный гараж, являющийся движимым имуществом, правомерно отчужден истцу ответчиком, и Договор купли-продажи гаража никем не оспаривается, признания за истцом права собственности на спорный гараж не требуется; право собственности, возникшее у истца, в судебной защите не нуждается, соответственно, в удовлетворении данной части исковых требований истцу следует отказать.

Факт того, что в связи с прекращением Договора аренды земельного участка в настоящее время в ЕГРН внесены сведения об ином виде разрешенного использования земельного участка: «земельные участки (территории) общего пользования (код вида 12.0)», и согласно Постановлению Администрации города Иванова от ДД.ММ.ГГГГ № «О принудительном освобождении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» данный земельный участок подлежит освобождению от установленного на нем гаража, не лишает истца прав собственника на спорный гараж как на объект движимого имущества; он вправе переместить гараж в иное место или распорядиться им иным способом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Истец указывает, что ответчик продолжает пользоваться гаражом и хранит в нем свое имущество.

Учитывая изложенное, принимая во внимание что согласно Договору купли-продажи и Акту приема-передачи гаража право на него перешло от ответчика к истцу, и доказательств обратного суду не представлено, требования Манина О.М. об обязании Анохина А.Ю. освободить отчужденный последним железобетонный гараж боксового типа, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, от принадлежащего ответчику имущества являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов по делу сторонами и третьими лицами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Манина Олега Михайловича к Анохину Александру Юрьевичу удовлетворить частично.

    Обязать Анохина Александра Юрьевича (<данные изъяты>) освободить отчужденный им Манину Олегу Михайловичу железобетонный гараж боксового типа, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, от принадлежащего ему имущества.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2023