Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2024 ~ М-77/2024 от 19.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А.

при секретаре Цыбиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сундеева Александра Витальевича к Пшеничной Ирине Сергеевне о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сундеев А.В. обратился в суд с иском к Пшеничной И.С. на объект незавершенного строительства – завода горячего цинкования, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, которые принадлежали на праве собственности сыну ответчика ФИО2 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи на вышеуказанный объект по условиям которого ФИО2 передал истцу, а истец принял в собственность принадлежащее продавцу на праве собственности объект незавершенного строительства. Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, сделка исполнена, объект передан в фактическое пользование истца. правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась. Однако, зарегистрировать данный договор стороны не успели в виду смерти продавца, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершего ФИО2 является ответчик, приходящаяся ему матерью с которой проживал на момент смерти. Ответчику достоверно известно о состоявшейся сделке, законность которой она не оспаривает. Просил признать права собственности на объект незавершенного строительства – завода горячего цинкования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>., степенью готовности объекта 7% с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Сундеев А.В. не участвовал, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Пшеничная И.С. в судебном заседании не участвовала, согласно телефонограмме исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом признания ответчиком исковых требований, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, а именно: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства – нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> степень готовности объекта 7% с кадастровым номером №, принадлежал на праве собственности ФИО2, о чем имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, земельный участок на котором расположен данный объект недвижимости находится в пользовании истца Сундеева А.В. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как собственник вышеуказанного объекта недвижимости произвел его отчуждение, заключив договор купли-продажи с Сундеевым А.В., по условиям которого передал за 90 000 рублей в собственность покупателя – Сундеева А.В., объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Промышленный узел, № «Б», с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанный договор был заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в силу п. 2.2 договора имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Таким образом, судом установлено, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ФИО2 объект незавершенного строительства – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> был передан в распоряжение и пользование истцу, что свидетельствует о надлежащем заключении между истцом и ФИО2 согласованном по всем существенным условиям договора купли-продажи.

Статья 223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из копии свидетельства о смерти, следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками наследственного имущества, открывшееся после смерти наследодателя ФИО2 по закону является мать умершего – ответчик Пшеничная И.С., с которой на дату смерти проживал наследодатель.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования, в случае если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что между истцом Сундеевым А.В. и умершим ФИО2 состоялась сделка по купли-продажи объекта незавершенного строительства, в силу чего судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно основано на требованиях действующего законодательства и фактические обстоятельства дела указывают на законность требований истца.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Переход права собственности в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом установленных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, объект недвижимости передан собственником по договору во владение продавца, что не оспаривалось ответчиком и подтверждено в телефонограмме о признании исковых требований, согласуется с представленными в суд документами в отношении объекта недвижимости, подтверждающие передачу во владение и пользование Сундеева А.В. спорного объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за Сундеевым А.В. должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Судебные расходы истцом не заявлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.