Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1084/2023 ~ М-752/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-1084/2023

УИД 33RS0019-01-2023-001089-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 26 июля 2023 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Богдановой Ю.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <...> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <...> о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска следующее. На основании договора купли-продажи земельного участка от *** истец приобрел у администрации Селецкого сельского округа земельный участок площадью 0,10 га для личного подсобного хозяйства по цене 3200 рублей. В исполнение договора администрацией Селецкого сельского округа участок был передан истцу, который оплатил стоимость участка в размере 3200 руб., что подтверждается актом передачи земельного участка и квитанцией к приходному кассовому ордеру ### от ***. Администрация Селецкого сельского округа обратилась в Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением, в котором просила зарегистрировать договор купли-продажи ### от *** и право собственности истца на земельный участок по адресу: <...>. Приобретенный по указанному договору земельный участок является смежным относительно принадлежащего истцу на праве собственности другого земельного участка с кадастровым номером ###. Оба земельных участка с момента их приобретения используются истцом по назначению, содержатся надлежащим образом и огорожены по их общему периметру забором, учтены в похозяйственных книгах единой площадью (0,26 га). Между тем, на государственную регистрацию договор купли-продажи истец не представлял, полагая, что это будет сделано продавцом. Однако продавцом - администрацией Селецкого сельского округа договор от *** в регистрирующий орган не был сдан. Решив оформить свои права на участок площадью 0,10 га, истец обратился в МФЦ <...>, где ему было разъяснено, что до регистрации прав необходим кадастровый учет земельного участка как ранее учтенного. В дальнейшем уведомлением от *** во внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке ему было отказано по причине отсутствия его подписей в договоре и акте передачи. Таким образом, в отсутствие иного экземпляра договора и невозможности подписания имеющегося экземпляра ввиду создания Росреестром электронного образа поданных ранее документов истец оказался лишенным возможности и кадастрового учета участка, и регистрации прав на него. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м, имеющий местоположение: <...>, границы которого имеют следующие координаты поворотных точек: т.###.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <...> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель администрации ФИО5 просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации района и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве представитель Управления ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования <...> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела администрация извещалась надлежащим образом.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В материалы дела стороной истца представлен договор купли-продажи земельного участка, из содержания которого следует, что *** между администрацией <...> в лице главы администрации ФИО7 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор, по которому продавец продал покупателю земельный участок, площадью 0,10 га (1000 кв.м), расположенный в <...>, предоставленный для личного подсобного хозяйства; стоимость земельного участка по договору составила 3200 рублей. При этом в договоре имеется только подпись главы администрации Селецкого сельского округа ФИО7, подпись покупателя ФИО1 в договоре отсутствует.

В соответствии с представленным в материалы дела актом передачи земельного участка без даты Селецкая сельская администрация передала, а ФИО1 принял указанный в договоре земельный участок, при этом данный акт также подписан только главой администрации Селецкого сельского округа, подпись покупателя в акте отсутствует.

В соответствии с представленной истцом квитанцией к приходному кассовому ордеру ### от *** Селецкой сельской администрацией принято от ФИО1 за выкуп земельного участка 3200 рублей.

Из материалов дела следует, что земельный участок, являвшийся предметом указанной сделки, продавцом - администрацией Селецкого сельского округа на кадастровый учет поставлен не был; действия, направленные на регистрацию права собственности, сторонами сделки совершены не были.

В материалы дела представлено только заявление в центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором глава администрации Селецкого сельского округа просит зарегистрировать права собственности и договор купли-продажи ### от *** на земельный участок расположенный в <...>; отметки о принятии данного заявления центром государственной регистрации прав отсутствуют.

*** Управлением Росреестра по <...> направлено ФИО1 уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <...>, поскольку в представленных им договоре купли-продажи земельного участка от ***, акте передачи земельного участка отсутствуют подписи покупателя и лица, принявшего земельный участок.

Согласно сведениям от ***, представленным администрацией муниципального образования Селецкое, по данным похозяйственной книги в собственности ФИО1 имеется земельный участок площадью 0,25 га, из них: 0,15 га на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ-XXV ### от ***; 0,10 га на основании договора купли-продажи земельного участка от ***. Журнал регистрации договоров купли-продажи и договор купли-продажи земельного участка от *** в администрации муниципального образования Селецкое отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером ###, имеет площадь 1650 кв.м и местоположение: <...>, имеется сведения о правообладателе ФИО1, вид права - собственность, границы земельного участка поставлены на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований истцом представлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, составленная кадастровым инженером ФИО8, в соответствии с которой спорный земельный участок обозначен как ЗУ1, приведены координаты его характерных точек 1, 2, Н1, Н2; земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером ###.

Согласно п.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Однако, учитывая, что Земельный кодекс Российской Федерации был введен в действие с ***, указанная правовая норма на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от *** между администрацией Селецкого сельского округа и ФИО1 не действовала.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в письменной форме, обязательства перед продавцом - администрацией Селецкого сельского округа по оплате стоимости земельного участка покупателем ФИО1 выполнены полностью, что подтверждается материалами дела. Воля сторон данной сделки была направлена на порождение определенных правовых последствий и экономического результата, при заключении договора у сторон не возникло неопределенности относительно его предмета. После заключения договора купли-продажи земельный участок длительное время находится в фактическом владении истца, используется по его назначению, что свидетельствует об исполнении договора купли-продажи обеими сторонами, доказательств обратного суду не представлено. Расположение спорного земельного участка в соответствии с представленными землеустроительными документами определено на местности, препятствия к постановке земельного участка и его границ на кадастровый учет отсутствуют.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный в <...> в границах с координатами характерных точек, определенных в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером ФИО8, что является основанием для постановки спорного земельного участка и его границ на кадастровый учет, для регистрации права собственности на земельный участок, в связи с этим исковые требования ФИО1 к администрации <...> подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ###) к администрации <...> (ИНН 3310001063) удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный в <...> в границах со следующими координатами характерных точек: <...>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено ***