Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2023 ~ М-1659/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-1467/2023

УИД-49RS0008-01-2023-001806-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка

Магаданской области 28 ноября 2023 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Комарова О.Н.

при секретаре Гривковой Ю.В.,

с участием истца Соболя П.К.,

представителя истца Рыбцова А.В., действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

представителей ответчика Кориной А.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Соболь И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску Соболя Петра Константиновича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области об обязании расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ и заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Соболь П.К. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту КУМИ) об обязании расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ и заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией муниципального образования «поселок Атка», являющейся собственником жилого помещения, был заключен договор № найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. По этому же адресу он имеет регистрацию до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе КУМИ без каких-либо объяснений был заключен договор № коммерческого найма того же жилого помещения, что и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ В 2020 году пос. Атка был ликвидирован, и, в связи с этим, он с семьей был переселен в <адрес>, при этом с ним ДД.ММ.ГГГГ КУМИ был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Усомнившись в законности действий КУМИ по заключению с ним договора коммерческого найма, он обратился с заявлением в Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено, что в соответствии со статьей 672 главы 35 части 2 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в связи с чем, заключение с ним договора коммерческого найма жилого помещения является неправомочным. По поводу данного письма он обратился в прокуратуру Хасынского района, но вразумительного ответа так и не получил. Ссылаясь на ст.ст. 85, 86, 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», просит обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа расторгнуть заключенный с ним договор № коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ и заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

<данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, обосновав доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание исковые требования не признал, указав, что с Соболь П.Н. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием заключения данного договора послужил договор № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, данный договор имел временный характер, был заключен сроком на пять лет. Со ссылкой на ст. 49 ЖК РФ указали, что Соболь П.К. на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоит, с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемому по договору социального найма в КУМИ, как в уполномоченный орган на территории Хасынского муниципального округа Магаданской области, не обращался. Просил отказать Соболь П.К. в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Соболь И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Согласно положениям ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу положений ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным названным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Согласно положениям ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет (ч.ч. 3,4 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч.ч. 3,4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, исходя из указанных норм в их системной взаимосвязи, первичными предпосылками для предоставления жилых помещений по договорам социального найма, по общему правилу является признание лица малоимущим и нуждающимся в жилых помещениях.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Поселок Атка», являющегося собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, (наймодатель) и Соболь П.К. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, предметом которого явилось предоставление наймодателем нанимателю жилого помещения (квартиры) площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нем. Вместе с нанимателем в квартиру вселилась жена – ФИО7 (л.д. 17).

По информации, представленной КУМИ, данный договор был заключен сроком на 5 лет (л.д. 43, 99, 143).

Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

<данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование «Хасынский городской округ» (л.д. 162).

В соответствии с Положением о КУМИ ХМО, утвержденном решением Собрания представителей Хасынского городского округа ДД.ММ.ГГГГ №, КУМИ ХМО является органом местного самоуправлением муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», который представляя интересы собственника муниципального имущества – МО «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий. Комитет, осуществляя свои полномочия, действует от имени МО «Хасынский муниципальный округ Магаданской области». Комитет обладает правами юридического лица (п.п. 1.1, 1.2, 1.3) (л.д. 44-45).

Согласно п.п. 3.23, 3.27 Положения, Комитет осуществляет учет муниципального имущества МО «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», выступает арендодателем муниципального имущества. Заключает и расторгают договоры и соглашения по вопросам, отнесенным к компетенции Комитета, вносит в них изменения и дополнения (л.д. 48).

ДД.ММ.ГГГГ Соболь П.К. обратился с заявлением в КУМИ о продлении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 100).

В соответствии с распоряжением руководителя КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении муниципального имущества по договору коммерческого найма», ДД.ММ.ГГГГ с Соболь П.К. был заключен договор коммерческого найма № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6-7, 101, 102-105).

Указанная квартира передана Соболь П.К. по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 106).

ДД.ММ.ГГГГ в КУМИ от Соболь П.К. поступило заявление о расторжении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и просьбой заключить договор коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Муниципальное образование «Хасынский городской округ» (л.д. 163).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор расторгнут, прекратил свое действие, что повлекло за собой освобождение жилого помещения по адресу: <адрес> нанимателем и гражданами, проживающими в данном жилом помещении. Также наниматель и граждане, проживающие в данном жилом помещении, обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) в течение 10 календарных дней с момента подписания соглашения. Дополнительное соглашение подписано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ (наймодатель) и Соболь П.К. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №. По данному договору наймодатель предоставил нанимателю квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> для проживания в ней. Наниматель вселяется совместно с женой - ФИО7 Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 54-55, 86-87).

Указанное жилое помещение передано Соболь П.К. по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 56, 88).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По сведениям, предоставленным МУП «Комэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет на квартиру <адрес> открыт на имя Соболь П.К. на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32).

По информации МП Отд МВД России по Хасынскому району от ДД.ММ.ГГГГ Соболь П.К. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 92).

Из лицевого счета следует, что Соболь П.К. является квартиросъемщиком квартиры <адрес> на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как указано в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.0.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодека Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Соболь П.К. обращался в администрацию Хасынского городского округа по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения (л.д. 94-95).

Согласно ответа, Соболь П.К. для заключения договора социального найма должен в соответствии со ст. 49 ЖК РФ являться малоимущим гражданином, признанным по установленным Жилищным Кодексом основаниям нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Также указано, что действие договора найма заключенного ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> регламентировано 35 главой ГК РФ (л.д. 96-98).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец неоднократно перезаключая договоры коммерческого найма, действовал осознано, собственноручно подписывая заявления, отражающие его волеизъявление, возражений относительно данных договоров не предъявлял, нуждающимся в жилом помещении, дающим право для предоставления жилья по договору социального найма, признан не был, как и его супруга.

Доказательств подтверждающих, что истец или его супруга относятся к категории граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, представлено не было.

Доказательств того, что истец или его супруга признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и состояли на соответствующем учете в органе местного самоуправления, в ходе судебного заседания не установлено, что подтвердил истец и его супруга.

Исходя из приведенных выше норм права, разъяснений по их применению и заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Поселок Атка» и Соболь П.К. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Судом установлено, что между КУМИ и Соболь П.К. заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения.

В связи с чем, к возникшим между сторонами отношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, и основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наем жилого помещения".

Очевидно, что нормы данной главы рассчитаны в первую очередь на наем жилых помещений, находящихся в частной собственности. Вместе с тем с учетом того, что вопросы пользования жилой площадью государственного или муниципального жилищного фонда, предназначенной для коммерческого использования, действующим Жилищным кодексом РФ специально не урегулированы, правила гл. 35 ГК РФ подлежат применению и к сдаче в коммерческий наем государственной и муниципальной жилой площади. Таким образом, наймодателем по договору коммерческого найма может быть не только частный собственник жилого помещения (гражданин или юридическое лицо), но и публичное образование.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем по договору найма жилого помещения по общему правилу выступает только один гражданин. При этом в договоре указываются все лица, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Соболь П.К. обращался в Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области по вопросу правильности составления и заключения договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 672 главы 35 части 2 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в связи с чем заключение договора коммерческого найма жилого помещения является неправомочным. Также указали, что по факту данного обращения соответствующая информация направлена в прокуратуру Хасынского района с целью проведения проверки в отношении администрации Хасынского района (л.д. 69).

В судебном заседании было исследовано надзорное производство № по обращению Соболь П.К. по вопросу предоставления жилого помещения по договору социального найма.

В ходе проведения проверки, прокуратурой Хасынского района установлено, что Соболь П.К. проживал в <адрес>, на основании заключенного договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.

Прокуратурой района обращение рассмотрено и Соболь П.К. разъяснено, что для признания его нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, ему необходимо обратиться в КУМИ с необходимыми документами для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в соответствии со ст. 49 ЖК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что между сторонами спора не сложились отношения по социальному найму спорного жилого помещения, а напротив, приходит к убеждению, что между сторонами спора сложились отношения по найму, регулируемые главой 35 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд полагает, что отсутствуют основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела в суде истец или его супруга в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области не состояли, суд не усматривает оснований для заключения с истцом договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 4 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░