Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3093/2023 ~ М-2418/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-3093/2023

УИД 21RS0023-01-2023-003613-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года                                                                                    г.Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Волковой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каурова ФИО7 к Кауровой ФИО8 и обществу с ограниченной ответственностью «Практика-Сервис» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности разделить лицевые счета,

установил:

Кауров ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к Кауровой ФИО10 и обществу с ограниченной ответственностью «Практика-сервис» (далее – ООО «Практика-Сервис») об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и коммунальных услуг по обозначенному жилому помещению исходя из долей собственников в праве общей долевой собственности, т.е. по 1/2 доле от начислений, и выдаче отдельных платежных документов.

Исковые требования обоснованы тем, что объект недвижимости, являющийся жилым помещением в многоквартирном доме, расположенный по адресу: адрес (далее – спорная квартира), находится в общей долевой собственности, собственниками долей по 1/2 доле в праве является истец ФИО1 и ответчик ФИО2 Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 ранее являлись супругами, брак между ними расторгнут, с момента расторжения брака приходятся друг другу бывшими членами семьи. Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой адрес), является ООО «Практика-Сервис». В обозначенной квартире проживает ответчик ФИО2, которая единолично несет расходы за жилое помещение и оплачивает коммунальные услуги. Истец ФИО1 в настоящее время проживает в другом жилом помещении, однако желает нести расходы по содержанию спорной квартиры и коммунальным услугам, однако ФИО2 отказывает ФИО1 в заключении соглашения об определении порядка оплаты за спорное жилое помещение, включая коммунальные услуги, что повлекло обращение в суд. Ссылаясь на положения ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом заявлены вышеуказанные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что в настоящее время он фактически проживает в индивидуальном жилом адрес Чувашской Республики, в котором зарегистрирован. Он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником другой доли является его бывшая супруга ФИО2, в которой брак расторгнут в 1986 году. После расторжения брака они совместное хозяйство не ведут. Бывшая супруга ФИО5 проживает в спорной квартире, единолично несет расходы по оплате за спорное жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. ФИО1 желает нести расходы по оплате спорной квартиры и коммунальных услуг, предлагал ФИО2 заключить соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, однако она ему в этом отказывает. В дальнейшем ФИО1 намерен вселиться в спорную квартиру.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что, несмотря на то, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в общей долевой собственности и собственниками долей являются она и ФИО1, она желает единолично нести бремя расходов по содержанию спорной квартиры и оплате коммунальных услуг, так как в данной квартире проживает только она и такой порядок сложился в течение длительного времени. Возражения относительно определения порядка оплаты за спорное жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги основаны на том, что в случае несения истцом ФИО1 расходов на спорное жилое помещение он сможет вселиться в спорное жилое помещение, а между ними длительные конфликтные отношения.

    Ответчик ООО «Практика-Сервис», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, участие своего представителя не обеспечило, заявлений и ходатайств не направило.

    Третьи лица акционерное общество «Водоканал» (далее – АО «Водоканал»), акционерное общество «Чувашская энергосбытовая компания» (далее – АО «Чувашская энергосбытовая компания»), публичное акционерное общество «Т ФИО3» в лице ФИО3 «ФИО3 Эл и Чувашия» (далее – ПАО «Т ФИО3»), общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Чебоксары» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Чебоксары»), общество с ограниченной ответственностью «Ситиматик Чувашия» (далее – ООО «Ситиматик Чувашия»), извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили. От представителей АО «Чувашская энергосбытовая компания» и ООО «Ситиматик Чувашия» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление представителя ООО «Ситиматик Чувашия» содержит письменные пояснения.

    В своем письменном заявлении представитель ООО «Ситиматик Чувашия» указывает, что для начисления и оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с дата открыт лицевой счет ----- на имя ФИО2 Начисление платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО по данному адресу производится на одного зарегистрированного (проживающего) потребителя. По состоянию на дата по данному лицевому счету задолженности не имеется. Согласно ч. 3 ст. 31 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, а также бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не установлено соглашением. В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи; таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В адрес ООО «Ситиматик Чувашия» соглашение сторон о разделе лицевых счетов от участников спора не поступало. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Принятие решения по заявленным требованиям оставлено на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании протокола ----- внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования, от дата утверждена управляющая организация ООО «Практика-Сервис» для заключения с ней договора управления многоквартирным домом 4 по адрес (п.п. 6, 7, 7.1, 7.2, 7.3 протокола).

Вынесенным Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики решением ----- о внесении изменений в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от дата внесены изменения в реестр лицензий Чувашской Республики на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Практика-Сервис», включен многоквартирный адрес пгт. Новые Лапсары адрес с дата.

Объект недвижимости, являющийся жилым помещением площадью, – квартира площадью 58,3 кв.м. с кадастровым номером адрес, расположенная по адресу: адрес, находится в общей долевой собственности, собственниками долей по 1/2 доле в праве являются ФИО1 (право собственности зарегистрировано дата) и Каурова С.Н. (право собственности зарегистрировано дата), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от дата, дата, копией свидетельства о государственной регистрации права серии адрес от дата.

Из выписок (справок) из лицевого счета, составленных управляющей организацией ООО «Практика-Сервис» следует, что по состоянию на дата, дата в квартире по адресу: адрес, с дата зарегистрирована Каурова С.Н. (ответчик). В тех де выписках указан незарегистрированный владелец Кауров В.К.

Регистрация ответчика Кауровой С.Н. в спорном жилом помещении подтверждается также отметкой в ее паспорте гражданина Российской Федерации, адресной справкой ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике, а регистрация истца Каурова В.К. с дата в адрес – данными его паспорта гражданина Российской Федерации.

В ответ на обращение управляющей организацией ООО «Практика-Сервис» в адрес Каурова В.К. направлен ответ от дата -----, что на жилое помещение – адрес. 4 по адрес открыт один лицевой счет, в связи с чем и плата за жилищные услуги начисляется одним платежным документом. В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения, в т.ч. и бывшие члены семьи, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Так как всеми собственниками долей в квартире по вышеуказанному адресу не представлено письменное согласие в управляющую компанию, то разделение лицевого счета не представляется возможным. Разъяснено, что при отсутствии согласия некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета определение порядка пользования жилой площадью, а также определение порядка оплаты за фактическое использование помещения устанавливается в судебном порядке.

Выписками из органа ЗАГС об актах гражданского состояния истца и ответчика, пояснениями истца и ответчика, подтверждается, что истец Кауров В.К. и ответчик Каурова С.Н. в период с дата по дата состояли в зарегистрированном браке, с момента расторжения брака они друг другу близкими родственниками в понимании, данном гражданским и жилищным законодательством, не являются, общего хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 4 ст. 154 ЖК РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от дата (в редакции от дата), разъяснено, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что адрес. 4 по адрес находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле в праве у каждого. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственников жилого помещения. Следовательно, расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг должны осуществляться истцом и ответчиком пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, то есть в размере по 1/2 доле от общей суммы указанных расходов.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи.

Из представленных доказательств следует, что собственники долей на единый объект недвижимости членами одной семьи не являются.

Порядок оплаты за жилое помещение между сторонами не определен. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельства, представленных доказательств, приведенных норм права, суд приходит к выводу о необходимости установления порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении адрес. 4 по адрес следующим образом: ФИО5 - 1/2 доля, ФИО2 - 1/2 доля.

Установленный порядок оплаты является основанием для управляющей организации (ресурсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами) для заключения с каждым из собственников с отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, разделения лицевых счетов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, с выдачей отдельные платежные документы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, исходя из размера доли, принадлежащей каждому сособственнику – как установлено при рассмотрении дела ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Законодательством определен порядок и размер участия собственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг на будущее время, что влечет за собой заключение с каждым из них отдельного договора, действие которого не может быть распространено на предшествующий период. Следовательно, такой порядок подлежит применению с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Таким образом, суд находит требования истца об определении порядка и размера участия каждого собственника доли в праве общей долевой собственности в оплате содержания, обслуживания и ремонта жилья, коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом данный порядок устанавливается при вступлении в законную силу настоящего решения.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 3 ГПК РФ, судом не усматривается законных оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и получать отдельные платежные документы, поскольку решение суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для заключения таких соглашений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Каурова ФИО11 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) к Кауровой ФИО16 (паспорт гражданина Российской Федерации -----), обществу с ограниченной ответственностью «Практика-Сервис» (ИНН -----, ОГРН -----) об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и обязании производить отдельные начисления оплаты удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, адрес, в оплате коммунальных услуг и содержания жилья:

- Кауровым ФИО12 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) – 1/2 доли;

- Кауровой ФИО13 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата) – 1/2 доли.

Настоящее решение является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Практика-Сервис» (ИНН ----- ОГРН -----) и поставщиками коммунальных услуг отдельных соглашений по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с Кауровым ФИО14 и Кауровой ФИО15 в соответствии с определенным судом порядком по оплате в отношении квартиры по адресу: Чувашская Республика, адрес, с выдачей каждому из них отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья                     Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата.