Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6617/2023 ~ М-6348/2023 от 10.07.2023

УИД:50RS0<номер>-09

Решение

Именем Российской федерации

16 октября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе жилого дома в натуре и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит выделить в собственность часть жилого дома площадью 66,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 32/100 жилого дома общей площадью 184 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Сособственниками указанного дома являются ответчики. Фактически в собственности находятся части, изолированные друг от друга, являющиеся самостоятельными строениями. К настоящему моменту дом претерпел некоторые реконструкции. Согласно техническому паспорту, площадь всех частей здания составляет 218,4 кв.м, общая площадь помещений 184 кв.м, в том числе жилая 124,6 кв.м. Фактический порядок пользования сложился, споров по занимаемым помещениям нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка площадью 812 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0030105:408, находящегося по адресу: <адрес> и 32/100 доли жилого дома, площадью 184 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0030105:1491, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является собственником 27/100 доли, ФИО2-22/100 доли, ФИО9 (Гронченкова) С.В.- 19/100 доли.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>г., площадь всех частей здания составляет-218,4 кв.в, общая площадь жилого помещения-184,0 кв.м, жилая-124,6 кв.м.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцом представлено техническое заключение <номер>м о возможности выдела доли, в соответствии с которым специалист пришел к выводу о возможности выдела ФИО1 следующих помещений: жилая, помещение 1 (лит А1 ), площадью-16,3 кв.м, жилая, помещение 2 (лит А4), площадью- 19,5 кв.м, кухня, помещение 3 (лит. А2), площадью-16,2 кв.м, подсобная, помещение 4 (лит.А2), площадью 1.5 кв.м, санузел, помещение 5 (лит А1), площадью 7,0 кв.м, н/ж пристройка, помещение 6 (лит. а1), площадью 5,7 кв.м, площадь всех частей здания 66,2 кв.м, из нее жилая 35,8 кв.м, подсобная- 30,4 кв.м.

Второй объект- основное строение лит.А, жилые пристройки: лит.А3, лит.А5, веранды: лит.а, лит.а2; н/ж пристройки: лит.а3, лит.а4, со служебными строениями и сооружениями остаются в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4

Переоборудование для выдела доли ФИО1 из общей долевой собственности на жилой дом лит. А- не требуется.

Выдел доли ФИО1 осуществляется в точном соответствии с идеальными долями сособственников жилого дома (разница в 1/100 допустимая погрешность).

Будучи допрошенным в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ специалист ФИО6 полностью поддержал заключение.

Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Техническое заключение сторонами не оспорено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд признает данное заключение как допустимое и надлежащее доказательство по делу.В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.

Требования сторон о выделе части жилого дома, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: жилая, помещение 1 (лит А1 ), площадью-16,3 кв.м, жилая, помещение 2 (лит А4), площадью- 19,5 кв.м, кухня, помещение 3 (лит. А2), площадью-16,2 кв.м, подсобная, помещение 4 (лит.А2), санузел, помещение 5 (лит А1), н/ж пристройка, помещение 6 (лит. а1), площадь всех частей здания 66,2 кв.м, из нее жилая 35,8 кв.м, подсобная- 30,4 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Верея, <адрес>. В выделенной части доли в праве общей долевой собственности составят: ФИО3- 16/100 доли в праве; ФИО2- 22/100 доли в праве; ФИО4- 30/100 доли в праве.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0030105:1491, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО7 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, д. Верея и регистрации права собственности ФИО7 на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023г.