Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14101/2019 от 29.10.2019

Судья: Андреев А.П.                                              гр. дело № 33-14101/2019

(гр. дело № 2-8093/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2019 года                                                             город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда                 в составе:

председательствующего: Мартемьяновой С.В.,

судей:                            Самодуровой Н.Н., Пияковой Н.А.,

при секретаре:                  Астафьевой Д.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе адвоката Чехонина К.С. в лице адвоката Тормышевой Г.Н., привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ, на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11 сентября 2019 года, которым постановлено:

«Устранить Фадеевой А.Ю. препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Тольятти, <адрес>226.

Признать Чехонина К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>226 и снять Чехонина К.С. с регистрационного учета по указанному адресу.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Фадеева А.Ю. обратилась в суд с иском к Чехонину К.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указал, что 22.07.2019 г. заключила с ответчиком Чехониным К.С., Пахомовой Н.В., Пахомовым Е.П. договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>226, стоимостью 2 225 000 руб.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, истец стал собственником данного жилого помещения.

Согласно п. 9 договора, на указанной жилой площади, на дату подписания настоящего договора, зарегистрированы Чехонин К.С., Пахомова Н.В., Пахомов Е.П., для которых переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования отчуждаемой квартирой.

Однако ответчик Чехонин К.С. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, что является препятствием в пользовании жилым помещением.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд признать Чехонина К.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе адвокат Тормышева Г.Н., привлеченная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в интересах Чехонина К.С., просила решение суда отменить и принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку суду не известна позиция ответчика по заявленному спору.

Стороны, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о рассмотрении апелляционной жалобы извещены надлежаще.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ                                       от 17.07.1995 г. № 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что истец Фадеева А.Ю. на основании договора купли-продажи от 22.07.2019 г., заключенного с Чехониным К.С., Пахомовой Н.В., Пахомовым Е.П., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9 договора, на указанной жилой площади, на дату подписания настоящего договора, зарегистрированы Чехонин К.С., Пахомова Н.В., Пахомов Е.П., для которых переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования отчуждаемой квартирой.

Однако, ответчик Чехонин К.С. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, что является препятствием в пользовании жилым помещением.

Удовлетворяя исковые требования о признании Чехонина К.С. утратившим право пользования жилым помещением, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности к истцу, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, ответчик не является членом семьи истца, регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Фадеевой А.Ю.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суду не известна позиция ответчика по заявленному спору, при вышеизложенных обстоятельствах не имеют правового значения.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 11 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чехонина К.С. в лице адвоката Тормышевой Г.Н., привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ, - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: