Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5134/2020 ~ М-4030/2020 от 06.07.2020

Дело №2-5134/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года                город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО34 Крутикова к ФИО35 Старковой, ФИО36 Еремину, ФИО37 Полякову, ФИО38 Фиганову, ФИО39 Гиниятуллину, ФИО40 Сулеманову, ФИО41 Хариной, ФИО42 Дементьеву, ФИО43 Романовой, ФИО44 Абдуллину, ФИО45 Давлетшиной, ФИО42 Иванову, жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее по тексту ЖК «Триумф-НК») о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что ... истец вступил в члены ЖК «Триумф-НК». После внесения истцом первоначального паевого взноса, ответчик приобрел для него спорную квартиру, расположенную по адресу: .... Истец, как член кооператива «Триумф-НК», полностью внес паевый взнос за предоставленную ему квартиру. Между истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, но зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру С.А. Крутиков не имеет возможности, так как в отношении имущества ответчика, в том числе и в отношении спорной квартиры, имеется запрет на осуществление регистрационных действий. Истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ..., без учета запретов и арестов.

Истец С.А. Крутиков в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» Л.И. Макарова, действующая на основании доверенности от ... ..., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила удовлетворить требования С.А. Крутикова в полном объёме.

Ответчики Н.В. Старкова, С.Г. Еремин, С.Л. Поляков, С.А. Фиганов, А.А. Гиниятуллин, А.И. Сулеманов, А.А. Харина, Н.П. Дементьев, Р.И. Романова, Р.Ф. Абдуллин, З.Р. Давлетшина, Н.Н. Иванов в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещались почтой, причины неявки суду неизвестны.

Кроме того, стороны извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, на основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подпункта 6 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В ходе разбирательства по делу судом установлено, что ... между ЖНК «Триумф-НК» и С.А. Крутиковым заключен договор о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей (л.д.14-16).

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых и членских взносов, иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей, установленных в кооперативе, и в собственность члена кооператива.

Согласно пункту 3.4 договора кооператив обязался по приобретении объекта недвижимости в собственность кооператива до момента полной оплаты взносов заключить с пайщиком и членами его семьи договор безвозмездного временного пользования объектом недвижимости (л.д.14).

... году между ЖК «Триумф-НК» С.А. Крутиковым заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда ..., согласно которому пайщику передано в безвозмездное временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .... Настоящий договор одновременно являлся актом приема-передачи спорного жилого помещения (л.д.17-19).

Квартира подлежит передаче в собственность пайщика после полной оплаты его рыночной стоимости (пункт 1.5 договора).

Из справки ... от ... следует, что С.А. Крутиков, являясь членом ЖК «Триумф-НК», выплатил паевый взнос за жилое помещение, находящееся по адресу: ..., в полном объеме, что составляет 2 440 000 рублей (л.д.11).

Факт оплаты истцом паевых взносов в полном объеме также подтверждается представленными суду квитанциями.

Из ответа на запрос Управления Росреестра по ... от ... следует, что определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан были наложены аресты и запреты на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК» в целях обеспечения исков.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагал и не мог предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований С.А. Крутикова о признании за ним права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так и самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

В силу статьи 14 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запрет на регистрационные действия вынесен в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК», а в связи с полной выплатой пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность истца, то имеющиеся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца на приобретенную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и, учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика ЖК «Триумф-НК» в пользу С.А. Крутикова подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО42 Крутиковым право собственности на ..., зарегистрированную за Жилищным кооперативом «Триумф-НК», кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении данной квартиры.

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО38 Крутикова судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 20 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                             Ю.В. Шуйская

Мотивированное решение суда составлено ...