Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2250/2024 (2-12892/2023;) от 11.08.2023

Копия

Дело №

24RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 января 2024 года                     <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                      Татарниковой Е.В.,

при секретаре                                  ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка по предварительному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании суммы задатка в размере 100 000 руб., уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оплате судебных расходов на представителя в размере 25 000 руб., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 3 200 руб. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>. Согласно условиям данного договора основной договор купли продажи жилого помещения должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору истец уплатил ответчику денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве задатка, что подтверждается расписками. ДД.ММ.ГГГГ (до заключения предварительного договора купли-продажи квартиры) истец обратилась в Администрацию ЗАТО <адрес> с заявлением о получении разрешения на въезд для постоянного проживания в ЗАТО Железногорск, которое рассматривается в течение месяца. Однако разрешение на въезд было выдано истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, квартира не могла быть приобретена до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отправила телеграмму о прибытии в МФЦ на сделку ДД.ММ.ГГГГ в 15:00. В ответ истец отправила телеграмму о невозможности заключения сделки по причине отсутствия регистрации в ЗАТО Железногорск и попросила вернуть задаток 100 000 руб. однако ответчик задаток не вернула.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, который является адресом ее регистрации; корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения; о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу заявленных требований не представлено.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявила должной осмотрительности и не обеспечила получение поступающей по ее месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на ней лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 4 этой же статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Частью 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Условия о сроке действия договора определяются сторонами по обоюдному согласию, срок действия договора может быть определен как календарной датой, так и иными способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Сроки, установленные сделкой, могут определяться не только конкретной датой, но и событием, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 157 ГК РФ позволяет совершать сделки под отменительным условием (когда стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит).

На основании со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, кадастровый №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что по соглашению сторон, «Продавец» обязуется продать квартиру «Покупателю» за 2 950 000 рублей Сторонами определён следующий порядок расчёта за продаваемую квартиру:

- 50 000 рублей - за счёт собственных средств Покупателя, наличными Продавцу, в качестве задатка, в день подписания настоящего договора.

- 50 000 рублей - за счёт собственных средств Покупателя, переводом на счет Продавцу, в качестве задатка, в день подписания настоящего договора.

- 850 000 рублей - оплачивается за счёт собственных средств Покупателя, наличными Продавцу, при подписании основного договора купли-продажи, в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю

- 2 000 000 - оплачивается за счёт кредитных средств, предоставляемых Покупателю Публичным акционерным обществом Сбербанк России, безналичным переводом на счет " Продавца, после государственной регистрации перехода права собственности в Железногорском отделе травления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что объект недвижимости будет освобожден и передан покупателю, в день подписания основного договора купли-продажи, далее, по соглашению сторон, будет подписан акт приема-передачи.

В соответствии с распискам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила денежную сумму в размере 100 000 руб. от ФИО2 в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: г <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости между сторонами не был заключен.

Как следует из условий заключенного между сторонами предварительного договора, данный договор является предварительным, поскольку возлагает на покупателя обязанность заключить с продавцом в будущем договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ (до заключения предварительного договора купли-продажи квартиры) истица обратилась в Администрацию ЗАТО <адрес> с заявлением о получении разрешения на въезд для постоянного проживания в ЗАТО Железногорск.

При этом согласно отметке на заявлении истца о получении разрешения на въезд для постоянного проживания в ЗАТО Железногорск, поданного на имя Главы ЗАТО <адрес>, согласие-резолюция была дана лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, основной договор купли-продажи жилого помещения не мог быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ по независящим от истца причинам.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отправила телеграмму истице о прибытии в МФЦ на сделку ДД.ММ.ГГГГ в 15:00. В ответ истица отправила телеграмму о невозможности заключения сделки по причине отсутствия регистрации в ЗАТО Железногорск и попросила вернуть задаток 100 000 руб. Указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказано отсутствие вины в своих действиях, в результате которых основной договор не был заключен.

Вина истца в уклонении от заключения основного договора не установлена, ее действия были добросовестными и свидетельствовали о намерении приобрести квартиру ответчика, чего она не смогла сделать по причинам, от нее не зависящим.

Ответчиком не предоставлены доказательства, подтверждающие нарушение условий предварительного договора истцом, которые послужили бы основанием невозможности заключения основного договора.

При изложенных обстоятельствах, проанализировав условия заключенного сторонами предварительного договора, суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто условие, согласно которому переданная ответчику сумма в размере 100 000 рублей, по сути, является авансом, поскольку, исходя из правового анализа вышеуказанных норм закона, задаток должен обеспечивать именно исполнения обязательств, установленных предварительным договором, который в свою очередь предусматривает совершение указанных действий сторонами договора с целью устранения обстоятельств, препятствующих совершению основного договора. Вместе с тем, предварительным договором не предусмотрено какие конкретно обязательства, которые должны выполнить стороны, обеспечивает залог, кроме как, продажа ответчиком принадлежащей ей квартиры.

Таким образом, из представленной в ходе судебного разбирательства совокупности доказательств следует, что истцом ответчику переданы денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве аванса, основной договор купли-продажи сторонами не заключен по не зависящим от сторон обстоятельствам и оговоренным по условиям договора, в этой связи совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует об отсутствии оснований для удержания стороной продавца переданной истцом суммы аванса, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 сумму аванса в размере 100 000 руб.

Также, с ответчика в пользу истца ФИО2 в силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату юридической помощи (договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, Квитанция-Договор № от ДД.ММ.ГГГГ), размер которых с учетом характера дела (небольшой сложности) и сроков его рассмотрения, объема работы представителя (составление искового заявления, уточнения иска, участия в двух судебных заседаниях), следует определить в сумме 20 000 руб.

Также, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 3 200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 0412 №) в пользу ФИО2 (паспорт 0404 №) денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 руб., в счет расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб., государственную пошлину в размере 3 200 руб., всего – 123 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО6 Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна судья Е.В.Татарникова