Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2024 (2-9864/2023;) ~ М-7232/2023 от 02.08.2023

УИД 50RS0№-89

Дело 2-440/2024 (2-9864/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельных участков, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) исковым заявлением к ответчику ФИО2 в котором просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с к/н 50:11:0020521:1522, в точках пересечения фактических границ земельного участка с к/н 50:11:0020521:47 площадью наложения 12 кв.м., в соответствии с каталогом координат:

№ ± точек	КоординатА Х (м.)	КоординатА Y (м.)	Дир. Углы± ? ?	Гор. Расст.(м.)
1	476290,51	2173483,93	139 22 27	1,53
2	476289,35	2173484,92	54 02 55	9,81
3	476295,11	2173492,86	100 07 31	2,37
4	476294,69	2173495,19	52 14 55	0,33
5	476294,89	2173495,45	142 06 56	2,19
6	476293,16	2173496,80	142 08 59	3,05
7	476290,75	2173498,67	54 27 45	0,26
8	476290,90	2173498,88	144 53 53	5,64
9	476286,29	2173502,12	234 53 32	5,24
10	476283,28	2173497,84	232 08 41	2,27
11	476281,88	2173496,05	141 47 42	4,25
12	476278,54	2173498,68	234 19 33	10,36
13	476272,50	2173490,26	321 19 41	17,77
14	476286,38	2173479,16	54 51 48	0,71
15	476286,79	2173479,74	319 11 44	0,55
16	476287,20	2173479,38	51 28 17	1,84
17	476288,35	2173480,82	53 15 09	2,81
18	476290,03	2173483,07	60 40 03	0,98
1	476290,51	2173483,93

Sх = 278,28 кв.м., Sy=278,28 кв. м.

Истец также просит признать за ним право собственности и установить фактические границы участка с к/н 50:11:0020521:47, площадью 278 кв.м., категория земель: земля населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Октября, <адрес>, по точкам каталога координат в соответствии с заключением судебных экспертизы.

    В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Октябрят, <адрес>, площадью 94,9 кв.м., с к/н 50:11:0020521:319. Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 274 кв.м. с к/н 50:11:0020521:47 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Октябрят, <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с к/н 50:110020521:1522. В мае 2022 года истец проводил работы по землеустройству с целью уточнения границ земельного участка с к/н 50:11:0020521:47, по результатам которых было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с к/н 50:110020521:1522, а именно: кадастровые границы земельного участка с к/н 50:11:0020521:1522 пересекают фактические границы земельного участка с к/н 50:11:0020521:47 в юго-западной части. Площадь наложения составляет 11 кв.м. Фактически истец владеет и пользуется земельным участком с к/н 50:11:0020521:47, площадью 274 кв.м., так как забор между смежными участками истца и ответчика стоит по фактическим и реальным границам участка. Однако кадастровые границы земельного участка с к/н 50:11:0020521:1522, пересекают фактические границы земельного участка с к/н 50:11:0020521:47 в юго-западной части, площадь наложения составляет 11 кв.м., что является реестровой ошибкой и нарушением действующего законодательства Российской Федерации. Границы земельного участка, в собственности ФИО1 существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены ограждением, что позволяет определить местоположение границ этого участка. В ходе натурных измерений объекта недвижимого имущества установлено, что расположение внутренних перегородок не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Таким образом, имеются основания для сохранения объекта в реконструированном виде, поскольку названные изменения на конструктов здания не повлияли.

        Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

        Представитель ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

        Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее суду представила письменные возражения, в которых указала, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. Настаивает, что сведения о местоположении её земельного участка с к/н50:11:0020521:1522 и границах его, верные. Фактическое местоположение границ земельного участка утверждено, а сам земельный участок располагается в соответствии с планом земельного участка, сведения о котором указаны в кадастровой выписке о земельном участке № МО-13/38-306111 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

        Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

        Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

        В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

        Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

        Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок.

        Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» п.3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

        Межевание предполагает согласование границ земельного участка со смежными землепользователями и должно проводиться в строгом соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и подзаконными нормативно-правовыми актами.

    Как установлено судом, ФИО1, является собственником земельного участка площадью 274 кв.м. с к/н 50:11:0020521:47, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Октябрят, до 5.

        На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником части жилого дома с к/н 50:11:0020521:319, также является ФИО1

    Ответчик ФИО2, является собственником земельного участка с к/н 50:110020521:1522.

    В мае 2022 года при проведении работ по землеустройству земельного участка с к/н 50:11:0020521:47, было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с к/н 50:110020521:1522, а именно: кадастровые границы земельного участка с к/н 50:11:0020521:1522 пересекают фактические границы земельного участка с к/н 50:11:0020521:47 в юго-западной части. Площадь наложения составляет 11 кв.м., что является реестровой ошибкой и нарушением действующего законодательства Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

        В соответствии с представленным заключением экспертов ООО «Валькирия плюс» №, экспертом определены фактические границы и площадь земельных участков с к/н 50:110020521:1522 и 50:11:0020521:47. Площадь земельного участка с к/н 50:11:0020521:47 составляет 278 кв.м., определить фактические границы и площадь земельного участка с к/н 50:110020521:1522 не представляется возможным ввиду отсутствия доступа на исследуемый земельный участок.

        Эксперт определил, что фактические границы и площадь указанных земельных участков не соответствуют границам и площади, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

        Несоответствие фактических границ и площади кадастровым границам площади заключается в уменьшении на 0,4 м. и в увеличении на 0,49 м. спорной границы по данным ЕГРН относительно данных по договору о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно проведенному анализу, эксперт определил, что межевание земельного участка с к/н 50:110020521:1522 было подготовлено не по фактическим границам.

        Увеличение границ по данным из ЕГРН можно считать реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при внесении данных на земельный участок с к/н 50:110020521:1522.

        Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения о местоположении земельного участка с к/н 50:110020521:1522 из ЕГРН.

        Экспертом разработан вариант устранения несоответствия границ земельного участка с к/н 50:11:0020521:47, площадью 278 кв.м., согласно которому устанавливается граница участка в соответствии с каталогом следующих координат:

№ ± точек	КоординатА Х (м.)	КоординатА Y (м.)	Дир. Углы± ? ?	Гор. Расст.(м.)
1	476290,51	2173483,93	139 22 27	1,53
2	476289,35	2173484,92	54 02 55	9,81
3	476295,11	2173492,86	100 07 31	2,37
4	476294,69	2173495,19	52 14 55	0,33
5	476294,89	2173495,45	142 06 56	2,19
6	476293,16	2173496,80	142 08 59	3,05
7	476290,75	2173498,67	54 27 45	0,26
8	476290,90	2173498,88	144 53 53	5,64
9	476286,29	2173502,12	234 53 32	5,24
10	476283,28	2173497,84	232 08 41	2,27
11	476281,88	2173496,05	141 47 42	4,25
12	476278,54	2173498,68	234 19 33	10,36
13	476272,50	2173490,26	321 19 41	17,77
14	476286,38	2173479,16	54 51 48	0,71
15	476286,79	2173479,74	319 11 44	0,55
16	476287,20	2173479,38	51 28 17	1,84
17	476288,35	2173480,82	53 15 09	2,81
18	476290,03	2173483,07	60 40 03	0,98
1	476290,51	2173483,93

Sх = 278,28 кв.м., Sy=278,28 кв. м.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, заключение составлено экспертами в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», обладающими достаточной квалификацией и необходимыми познаниями, имеющими достаточный стаж работы, а само заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, их выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-86 ГПК РФ.

Сторонами доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, суду не представлено, оснований для назначения и проведения по делу дополнительной или повторной экспертизы судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным принять в качестве доказательства экспертное заключение ООО «Валькирия плюс» № и положить его в основу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации их прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что необходимо установить границы земельного участка с к/н 50:11:0020521:47, площадью 278 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Октябрят, <адрес>, согласно каталогу координат, составленному экспертами.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и признании за истцом права собственности на земельный участок сс к/н 50:11:0020521:47, площадью 278 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Октябрят, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 193- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с к/н 50:11:0020521:1522, в точках пересечения фактических границ земельного участка с к/н 5-:11:0020521:47 площадью наложения 12 кв.м. согласно каталогу координат

N±точек	ФИО6 X (м.)	КООРДИНАТ A Y (м.)	ДИР. УГЛЫ±""	ГОР.РАССТ.(м.)
1	476286.79	2173479.74	141 24 07	17.76
2	476272.91	2173490.83	234 20 14	0.69
3	476272.50	2173490.26	321 1941	17.77
4	476286.38	2173479.16	54 53 23	0.72
1	476286.79	2173479.74

Установить границы земельного участка с кадастровым номером, 50:11:0020521:47, площадью 278 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Октябрят, <адрес>, согласно каталогу координат:

№ ± точек	КоординатА Х (м.)	КоординатА Y (м.)	Дир. Углы± ? ?	Гор. Расст.(м.)
1	476290,51	2173483,93	139 22 27	1,53
2	476289,35	2173484,92	54 02 55	9,81
3	476295,11	2173492,86	100 07 31	2,37
4	476294,69	2173495,19	52 14 55	0,33
5	476294,89	2173495,45	142 06 56	2,19
6	476293,16	2173496,80	142 08 59	3,05
7	476290,75	2173498,67	54 27 45	0,26
8	476290,90	2173498,88	144 53 53	5,64
9	476286,29	2173502,12	234 53 32	5,24
10	476283,28	2173497,84	232 08 41	2,27
11	476281,88	2173496,05	141 47 42	4,25
12	476278,54	2173498,68	234 19 33	10,36
13	476272,50	2173490,26	321 19 41	17,77
14	476286,38	2173479,16	54 51 48	0,71
15	476286,79	2173479,74	319 11 44	0,55
16	476287,20	2173479,38	51 28 17	1,84
17	476288,35	2173480,82	53 15 09	2,81
18	476290,03	2173483,07	60 40 03	0,98
1	476290,51	2173483,93

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером, 50:11:0020521:47, площадью 278 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, пер. Октябрят, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, государственной регистрации права, государственного кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                    А.И. Пушкина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    А.И. Пушкина