Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1524/2016 ~ М-1080/2016 от 18.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2016 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием: представителя истца – адвоката ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО1 об установлении границ земельного участка, разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

Ответчик ФИО1 предъявил встречный иск о разделе домовладения и земельного участка, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № Н-77 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:468 общей площадью 1 920 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Молоковский с.о., <адрес>.

В обоснование иска, с учетом уточнения, истец ФИО1 указал, что ему на основании решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060501:468 площадью 1920 кв.м., расположенный при <адрес>. Собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество жилого дома и земельного участка является брат истца - ФИО1 Домовладение состоит из жилого дома Лит А, А1, а1, а2 общей площадью 78,5 кв.м и служебных построек и сооружений: сарая Лит Г, гаража Лит Г6, погреба Лит Г10, сарая Лит Г8, сарая Лит Г9, хозблока Лит Г12, уборной Лит Г11, колодец Лит Г7, порядок пользования домовладением сложился. Просит произвести раздел домовладения и земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, по единственно возможному варианту, предложенному специалистом ООО «Экспертно-правовой центр». Просит выделить ему в собственность часть жилого <адрес>) общей площадью 23,80 кв.м (площадью всех частей здания 23,80 кв.м, жилой площадью 10,80 кв.м), состоящая из следующих помещений: № (кухня) лит.А площадью -6,3 кв.м, № (жилая) лит.А площадью – 4,4 кв.м, № (жилая) лит.А площадью – 6,4 кв.м, лит.а2 (подсобная) площадью 6,7 кв.м и служебные постройки: лит. Г2(сарай), лит.Г6 (гараж) и земельный участок, площадью 480 кв.м, равный его доле в праве общей долевой собственности и соответствующий сложившемуся порядку пользования. В результате данного раздела у каждого совладельца имеется самостоятельный вход в занимаемые ими части жилого дома, в связи с чем просит прекратить право общей долевой собственности.

Так же на основании решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 3/4 долей жилого дома с кадастровым номером 50:21:0060403:4181 площадью78,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> на указанном земельном участке. Сособственником указанного недвижимого имущества является истец ФИО1 в 1/4 доли в праве.

Порядок пользования домовладением сложился, ответчик не возражает против раздела по предложенному истцом варианту, в соответствии с которым в собственность ФИО2 выделяется часть жилого <адрес>) общей площадью 54,70 кв.м. (площадью всех частей здания 62,4 кв.м., жилой площадью 37,20 кв.м.), состоящая из следующих помещений: № (веранда) лит.а1 площадью – 7,7 кв.м., № (коридор) лит.А1 площадью – 10,3 кв.м., № (жилая) лит.А площадью – 11,6 кв.м., № (жилая) лит.А площадью – 25,6 кв.м., № (кухня) лит.А1 площадью – 7,2 кв.м, служебные постройки:лит.Г1(сарай) площадью 30,5 кв.м, лит.Г12 (хозблок), лит.Г8 (сарай), Г9(сарай), Г10(погреб) и сооружение лит.Г7 (колодец), а также ему выделяется земельный участок, площадью 1440 кв. м, равный его доле в праве общей долевой собственности и соответствующий сложившемуся порядку пользования.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, исковые требования с учетом уточнения поддержала, встречный иск признала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 встречный иск поддержала, уточненный иск ФИО1 признала.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее Пленум) уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пунктом 7 Пленума разъяснено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 2,3 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также истцу принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060501:468 площадью 1920 кв.м., расположенный при <адрес>.

Собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО1

В настоящее время домовладение состоит из жилого дома Лит А, А1, а1, а2 общей площадью 78,5 кв.м и служебных построек и сооружений: сарая Лит Г, гаража Лит Г6, погреба Лит Г10, сарая Лит Г8, сарая Лит Г9, хозблока Лит Г12, уборной Лит Г11, колодец Лит Г7.

Судом установлено, что порядок пользования домовладением сложился.

Стороны обратились в специализированную организацию ООО «Экспертно-правовой центр» с целью получения заключения о возможности раздела домовладения и земельного участка, а также установлению границ. Из заключения специалиста следует, что раздел домовладения возможен следующим образом.

В собственность ФИО1 выделяется часть жилого <адрес>) общей площадью 23,80 кв.м. (площадью всех частей здания 23,80 кв.м., жилой площадью 10,80 кв.м.), состоящая из следующих помещений: № (кухня) лит.А площадью -6,3 кв.м., № (жилая) лит.А площадью – 4,4 кв.м., № (жилая) лит.А площадью – 6,4 кв.м, лит.а2 (подсобная) площадью 6,7 кв.м. и служебные постройки: лит.Г2(сарай), лит.Г6 (гараж).

Границы земельного участка при доме установлены следующим образом.

При выделяемых сторонам частях домовладения им выделяется земельные участки, равные долям в праве общей долевой собственности и соответствующие сложившемуся порядку пользования.

На основании установленных обстоятельств, с учетом заключения ООО «Экспертно-правовой центр», суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 и встречного иска ФИО1

В соответствии со ст.252 ГК РФ, право общей долевой собственности на домовладение, включающее жилой дом и служебные постройки и сооружения, а также земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, и рРуководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск ФИО1 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой <адрес> кадастровым номером 50:21:0060403:4181 по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО1 следующим образом.

В порядке реального раздела выделить в собственность ФИО1 часть жилого <адрес> кадастровым номером 50:21:0060403:4181 по адресу: <адрес> виде <адрес> общей площадью 23,80 кв.м. (площадью всех частей здания 23,80 кв.м., жилой площадью 10,80 кв.м.), состоящую из следующих помещений: № (кухня) лит.А площадью -6,3 кв.м., № (жилая) лит.А площадью – 4,4 кв.м., № (жилая) лит.А площадью – 6,4 кв.м, лит.а2 (подсобная) площадью 6,7 кв.м. и служебные постройки: лит.Г2(сарай) площадью 32,3 кв.м., лит.Г6 (гараж)площадью 28,4 кв.м., Лит Г11 уборная площадью 0,8 кв.м.

В порядке реального раздела выделить в собственность ФИО2 часть жилого <адрес> кадастровым номером 50:21:0060403:4181 по адресу: <адрес>, с. <адрес> виде <адрес> общей площадью 54,70 кв.м. (площадью всех частей здания 62,4 кв.м., жилой площадью 37,20 кв.м.), состоящую из следующих помещений: № (веранда) лит.а1 площадью – 7,7 кв.м., № (коридор) лит.А1 площадью – 10,3 кв.м., № (жилая) лит.А площадью – 11,6 кв.м., № (жилая) лит.А площадью – 25,6 кв.м., № (кухня) лит.А1 площадью – 7,2 кв.м, служебные постройки:лит.Г1(сарай) площадью 30,5 кв.м, лит.Г12(хозблок), лит.Г8(сарай), Г9(сарай), Г10(погреб) и сооружение лит.Г7(колодец).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом Лит А, А1, а1, а2 общей площадью 78,5 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0060403:4181 по адресу: <адрес> прекратить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 50:21:0060501:468 по адресу: <адрес>, площадью 1921 кв.м.

№ точки	координаты		линейные размеры, м
	Х	Y
1	446874.24	2211587.51	21.99
2	446864.04	2211606.99	17.87
3	446847.67	2211599.83	13.04
4	446834.99	2211596.77	3.99
5	446831.12	2211595.79	33.84
6	446798.00	2211588.85	3.35
7	446794.71	2211588.20	3.56
8	446791.32	2211587.12	2.40
9	446789.06	2211586.32	0.97
10	446788.15	2211586.00	28.47
11	446797.92	2211559.26	7.12
12	446804.63	2211561.64	1.80
13	446806.33	2211562.25	28.48
14	446833.16	2211571.79	18.80
15	446850.50	2211579.06	25.20
1	446874.24	2211587.51	0.00

В порядке реального раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:468, на землях населенных пунктов, для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 480 кв.м., в следующих границах:

№ точки	координаты		линейные размеры, м
	Х	Y
границы земельного участка № (S=480 кв.м)
1	446874.24	2211587.51	6.95
16	446871.01	2211593.67	6.57
17	446864.94	2211591.16	6.26
18	446859.11	2211588.90	0.36
19	446858.97	2211589.24	3.19
20	446856.00	2211588.08	2.50
21	446856.91	2211585.76	1.15
22	446855.84	2211585.32	2.09
23	446853.90	2211584.53	4.91
24	446849.33	2211582.75	0.67
25	446849.58	2211582.12	1.44
26	446848.25	2211581.58	0.73
27	446847.56	2211581.34	1.00
28	446846.61	2211581.02	6.63
29	446844.02	2211587.13	15.43
30	446829.63	2211581.55	15.90
31	446814.55	2211576.50	10.68
32	446817.88	2211566.36	16.22
14	446833.16	2211571.79	18.80
15	446850.50	2211579.06	25.20
1	446874.24	2211587.51	0.00

В порядке реального раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060501:468, на землях населенных пунктов, для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ФИО2 в собственность земельный участок площадью 1440 кв.м., в следующих границах:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	Y
16	446871.01	2211593.67	15.03
2	446864.04	2211606.99	17.87
3	446847.67	2211599.83	13.04
4	446834.99	2211596.77	3.99
5	446831.12	2211595.79	33.84
6	446798.00	2211588.85	3.35
7	446794.71	2211588.20	3.56
8	446791.32	2211587.12	2.40
9	446789.06	2211586.32	0.97
10	446788.15	2211586.00	28.47
11	446797.92	2211559.26	7.12
12	446804.63	2211561.64	1.80
13	446806.33	2211562.25	12.26
32	446817.88	2211566.36	10.68
31	446814.55	2211576.50	15.90
30	446829.63	2211581.55	15.43
29	446844.02	2211587.13	6.63
28	446846.61	2211581.02	1.00
27	446847.56	2211581.34	0.73
26	446848.25	2211581.58	1.44
25	446849.58	2211582.12	0.67
24	446849.34	2211582.75	4.90
23	446853.90	2211584.53	2.09
22	446855.84	2211585.32	1.15
21	446856.91	2211585.76	2.50
20	446856.01	2211588.08	3.18
19	446858.97	2211589.24	0.36
18	446859.11	2211588.90	6.26
17	446864.94	2211591.16	6.57
16	446871.01	2211593.67	0.00

Право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 50:21:0060501:468, расположенный на землях населенных пунктов, для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и земельных участков, а также регистрации права собственности сторон в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.А. Побединская