Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2023 (2-3902/2022;) ~ М-3402/2022 от 20.12.2022

№2-543/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года         г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кенчадзе Гурама Шакроевича к Администрации Ленинского сельского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Кенчадзе Г.Ш. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 30 ноября 2006 г. между истцом и СХПК «Колхоз «Русь» был заключен договор купли-продажи ... двухкомнатной ... общей площадью 36 кв.м., расположенной в двухэтажном жилом доме по адресу: ...

    В соответствии с условиями договора, актом приема-передачи объекта от 30.11.2005 года квартира передана истцу в собственность, что подтверждается также выпиской из похозяйственной книги от 18.07.2022 г, выданной Администрацией Ленинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области.

    С момента заключения договора купли-продажи истец вступил в фактическое владение и пользование квартирой, проживает в данной квартире, несет все обязанности и бремя собственника, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1989 года.

    Несение бремени расходов по содержанию жилого помещения подтверждается квитанциями и чеками.

    Из справки администрации Ленинского сельского поселения Аксайского района следует, что владельцем квартиры, расположенной по адресу: ..., является истец. Кроме него, в указанной квартире зарегистрирован его двоюродный брат Размадзе Д.Г., ... года рождения.

    С целью оформить документацию на квартиру в 2007 году истец обратился в БТИ Аксайского района. По результатам обмера квартиры была установлена площадь 36,7 кв.м. Площадь квартиры с момента ее приобретения не изменялась. Затем квартира прошла кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: ....

    С целью оформить право собственности на квартиру истец обращался в МФЦ Аксайского района. Согласно полученной информации при государственной регистрации права собственности на квартиру необходимо представить заявление от продавца - СХПК «Колхоз «Русь» о государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права к покупателю.

    Однако, на сегодняшний день истец не имеет такой возможности, т.к. СХПК «Колхоз «Русь» в установленном порядке свое право на спорное жилое помещение не зарегистрировал. Так как СХПК «Колхоз «Русь» был ликвидирован в ноябре 2006 года вследствие банкротства, сделать это не представляется возможным.

    Однако, факт принадлежности данной квартиры на момент продажи именно СХПК «Колхоз «Русь» подтверждается выданными Истцу колхозом, как продавцом квартиры, документами: накладной, счетом-фактурой, договором, справкой о состоянии на балансе СХПК «Колхоз «Русь», квитанцией об оплате стоимости квартиры с учетом НДС.

    В настоящее время спорная квартира не состоит на балансе Администрации Ленинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области. Администрация Ленинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области все эти годы договор купли-продажи жилья не оспаривала и оспаривать намерения не выражала. Администрация Ленинского сельского поселения не возражала также и против требований о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости как бесхозный.

    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества- квартиру, расположенной по адресу: ..., также отсутствуют.

    На основании изложенного истец просит суд признать за ним - Кенчадзе Гурамом Шакроевичем право собственности на жилое помещение, ... общей площадью 36,7 кв.м., КН ..., расположенное в двухэтажном жилом доме по адресу: ....

    Истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил для участия в процессе представителя по доверенности Добровольскую С.П., которая исковые требования поддержала, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Администрация Ленинского сельского поселения, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание явку не обеспечил, поддержав исковые требования Кенчадзе ГГ.Ш., просил дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

    Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явку не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил и об отложении судебного разбирательства суд не просил.

    Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Кенчадзе Г.Ш. постоянно проживает и зарегистрирован с 03.03.1989 года в 2-х комнатной квартире, площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: ....

    Указанное жилое помещение было приобретено истцом у СХПК «Колхоз «Русь» по договору купли-продажи ... от 30.11.2005 года за 9404 руб.

    Квартира, предусмотренная указанным договором купли-продажи 30.11.2005 года, была передана СХПК «Колхоз «Русь» истцу, что подтверждается актом приема-передачи объекта от 30.11.2005 года.

    Согласно выписки из похозяйственной книги № 16 за 2022 год, выданной Администрацией Ленинского сельского поселения, собственником ..., площадью 36 кв.м., расположенной по адресу: ..., является Кенчадзе Г.Ш. на основании договора купли-продажи ... от 30.11.2005 года.

    Согласно справки б/н от 30.11.2005г., выданной СХПК «Колхоз «Русь», ... в ... состоит на балансе СХПК «Колхоз «Русь».

    Как следует из сведений, предоставленных Администрацией Ленинского сельского поселения, по состоянию на 13.12.2022 года квартира, расположенная по адресу: ... реестре муниципального имущества Л. сельского поселения не числится.

    Квартира стоит на кадастровом учете и имеет КН ....

    Обращаясь в суд с требованиями по настоящему иску, истец указал на то, что при обращении в органы регистрации им был получен отказ, поскольку отсутствует заявление от продавца СХПК «Колхоз Русь» о государственной регистрации ранее возникшего права, что в настоящее время сделать не представляется возможным, поскольку СХПК «Колхоз Русь» ликвидировано в ноябре 2006 года.

    В силу прямого указания ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Статья 35 Конституции РФ предусматривает возможность каждого гражданина иметь имущество в собственности.

    Статья 40 Конституции РФ гарантирует гражданам иметь право на жилище.
    В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    Статьями 2 и 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
    Как установлено в судебном заседании истец реализовал свое право на приватизацию жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи ... и актом приема-передачи объекта от 30.11.2005 года.

    Сведения о том, что указанная квартира принадлежит истцу в ЕГРН также отсутствуют.

    С учетом анализа установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцу принадлежит ..., расположенная по адресу: ..., однако, право собственности зарегистрировать в установленном законом порядке не представляется возможным в силу указанных ранее причин.

    Данные обстоятельства были подтверждены ответчиком в выданной выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру.

    Иных лиц, претендующих на испрашиваемое истцом жилое помещение, не имеется.

    Каких-либо возражений на исковые требования Кенчадзе Г.Ш. в материалы дела не поступило, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

    В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорную квартиру будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

    С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на ..., кадастровый ..., площадью 36,7 кв.м., назначение жилое, по адресу: ....

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кенчадзе Гурама Шакроевича к Администрации Ленинского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Кенчадзе Гурамом Шакроевичем право собственности на жилое помещение, ..., общей площадью 36,7 кв.м., КН ..., расположенное в двухэтажном жилом доме по адресу: ....

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов