Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2802/2023 ~ М-2772/2023 от 28.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года                                                                   <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ф.И.О11 при секретаре судебного заседания Ф.И.О7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что с 1990 года по настоящее время он открыто владеет имуществом домом и земельным участком расположенным по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается оплатой коммунальных услуг с 1990 года по 2023 год, с 2003 года имеет регистрацию по указанному адресу. Он неоднократно обращался в администрацию Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> для установления права и поставить дом на кадастровый учет, однако ему было отказано, поскольку на кадастровом учете земельный участок и дом не стоят. С 1990 года он владеет недвижимым имуществом и земельным участком добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Он несет бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего ремонта и капитального ремонта, владеет имуществом, как собственник.

Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 600 кв.м., и жилой дом площадью 67,30 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Ф.И.О1, его представитель по доверенности Ф.И.О10 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 93-96).

Представитель ответчика администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О8, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет (л.д. 88, 89).

Третьи лица Ф.И.О2, Ф.И.О3, Ф.И.О4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.И.О5, Ф.И.О6 в судебное заседание не явилась по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеют (л.д. 97, 99, 102, 105, 108).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Ф.И.О1 со своей семьей с 1990 гола стал проживать в жилом доме по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что с 1990 года Ф.И.О1 владеет недвижимым имуществом и земельным участком добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Он несет бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего ремонта и капитального ремонта, владеет имуществом, как собственник.

По информации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре объектов недвижимого имущества <адрес> муниципального образования не значится (л.д. 11).

Согласно справке администрации Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Тайтурского городского поселения Усольского муниципального района <адрес> отсутствуют (л.д. 91).

Согласно поквартирной карточке нанимателем в жилого дома по адресу: <адрес>, указан Ф.И.О1, который имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, кроме него в жилом помещении зарегистрированы супруга Ф.И.О2, сын Ф.И.О3, дочь Ф.И.О4, её несовершеннолетние дети Ф.И.О5, Ф.И.О6 (л.д. 92).

Согласно отчета (данные изъяты) рыночная стоимость индивидуального жилого дома, общей площадью 67,30 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 675 000 рублей; стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, составляет 171 000 рублей (л.д. 29-79).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что с 1990 года по настоящее время он открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком и домом, высаживает огород, обеспечивает его сохранность, несет расходы по содержанию, электроэнергии, подтверждаются материалами гражданского дела (л.д. 17-28).

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 67,30 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░