Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2023 (2-1447/2022;) ~ М-1355/2022 от 23.09.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

с участием представителя истца АО «Лента» Андреева П.П., ответчиков Беловой О.Т., Белова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Лента» к Беловой О.И., Белову В.В. о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

АО «Лента» обратилось в суд с иском к Беловой О.И., Белову В.В. о сносе самовольной постройки. Исковые требования мотивированы тем, что АО «Лента» владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчики без оформления в установленном порядке разрешительной документации и отвода земельного участка самовольно осуществили строительство сарая площадью 17 кв. метров в координатах:

№        X                       Y

1    398844,18    1233890,30

2    398846,58    1233892,17

3    398842,95    1233896,83

4    398840,72    1233894,85

5    398844,18    1233890,30

и сарая, площадью 35 кв.м. в координатах:

№        X                       Y

1    398842,95    1233896,83

2    398846,84    1233891,83

3    398848,70    1233890,11

4    398851,54    1233892,40

5    398846,19    1233899,17

6          398842,95      1233896,83

на земельном участке с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес>, и без получения на это необходимых разрешений у собственника.

Данные самовольные постройки представляют собой одноэтажные отдельно стоящие деревянные здания, которые по своим техническим характеристикам являются объектом недвижимости, перемещение которых без причинения им несоразмерного ущерба не представляется возможным.

Факт расположения самовольной постройки и факт его возведения ответчиками подтверждается Планом территории с расположением самовольных построек, с которым ответчики ознакомлены, своими подписями подтвердили фактическое их расположение и возведение. Самовольные постройки ответчиков на Плане территории обозначена под №, 8.

Также установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № размещен металлический гараж в соответствующих координатах общей площадью 20 кв.м. Данный факт также подтверждает Планом территории с расположением самовольных построек, с которым ответчики ознакомлены, подписями подтвердили фактическое их расположение и возведение. Гараж ответчика на Плане территории обозначены под № и расположен в следующих координатах:

№    X    Y

1    398818,61    1233897,54

2    398822,33    1233892,94

3    398824,97    1233895,03

4    398821,35    1233899,68

1          398818,61       1233897,54

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предложено в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по сносу (демонтажу) самовольно возведенных вышеуказанных строений и освобождении земельных участков от строительных материалов, оставшихся после разбора.

Однако на момент подачи искового заявления ответчиками не приняты меры по освобождению земельного участка от самовольной постройки.

Истец просит признать сарай площадью 17 кв.м. в координатах: точка № (Х-398844,18 ; Y- 1233890,30), точка № (Х-398846,58 ; Y- 1233892,17), точка № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), точка № (Х-398840,72 ; Y- 1233894,85), № (Х-398844,18 ; Y- 1233890,30)     и сарай площадью 35 кв.м. в координатах: точка № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), точка № (Х-398846,84 ; Y- 1233891,83), точка № (Х-398848,70 ; Y- 1233890,11), точка № (Х-398851,54 ; Y- 1233892,40), точка № (Х-398546,19 ; Y- 1233899,17), № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 21:21:160101:527 и 21:21:160101:529, самовольными постройками; возложить на ответчиков обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос построек сарая площадью 17 кв.м. в координатах точка № (Х-398844,18; Y- 1233890,30), точка № (Х-398846,58 ; Y- 1233892,17), точка № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), точка № (Х-398840,72 ; Y- 1233894,85), № (Х-398844,18 ; Y- 1233890,30) и сарая площадью 35 кв.м. в координатах: точка № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), точка № (Х-398846,84 ; Y- 1233891,83), точка № (Х-398848,70 ; Y- 1233890,11), точка № (Х-398851,54 ; Y- 1233892,40), точка № (Х-398546,19 ; Y- 1233899,17), № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 21:21:160101:527 и 21:21:160101:529; возложить на Белову О.И. и Белова В.В. обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 21:21:160101:527 площадью 20 кв.м. от металлического гаража, расположенного в координатах: точка № (Х-398818,61; Y- 1233897,54), точка № (Х-398822,33 ; Y- 1233892,94), точка № (Х-398824,97; Y- 1233895,03), точка № (Х-398821,35 ; Y- 1233899,68), точка № (Х-398818,61; Y- 1233897,54).

Представитель АО «Лента» Андреев П.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что расположение сараев на земельном участке препятствует использованию земельного участка для расширения производства АО «Лента».

Ответчики Белова О.И. и Белов В.В. исковые требования признали в полном объёме.

Третьи лица – администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики в судебное заседание представителей не направили, причина неявки представителей суду неизвестна.

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 26452 кв. метра с кадастровым номером 21:21:160101:527 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность, находится в собственности АО «Лента» ИНН 2127008692.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Как следует из материалов дела АО «Лента» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 26452 кв. метра с кадастровым номером 21:21:160101:527 категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность.

На данном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> согласно инженерно-топографическому плану под номерами 5-25 расположены самовольные строения -хозяйственные постройки (сараи), бани, гаражи, в том числе сараи, площадью 17 и 35 кв. метров и металлический гараж площадью 20 кв.м.

В судебном заседании установлено, что названными объектами пользуется ответчики Белова О.И. и Белов В.В.

Данное обстоятельство также усматривается из копии инженерно-топографического плана, на оборотной стороне которого приведен перечень строений и список владельцев с их подписями (л.д.18).

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 26452 кв. метра с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: производственная деятельность.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении №, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ АО «Лента» направлена претензия о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести работы по сносу (демонтажу) самовольно возведенных строений и освобождению земельных участков от строительных материалов.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца претензия оставлена без ответа, ответчиками строения не снесены, металлический гараж не вывезен, что в судебном заседании подтвердил представитель истца, следовательно, истец вправе в судебном порядке требовать устранения нарушения его права.

Суд находит соответствующим избранный истцом способ защиты нарушенного права конституционно-правовым принципам справедливости, разумности и соразмерности, характеру и степени допущенного нарушения прав и законных интересов истца, и находит убедительными его доводы о невозможности сохранения спорных строений в силу того, что как собственник он не вправе использовать земельный участок не по виду разрешенного использования.

В силу ч. 6 ст. 55. 32 ГрК РФ снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

Требования истца об освобождении земельного участка от металлического гаража подлежат удовлетворению в силу положений ст. ст. 304 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку его расположение на земельном участке истца препятствует использованию земельного участка в своем интересе в соответствии с видом разрешенного использования.

В судебном заседании ответчики Белова О.И. и Белов В.В. исковые требования признали, в связи с чем, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворяет требования истца о признании сарая площадью 17 кв.м. в координатах: точка № (Х-398844,18; Y- 1233890,30), точка № (Х-398846,58 ; Y- 1233892,17), точка № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), точка № (Х-398840,72 ; Y- 1233894,85), № (Х-398844,18; Y- 1233890,30)     и сарая площадью 35 кв.м. в координатах: точка № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), точка № (Х-398846,84 ; Y- 1233891,83), точка № (Х-398848,70 ; Y- 1233890,11), точка № (Х-398851,54 ; Y- 1233892,40), точка № (Х-398546,19 ; Y- 1233899,17), № (Х-398842,95; Y- 1233896,83), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 21:21:160101:527 и 21:21:160101:529, самовольными постройками; возложении на ответчиков обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос построек сарая площадью 17 кв.м. в координатах точка № (Х-398844,18; Y- 1233890,30), точка № (Х-398846,58 ; Y- 1233892,17), точка № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), точка № (Х-398840,72; Y- 1233894,85), № (Х-398844,18 ; Y- 1233890,30) и сарая площадью 35 кв.м. в координатах: точка № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), точка № (Х-398846,84 ; Y- 1233891,83), точка № (Х-398848,70 ; Y- 1233890,11), точка № (Х-398851,54 ; Y- 1233892,40), точка № (Х-398546,19; Y- 1233899,17), № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 21:21:160101:527 и 21:21:160101:529; возложении на Белову О.И. и Белова В.В. обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 21:21:160101:527 площадью 20 кв.м. от металлического гаража, расположенного в координатах: точка № (Х-398818,61; Y- 1233897,54), точка № (Х-398822,33 ; Y- 1233892,94), точка № (Х-398824,97; Y- 1233895,03), точка № (Х-398821,35 ; Y- 1233899,68), точка № (Х-398818,61; Y- 1233897,54).

В соответствии со ст. 98, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу следует возместить понесенные им судебные издержки, в состав которых включаются расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Акционерного общества «Лента» удовлетворить.

    Признать сарай площадью 17 кв.м. в координатах: точка № (Х-398844,18 ; Y- 1233890,30), точка № (Х-398846,58 ; Y- 1233892,17), точка № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), точка № (Х-398840,72 ; Y- 1233894,85), № (Х-398844,18 ; Y- 1233890,30)

    и сарай площадью 35 кв.м. в координатах:

точка № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), точка № (Х-398846,84 ; Y- 1233891,83), точка № (Х-398848,70 ; Y- 1233890,11), точка № (Х-398851,54 ; Y- 1233892,40), точка № (Х-398546,19 ; Y- 1233899,17), № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 21:21:160101:527 и 21:21:160101:529, самовольными постройками.

    Возложить на Белову О.И. и Белова В.В. обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос построек сарая площадью 17 кв.м. в координатах точка № (Х-398844,18 ; Y- 1233890,30), точка № (Х-398846,58 ; Y- 1233892,17), точка № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), точка № (Х-398840,72 ; Y- 1233894,85), № (Х-398844,18 ; Y- 1233890,30)

и сарая площадью 35 кв.м. в координатах: точка № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), точка № (Х-398846,84 ; Y- 1233891,83), точка № (Х-398848,70 ; Y- 1233890,11), точка № (Х-398851,54 ; Y- 1233892,40), точка № (Х-398546,19 ; Y- 1233899,17), № (Х-398842,95 ; Y- 1233896,83), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 21:21:160101:527 и 21:21:160101:529.

Возложить на Белову О.И. и Белова В.В. обязанность в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 21:21:160101:527 площадью 20 кв.м. от металлического гаража, расположенного в координатах: точка № (Х-398818,61; Y- 1233897,54), точка № (Х-398822,33 ; Y- 1233892,94), точка № (Х-398824,97 ; Y- 1233895,03), точка № (Х-398821,35 ; Y- 1233899,68), точка № (Х-398818,61 ; Y- 1233897,54).

Взыскать с Беловой О.И. и Белова В.В. в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Лента» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья                                                                                                                   С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ---------------