Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2021 ~ М-801/2021 от 31.05.2021

Дело №2-1019/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколова А.А.,

с участием:

представителя истца Рожнова С.А. – Шуткиной Г.Н., действующей на основании доверенности №23АВ0875788 от 04.02.2021,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности №399 от 29.12.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожнова Сергея Александровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рожнов С.А. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о прекращении права муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1263 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ указанного земельного участка.

В обоснование исковых требований Рожновым С.А. указано, что на основании постановления главы администрации города Тихорецка Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №.14 ему в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м по <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. На основании данного постановления в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Рожнова С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 1257 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Постановлением администрации МО Тихорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов.

В ноябре 2020 года истец обратился к кадастровому инженеру о проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №:4, однако кадастровым инженером установлено, что на данном месте уже отмежеван вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №1, в связи с чем, необходим исключить сведения о границах земельного участка.

Обратившись в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу формирования земельного участка, было установлено, что земельный участок является угловым и имеет адрес: <адрес>. Право собственности на земельный участок по <адрес> зарегистрировано за администрацией, он включен в реестр муниципальной собственности как бесхозяйный, поставлен на государственный кадастровый учет с другим кадастровым номером, фактически произошло задвоение одного и того же участка. Однако истец ссылается на то, что он владеет переданным ему в собственность земельным участком с 1993 года, имеет генплан границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником, от права собственности не отказывался, зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Рожнова С,А. – Шуткина Г.Н. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – Мудракова Ю.А. возражала против удовлетворения заявленных требований, по изложенным в письменном возражении основаниям.

Истец Рожнов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки не сообщено.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - кадастровый инженер Фокина К.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №.14 от ДД.ММ.ГГГГ Рожнову С.А. был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №.14 от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации города Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Рожновым С.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, которому присвоен кадастровый №, с уточненной площадью 1257 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру Фокиной К.В., которой выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в виде подготовки межевого плана, так как на данном месте, уже отмежеван вновь образованный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем необходимо исключить сведения о границах образованного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес>.

Истец обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района по вопросу формирования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который является угловым и имеет адрес: <адрес>.

Согласно ответа администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что Рожновым С.А. не были выполнены в трехлетний срок строительные работы, мероприятия по благоустройству, жилой дом не был сдан в эксплуатацию, не был осуществлен вынос границ в натуре земельного участка, отсутствовало ограждение земельного участка по <адрес>, кроме того, согласно публичной кадастровой карте спорный земельный участок, являясь угловым имеет адрес: <адрес>, земельный участок обладал признаками бесхозяйного объекта недвижимости, администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано право собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в установленном законом порядке. В связи с чем, за защитой своих прав, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Рожнову С.А. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района является одним и тем же участком, поскольку является угловым.

При таких обстоятельствах судом установлено, что фактически, как за истцом, так и за ответчиком, была произведена государственная регистрация права собственности на один и тот же земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 данной статьи).

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Доводы представителя ответчика о том, что Рожновым С.А. не была произведена оплата за спорный земельный участок, в соответствии с Постановлением Главы администрации города Тихорецка Краснодарского края №.14 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, так как согласно представленной в материалы дела квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок произведена оплата в размере 110250 рублей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу положений части 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

При установленных обстоятельствах, поскольку земельный участок находится в фактическом владении Рожнова С.А. с 1993 года, им произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, регистрация права собственности на спорный объект недвижимости ответчиком, нарушает права истца, связи с чем, суд полагает требования Рожнова С.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожнова Сергея Александровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1263 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1263 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о прекращении права собственности и об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1263 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.С. Абловацкая

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2021.

Судья Тихорецкого

городского суда Е.С. Абловацкая