Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2710/2022 ~ М-2459/2022 от 29.07.2022

25RS0005-01-2022-003131-97

Дело № 2-2710/2022

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                            08.11.2022 г.                                                                      г. Владивосток

                        Первомайский районный суд в составе:

                            председательствующего судьи         Долженко Е.А.

                            при помощнике                                      Крайсвитней Т.И.

                            с участием:

                            представителя истцов            Степановой И.С.,

                                                    по доверенностям

                            представителя ответчика            Климоченко В.И.,

                                                    по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворчинской Л.В., Черных Л.В., Носко В.И., Дмитриевой О.М., Михайлюк В.А., Барсукова А.А., Ежовой С.Н., Каткова О.В. к администрации г. Владивостока о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Скворчинская Л.В., Черных Л.В., Носко В.И., Дмитриева О.М., Михайлюк В.А., Барсуков А.А., Ежова С.Н., Катков О.В. обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что они являются членами ГСК «Комета-1» и владеют гаражными боксами, расположенными в <адрес>: Скворчинская Л.В. - № площадью 21,2 кв.м и № площадью 21,2 кв.м, Черных Л.В. - № площадью 21,2 кв.м и № площадью 22,1 кв.м, Носко В.И. - № площадью 21,2 кв.м, Дмитриева О.М. - № площадью 21,2 кв.м, Михайлюк В.А. - № площадью 27,4 кв.м, Барсуков А.А. - № площадью 29,6 кв.м, Ежова С.Н. - № площадью 30,1 кв.м, Катков О.В. - № площадью 22,1 кв.м. Паевые взносы за гаражные боксы выплачены ими в полном объеме, однако, они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные гаражные боксы. Указали при этом, что ГСК «Комета-1» был создан в 1990 г., правлению кооператива выдано удостоверение на право пользования землей 800 кв.м под установку гаражей индивидуального транспорта, администрация г. Владивостока согласовала строительство гаражей в пределах отведенного участка в количестве 11 боксов, в 1991 г. получено разрешение на строительство гаражных боксов, гаражные боксы были построены в 1992 г., в 1994 г. гаражи сданы в эксплуатацию. В 2021 г. по заказу ГСК «Комета-1» был составлен акт экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии гаражных боксов, согласно которому несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, поскольку Управление Росреестра не ставит на кадастровый учет гаражные боксы по причине того, что ГСК «Комета-1» создан 17.02.2021 г. и не является правопреемником юридического лица, указанного в акте приемки законченного строительством объекта, и в отсутствие документов об отводе земельного участка, истцы лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на гаражные боксы. Просят признать за ними право собственности на указанные гаражные боксы.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что в администрации г. Владивостока отсутствует разрешение на строительство спорного объекта, в связи с чем, объект является самовольной постройкой.

Истцы, представитель третьего лица – ГСК «Комета-1» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, истцы просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чём представили соответствующие заявления.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Выслушав    участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

        В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что ГСК «Комета-1» создан на основании решения Владивостокского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом ГСК «Комета-1», утвержденным общим собранием членов ГСК «Комета-1» от 11.02.2021 г., ГСК «Комета-1», созданный в 1990 г., и ГСК «Комета-1», созданный в 2021 г., являются одним юридическим лицом, учредительный документ юридического лица представлен при внесении в ЕГРЮЛ записи от 17.02.2021 г.

Исполнительным комитетом Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся Правлению ГСК «Комета-1» выдано удостоверение на право пользования землей 800 кв.м под установку гаражей индивидуального транспорта.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация г. Владивостока согласовала строительство гаражей в пределах отведенного участка в количестве 11 боксов.

Разрешением на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля г. Владивостока сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Комета-1» разрешено строительство гаражей в районе <адрес>.

Гаражные боксы построены на основании рабочего проекта, разработанного Институтом Приморгражданпроект и согласованного Управлением архитектуры и градостроительства г. Владивостока в 1992 году.

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию были сданы капитальные гаражи в районе <адрес>.

Скворчинская Л.В., Черных Л.В., Носко В.И., Дмитриева О.М., Михайлюк В.А., Барсуков А.А., Ежова С.Н., Катков О.В. являются членами ГСК «Комета-1» и владеют гаражными боксами, расположенными в <адрес>: Скворчинская Л.В. - № площадью 21,2 кв.м и № площадью 21,2 кв.м, Черных Л.В. - № площадью 21,2 кв.м и № площадью 22,1 кв.м, Носко В.И. - № площадью 21,2 кв.м, Дмитриева О.М. - № площадью 21,2 кв.м, Михайлюк В.А. - № площадью 27,4 кв.м, Барсуков А.А. - № площадью 29,6 кв.м, Ежова С.Н. - № площадью 30,1 кв.м, Катков О.В. - № площадью 22,1 кв.м, за которые истцами выплачены паевые взносы.

        Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в отношении гаражных боксов №№ в ГСК «Комета-1», расположенных в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания сомневаться в компетентности специалистов, подготовивших указанное заключение, и в обоснованности сделанных ими выводов, доказательств, опровергающих указанные выводы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что совокупностью имеющихся в мате░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░-1», ░░░░░░░░░ ░ 1990 ░., ░ ░░░ «░░░░░░-1», ░░░░░░░░░ ░ 2021 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 218 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░, ░░░░░░░░░ ░░. 5 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ 2021 ░.                     ░░░ «░░░░░░-1» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 25.05.2022 ░. ░░ ░░░░ №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 19 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 222 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194 - 198 ░░░ ░░ ░░░

░░░░░

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░ ░ № ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░ ░ № ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 21,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 27,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 29,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░ 22,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-1» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.11.2022

    ░░░░░: