Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2024 (2-7596/2023;) ~ М-6870/2023 от 25.09.2023

    Дело № 2-331/24

50RS0052-01-2023-008526-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года                                                                               г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при помощнике Сотнам Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова ФИО14 к СНТ СН «Заря-2» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров ФИО15. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № № с кадастровым № Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

И поскольку границы земельного участка установлены не в соответствии с проектом межевания территории СНТ «Заря-2», истец просит суд установить границы принадлежащего ему в товариществе земельного участка № № исправить реестровые ошибки в описании границ земельного участка.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить, установить границы земельного участка по варианту, представленному судебным экспертом, составлявшим заключение при проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений по проведённой судебной экспертизе не высказал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о его проведении должным образом извещался.

Суд, выслушав стороны, определив рассмотреть дело при данной явке, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Судом установлено и усматривается из материалами дела, что Сидоров ФИО16 является собственником земельного участка № № площадью № кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Для разрешения спора по существу на основании определения суда от 27.10.2023 г. проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО19 предоставлен единственный вариант установления границ спорного земельного участка площадью №.м., при этом, экспертом определены границы испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию, площадь которых составила № кв.м., в связи с чем сделан вывод о том, что местоположение границ и площадь земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам, Проекту межевания территории СНТ, сведениям ЕГРН.

Кроме того, экспертом в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

Так, экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту их уточнения/исправления будут иметь наложение/пересечение с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Заря-2») площадью № кв.м., что является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения выявленного наложения/пересечения эксперт указывает о необходимости исключить из ЕГРН область наложения площадью № кв.м. в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом заключения землеустроительной судебной экспертизы, признанной судом допустимым доказательством, а также остальных отраженных в решении письменных доказательств в совокупности, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова ФИО18 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, площадью № кв.м. в границах и конфигурации в соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> в системе координат МСК-№. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по предложенному варианту: № кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения об области наложения площадью № кв.м. на земельный участок с кадастровым № № следующих координатах:

Каталог координат вырезаемого контура из границ земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь вырезаемого контура: № кв.м.

Уточнить часть границы земельного участка с кадастровым номером № в районе объекта экспертизы по следующим координатам:

Существующие в ЕГРН			Уточняемые (исправляемые) в результате проведения экспертизы			Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№ точки	Координата Х	Координата У	№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                        К.В. Жукова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.02.2024 г.