Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2019 ~ М-433/2019 от 18.07.2019

66RS0057-01-2019-000653-16               дело №2-537/2019

                       Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

    21 августа 2019 года                              г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сапожникова С.Ю. к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с учетом теплого пристроя, признании объектом учета и права жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

                       у с т а н о в и л

Сапожников С.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с учетом теплого пристроя, признании объектом учета и права жилой дом, признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что он является собственником жилого дома площадью 34,90 кв.м., и земельного участка площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся в городе Талица, по <адрес>.

Жилой дом принадлежит истцу на основании Решения Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №/КП от ДД.ММ.ГГГГ; право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Границы и площадь земельного участка площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером №, установлены в соответствии с действующим законодательством РФ (по результатам межевания).

В 2012 - 2019 годы истцом проведен комплекс работ по переустройству жилого помещения.

Согласно Технического заключения Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Ирбитское БТИ» к жилому дому (литер А) пристроен теплый пристрой из бруса (литер А1) и возведен мезонин (литер А 1м). Общая площадь жилого дома Литер А до перепланировки и реконструкции - 34,90 кв.м. Общая площадь жилого дома Литер А с отапливаемым пристроем Литер А1 и мезонином Литер А1 после реконструкции - 79,20 кв.м. В существующем жилом доме выполнена реконструкция, вследствие которой проведены следующие работы: демонтированы старые перегородки и отопительные печи; заложены старые и созданы новые оконные проемы; заложен старый и создан новый дверной проем между помещениями (1) -жилая комната и (2) - кухня.

Как следует из выводов Технического заключения Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Ирбитское БТИ» в настоящее время строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома с теплым пристроем и мезонином по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии; повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено; проведенные перепланировки не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила; проведенные перепланировки в целом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома, за счет строительства пристроя соответствует требованиям СанПин 212.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и ФЗ № 123 от 22.07.2008 года «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности». На основании изложенного, рассматриваемый пристрой к зданию, может быть рекомендован для узаконивания, согласно статьи 222 ГК РФ, как объект, пристроенный в соответствии со строительными нормами. Общая площадь жилого дома Литер А с теплым пристроем Литер А1 и мезонином Литер А1м составляет - 79,2 кв.м.

В результате произведенных в отношении спорного жилого помещения работ в части возведения пристроя, произошло расширение площади самого объекта капитального строения, соответственно была произведена реконструкция объекта капитального строительства.

Согласно Отчета № об определении рыночной стоимости жилого дома площадью 79,2 кв.м (с учетом теплого пристроя и мезонина), без учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленного оценщиком Намятовой О.Д. ДД.ММ.ГГГГ, его рыночная стоимость составляет 520 000 рублей.

В настоящее время Сапожников С.Ю. желает узаконить возведенный теплый пристрой Литер А1 и мезонин Литер А 1м, общей площадью - 44,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В результате реконструкции получилось одно жилое помещение - жилой дом площадью 79,20 кв.м. - единый объект учета и права.

Так как отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию жилого дома, указанный теплый пристрой и мезонин являются самовольными строениями.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие либо сделки.

В настоящее время Сапожникову С.Ю. необходимо в судебном порядке установить право собственности на жилой дом совместно с самовольным строением в виде теплого пристроя и мезонина. Строение соответствует требованиям СП 30-102-99 по проектированию и строительству, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы других граждан.

Просит сохранить жилой <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 79,20 кв.м. с учетом теплого пристроя Литер А1 и мезонина Литер А1м площадью 44,30 кв.м.

Признать объектом учета и права жилой дом площадью 79,20 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сапожниковым С.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 79,20 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, в суд представлен письменный отзыв ответчика, Администрация ТГО полагается на усмотрение суда (л.д.136-138,141-143).

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1).

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Как установлено судом, истец является собственником жилого дома площадью 34,90 кв.м. и земельного участка площадью 1678 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11,18-20).

Земельный участок по указанному адресу относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (л.д.18-20).

    К жилому дому (литер А) самовольно возведен теплый пристрой из бруса (литер А1) и возведен мезонин (литер А 1м).

    В существующем жилом доме выполнены внутренняя перепланировка и переустройство: демонтированы старые перегородки и отопительные печи; заложены старые и созданы новые оконные проемы; заложен старый и создан новый дверной проем между помещениями (1) -жилая комната и (2) - кухня.

    В результате самовольной постройки общая площадь жилого дома составляет 79,2 кв.м.

    Как следует из технического заключения Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области отдел «Ирбитское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома с теплым пристроем и мезонином по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии; повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено; проведенные перепланировки не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила; проведенные перепланировки в целом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Выполненное увеличение площади жилого дома, за счет строительства пристроя соответствует требованиям СанПин 212.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» (л.д.52-68).

    Суду представлен градостроительный план земельного участка местонахождением <адрес> (л.д.121-130).

    При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец вправе осуществлять строительство такого вида объекта на своем земельном участке, вид разрешенного использования которого: индивидуальное жилищное строительство, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, самовольной постройкой не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их здоровью и жизни, суд считает возможным сохранение жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольной постройки, с общей площадью жилого дома 72,2 кв.м.

    Иного суду не доказано.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                             р е ш и л :

Исковые требования Сапожникова С.Ю. к Администрации Талицкого городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с учетом теплого пристроя, признании объектом учета и права жилой дом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 79,20 кв.м. с учетом теплого пристроя Литер А1 и мезонина Литер А1м площадью 44,30 кв.м.

Признать объектом учета и права жилой дом площадью 79,20 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сапожниковым С.Ю. право собственности на жилой дом общей площадью 79,20 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                       Судья                 Бакланова Н.А.