Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-7/2023 от 25.01.2023

№

УИД75MS0№-72

Мировой судья судебного участка №

Могочинского судебного района Балдандоржиева А.Ю. (дело №)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 марта 2023 г.                                                      <адрес>

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Лях С.С., с участием представителя истца – Син-ды О.В., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Могочинского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО УК «Жилмассив» к Корниловой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО УК «Жилмассив» обратилось к мировому судье судебного участка № Могочинского судебного района Забайкальского края с иском к Корниловой Н.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором ответчик имеет на праве собственности <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 5035,40 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 400 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что предоставляет жильцам услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также работы по управлению многоквартирным домом. Плата за представляемые услуги начисляется согласно тарифу, установленному решениями совета городского поселения «Могочинское». Корнилова Н.В. является собственником, квартиры, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, на ее имя открыт лицевой счет. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения ответчиком не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность в указанной сумме. (л.д. 1-2)

Решением мирового судьи судебного участка № 16 Могочинского судебного района Забайкальского края от 06.12. 2022 г. постановлено:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Корниловой Н.В. в пользу ООО УК «Жилмассив» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5035,40 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в размер 200 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ возвращена ООО УК «Жилмассив». (л.д. 110, 115-117).

В апелляционной жалобе ответчик Корнилова Н.В. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение в удовлетворении требований истца за исключением оплаты за «обеспечение санитарного состояния жилых зданий» в размере 912,89 руб. отказать. Ссылается на то, что мировой судья в решении сослался на договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как домом 13 по <адрес> с 2016 г. управляли различные компании под руководством Нурдинова Ю.В. ООО УК «Жилмассив» некачественно оказывало услуги жильцам <адрес>. Так в оплату содержания общего имущества входит осмотр общего имущества. Вместе с тем ООО УК «Жилмассив» доказательств того, что осмотр общего имущества производился в суд первой инстанции не представил, а суд при вынесении решения указанного обстоятельства не учел. Кроме того, ООО УК «Жилмассив» вопреки п. 3.1.6 договора управления многоквартирным домом и ч. 1 ст. 161 ЖК РФ не обеспечил благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Об этом свидетельствует обращение ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых помещений указанного дома в Госжилинспекцию по вопросу промерзания и заплесневения стен квартир. Также между ответчиком и ООО УК «Жилмассив» договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не заключался. Собрание собственников жилых помещений по вопросу установления тарифов не проводилось. Судом первой инстанции не учтено, что услуги управляющей компанией оказывались некачественно. При принятии решения суд не учел положения Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 о том, что за услуги ненадлежащего качества размер платы за расчетный период подлежит уменьшению, вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. управляющей компанией допущено множество нарушений в отношении жильцов дома. (л.д. 124-126)

В судебном заседании Корнилова Н.В. поддержала доводы и требования апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель ООО УК «Жилмассив» - Син-ды О.В., выразила несогласие с доводами апелляционной жалобы, полагая, что решение мирового судьи судебного участка № 16 Могочинского судебного района Забайкальского края является законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Корнилова Н.В. является собственником квартиры площадью 55,8 кв. м, по адресу: <адрес>. (л.д. 100, 104-106)

ДД.ММ.ГГГГ принято решение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по указанному выше адресу, проведенного в форме заочного голосования, о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Жилмассив». (л.д. 60-78)

Согласно свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, выписки из ЕГРЮЛ ООО УК «Жилмассив» поставлен на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ, обществу присвоен ИНН 7512006350, ОГРН 1207500002984. (л.д. 8-10)

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Жилмассив» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>. (л.д. 40-59)

Согласно сведений размещенных в государственной информационной системе ЖКХ ООО УК «Жилмассив» на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет свою деятельность, в том числе, по управлению многоквартирным домом в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89)

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 163 ЖК РФ).

По смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок оплаты коммунальных услуг урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354).

Согласно п. 3.3.1 договора управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех потребителей услуг, а также иные платежи, установленные решением общего собрания Собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. (л.д. 46)

Как было установлено выше Корнилова Н.В. является собственником <адрес>. ООО УК «Жилмассив» является управляющей компанией указанного дома.

Корнилова Н.В. является потребителем коммунальных услуг предоставляемых ООО УК «Жилмассив» и в силу указанных правовых норм, а также договора управления многоквартирным домом, истец обязан оплачивать электроэнергию ОДН и содержание мест общего пользования.

Обязательства по оплате услуг за электроэнергию ОДН и содержание мест общего пользования Корнилова Н.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5035,40 руб. не исполнила, о чем свидетельствуют пояснения Корниловой Н.В., представителя истца Син-ды О.В., выписка из лицевого счета. (л.д.6)

Начисления оплаты услуг за электроэнергию ОДН и содержание мест общего пользования произведены на основании тарифов, утвержденных решением Совета городского поселения «Могочинское» от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.97-99)

Удовлетворяя иск ООО УК «Жилмассив» в полном объеме, мировой судья руководствовался статьями 10, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения подтвержден материалами дела, расчет задолженности является арифметически верным и обоснованным.

Суд находит, данные выводы мирового судьи, основанными на верном применении норм материального права и соглашается с ними.

В судебном заседании Корнилова Н.В. пояснила, что ООО УК «Жилмассив» оказывала услуги ненадлежащего качества. Вместе с тем, ненадлежащего качества услуги должны подтверждаться соответствующим актом проверки, подлежащим составлению на основании заявления потребителя (раздел 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г.). В указанном порядке заявитель в период возникновения спорных правоотношений в управляющую организацию не обращалась, таких доказательств в деле не имеется.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по указанному выше адресу, проведенного в форме заочного голосования, о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Жилмассив» недействительным не признано.

В связи с указанным выше, доводы жалобы ответчика судом отклоняются.

С учетом изложенного, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № Могочинского судебного района Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Судья                                                                   А.А. Иванова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.03.2023 г.