Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3752/2018 ~ М-3786/2018 от 17.10.2018

Дело №2-3752/18        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ                 06.12.2018 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Рыбкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джабиева Т.Т., Джиоевой Е.В., действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей: Джабиевой Э.Т., Джабиева Э.Т., Джабиева Э.Т. к Цховребовой Н.Т., третьим лицам – Управлению Федеральной службы исполнения наказаний РФ по РСО-Алания, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, УСЗН по Северо-Западному району г. Владикавказа о признании сделки не состоявшейся и аннулировании записи в ЕГРП,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что по договору купли-продажи от ... истцы приобрели квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Соглашением от ... указанный договор купли-продажи был расторгнут ввиду невыполнения сторонами условий договора. Указанное соглашение было зарегистрировано в Управление Росреестра по РСО-Алания. Истцы считали, что более к этой квартире не имеют никакого отношения, право собственности на неё не приобрели. Истец служит в ФКУ ИК-1 УФСИН России по РСО-А более <данные изъяты> лет. В установленном законом порядке он подал документы необходимые при рассмотрении вопроса о принятии на учет для получения единовременной социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.04.2013 г. №369 «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно - исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов Российской Федерации». Согласно протокола № от ... заседания комиссии по рассмотрению вопросов предоставления сотрудникам УФСИН РФ по РСО-Алания единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, семья истца с составом пять человек принята на учет для получения единовременной социальной выплаты с ... Однако, решением УФСИН РФ по РСО-А от ... истец был снят с учета для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения из-за выше указанного договора купли-продажи. Таким образом, из-за указанной записи в ЕГРП, семья истца не может реализовать свое право на получение жилищной субсидии. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность сторон изменить или расторгнуть заключенный договор (ст. 450 ГК РФ). В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Истцы просят суд признать сделку по договору купли-продажи от ... квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, несостоявшейся и обязать Управление Росреестра по РСО-А, аннулировать в ЕГРП записи регистрации права собственности Джабиева Т.Т., Джиоевой Е.В., Джабиева Э.Т., Джабиевой Э.Т., Джабиева Э.Т. на квартиру: <адрес>.

В судебном заседании истец Джабиев Т.Т., действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей: Джабиевой Э.Т., Джабиева Э.Т., Джабиева Э.Т., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в иске.

Истец Джиоева Е.В., надлежащим образом уведомленная судом о времени и месте рассмотрении дела, в суд не явилась.

Представитель истцов, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности Айдарова И.И., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик Цховребова Н.Т., надлежащим образом уведомленная судом о времени и месте рассмотрении дела в суд не явилась. Согласно представленного истцом нотариально удостоверенного заявления Цховребовой Н.Т. от ..., исковые требования истцов признала, просила рассмотреть настоящее дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица – УФСИН РФ по РСО-Алания, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Плиев Р.И., исковые требования истцов счел не обоснованными, не подлежащими удовлетворению, представив суду по данному поводу письменные возражения.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, уведомленное надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела в суд своего представителя не направило. Согласно письменного заявления представителя Управления Нигкоевой М.М., просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В судебном заседании представитель третьего лица – УСЗН по Северо-Западному району г. Владикавказа Калагова О.Л., исковые требования истцов сочла обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав имеющиеся письменные материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... между Цховребовой Н.Т. (продавец) и истцами (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>. Сумма сделки составила <данные изъяты> рублей. Тогда же, ... сторонами был подписан передаточный акт на вышеуказанную квартиру.

Как пояснил в судебном заседании представитель истцов, в связи с неполным исполнением стороной истцов обязательства по оплате суммы сделки, а именно <данные изъяты> рублей, ... между сторонами было заключено соглашение о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи, которое было зарегистрировано в Управление Росреестра по РСО-Алания.

Установлено также, что истец – Джабиев Т.Т., являющийся сотрудником ФКУ ИК-1 УФСИН России по РСО-Алания, согласно протокола № от ... заседания комиссии по рассмотрению вопросов предоставления сотрудникам УФСИН РФ по РСО-Алания единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, был поставлен на учет с составом семьи пять человек для получения единовременной социальной выплаты с ....

Однако, в последующем, решением заседания комиссии по рассмотрению вопросов предоставления сотрудникам УФСИН по РСО-Алания единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения от ... Джабиев Т.Т. был снят с учета по причине того, что он намеренно ухудшил свои жилищные условия.

Истцы считают, что они фактически не вступили в право пользования владения и распоряжения вышеуказанной квартирой по причине нехватки у них финансовой возможности на которую рассчитывали при заключении данной сделки с Цховребовой Н.Т., ключи от квартиры они также не получили, в квартиру не вселялись и не проживали в ней, а потому данная сделка фактически не состоялась, что и просят признать при рассмотрении настоящего дела.

Данные доводы сторон основаны на фактических обстоятельствах дела, соответствуют нормам материального права, а потому суд считает их обоснованными.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. ст. 420, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Исходя из обстоятельств настоящего дела, стороной истца не было в полном объеме исполнено обязательство согласно условиям заключенного договора купли-продажи спорной квартиры (неоплата суммы сделки), который по этой причине и был расторгнут.

При этом, как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец Джабиев Т.Т., как и члены его семьи, в спорную квартиру не вселялся, фактически там не проживали, ключи от квартиры им вручены не были.

При изложенных обстоятельствах сделку купли-продажи квартиры №№ по ул. <адрес> г. Владикавказа, заключенной ... между истцами и Цховребовой Н.Т. следует признать не состоявшейся.

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истцов относительно аннулирования в ЕГРН записи регистрации права собственности истцов на спорную квартиру.

Так, в силу пунктов 1,2 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации права.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускается. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются.

В соответствии с п. 8 «Порядка ведения ЕГРН», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. №943 в реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируются номером регистрации.

Кроме того, согласно п. 16. «Порядка ведения ЕГРН» при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваеивается статус «погашенная».

Согласно п. 17. «Порядка ведения ЕГРН» при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, аннулирование (исключение) из ЕГРН сведений о праве собственности на объект недвижимости, законом не предусмотрен, в связи с чем в удовлетворении требований истцов об аннулировании в ЕГРН записи регистрации права собственности за ними на спорную квартиру надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Джабиева Т.Т., Джиоевой Е.В., действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей: Джабиевой Э.Т., Джабиева Э.Т., Джабиева Э.Т. к Цховребовой Н.Т., третьим лицам – Управлению Федеральной службы исполнения наказаний РФ по РСО-Алания, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, УСЗН по Северо-Западному району г. Владикавказа о признании сделки не состоявшейся и аннулировании записи в ЕГРН, удовлетворить частично.

Признать сделку между Цховребовой Н.Т. и Джабиевым Т.Т., Джиоевой Е.В., действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей: Джабиевой Э.Т., Джабиева Э.Т., Джабиева Э.Т. по договору купли-продажи квартиры №№, от ... общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, не состоявшейся.

В удовлетворении исковых требований Джабиева Т.Т., Джиоевой Е.В., действующей в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей: Джабиевой Э.Т., Джабиева Э.Т., Джабиева Э.Т. к Цховребовой Н.Т., третьим лицам – Управлению Федеральной службы исполнения наказаний РФ по РСО-Алания, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, УСЗН по Северо-Западному району г. Владикавказа о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания аннулировать в ЕГРН записи регистрации права собственности Джабиева Т.Т., Джиоевой Е.В., Джабиева Э.Т., Джабиевой Э.Т., Джабиева Э.Т. на квартиру: <адрес>, отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     А.Т. Гагиев