Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5299/2023 ~ М-2762/2023 от 04.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по завещанию.

В 2004 истец ФИО1 произвела перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения, выразившиеся в следующем:

- частичный демонтаж гипсокартонных перегородок, дверного блока и шкафа из дерева. Новые перегородки возведены из газобетонных блоков марки «Сибит», установлена дверь. В одной комнате была устроена гардеробная из гипсокартона на деревянном каркасе площадью 2,9 кв.м. В результате площадь этой комнаты уменьшилась с 14,6 кв.м. до 11,6 кв.м. За счет увеличения коридора с 4,4 кв.м. до 6,2 кв.м. уменьшилась площадь второй комнаты с 16,1 кв.м. до 14,8 кв.м., были организованы две изолированные комнаты. Разрешение на перепланировку истцом получено не было, перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрацией района истцу было отказано в согласовании перепланировки, так как перепланировка истцом произведена самовольно.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности.

Положения статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, выполненному в ООО «Строительно-экспертное бюро», по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес>, установлено:

- выполненные на момент обследования перепланировка с переустройством заключаются в: демонтаже перегородки с дверным блоком между помещениями № и №, демонтаже шкафа № с дверным блоком, демонтаже части перегородки с дверным блоком между помещениями № и № (см. план до перепланировки и переустройства, приложение №); устройстве перегородок с дверным блоком между помещениями № и № устройстве перегородок между помещениями № и № с образованием гардеробной № (см. план после перепланировки и переустройства, приложение №); установке мойки и эл.плиты в помещении кухни № (см. планы до и после перепланировки и переустройства, приложения № и №) Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3).

- выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

- рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. прил. №) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, сохранением жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.     

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими параметрами: коридор 1 – 6,2 кв.м., жилая комната 2 – 11,6 кв.м., гардеробная 3 – 2,9 кв.м., жилая комната 4 – 14,8 кв.м., кухня 5 – 5,7 кв.м., сан.узел 6 – 2,8 кв.м., балкон 7 – 1,7 кв.м., итого общая площадь 44,0 кв.м., жилая – 26,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.