Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2023 ~ М-686/2023 от 28.07.2023

№ 2-872/2023

УИД 24RS0007-01-2023-000879-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего                 Полюдовой О.А.

при секретаре судебного заседания             Никитиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхотуровой Н.В. к Гультяевой А.С., действующей за себя и малолетних Гультяевой Д., Гультяева М. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

У С Т А Н О В И Л:

Верхотурова Н.В. обратилась с иском в суд и просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу <адрес>, и применить последствия его расторжения в виде прекращения право собственности за Гультяевой А.С., Гультаевой Д.А. и Гультяевым М.А., исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Гультяевой А.С., Гультяевой Д.А. и Гультяевым М.А. Свои требования мотивирует тем, что 13 июня 2023 года между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Пунктами 2.1, 2.2. договора установлено, что денежные средства за квартиру в размере 702 000 рублей выплачиваются покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, после государственной регистрации договора. Несмотря на то, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком и ее малолетними детьми, последней не произведен расчет за квартиру.

В судебное заседание истец Верхотурова Н.В. не явилась, судом надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения иска, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Гультяева А.С. в судебное заседание не явилась, судом надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения иска. В письменном ходатайстве просила о рассмотрении иска в свое отсутствие, с требованиями истца согласилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения иска.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 424 ГГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Общие основания и порядок расторжения договора купли-продажи предусмотрены ст. ст. 450, 454 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из указанных норм права, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Следовательно, для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Таким образом, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 13 июня 2023 года продавец Верхотурова Н.В., продала, а покупатели Гультяева А.С., действующая в своих интересах и в интересах малолетних М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 702 000 рублей, которые оплачиваются покупателем продавцу после подписания договора по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ; а также земельный участок стоимостью 5 000 рублей, расчет за который произведен до подписания договора (п.п. 1.1, 1.2, 2).

Пунктом 2.1.2 договора закреплено, что расчет по материнскому капиталу производится после регистрации права собственности на имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, путем перечисления денежных средств на счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно решению ОПФР по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, Гультяевой А.С. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для оплаты приобретаемого жилого помещения, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, в связи с нарушением порядка подачи заявления о распоряжении средствами МСК, которое возможно подать по истечении трех лет со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на МСК.

Как следует из расписки, заверенной зам.главы Октябрьского сельсовета Богучанского района 25.07.2023, Гультаева А.С. отказалась от исполнения договора купли-продажи квартиры и земельного участка, в связи с отказом ОПФР по Красноярскому краю в выплате средств материнского капитала.

Денежные средства в размере 5 000 рублей за земельный участок по договору купли-продажи от 13.06.2023 возвращены истцом и получены Гультяевой А.С. 07.08.2023, что подтверждается распиской.

Разрешая исковые требования по существу, суд, применив к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы и, учитывая, что обязательства по оплате истцу стоимости квартиры по договору купли-продажи ответчик не исполнил, с учетом размера общей стоимости недвижимого имущества и размера неисполненного обязательства, а также исходя из отказа ответчика от исполнения договора, суд пришел к выводу, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора - получение денежных средств, и порождает у него право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата ему спорной квартиры и земельного участка с прекращением права собственности Гультяевой А.С., Гультяева М.А., Гультяевой Д.А. на данную квартиру и земельный участок

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Верхотуровой Н.В. к Гультяевой А.С., действующей за себя и малолетних Гультяевой Д., Гультяева М., удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 13 июня 2023 года, заключенный между Верхотуровой Н.В. и Гультяевой А.С., действующей за себя и малолетних Гультяеву Д., Гультяева М. в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. 1.

Возвратить в собственность Верхотуровой Н.В. квартиру с кадастровым номером 24:07:1901001:2314 и земельный участок с кадастровым номером 24:07:1901001:973, расположенных по адресу <адрес>, муниципальный район Богучанский, сельское поселение Октябрьский сельсовет, <адрес>

Прекратить право собственности Гультяевой А.С., Гультяевой Д., Гультяева М., на квартиру с кадастровым номером 24:07:1901001:2314 и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу Красноярский край, муниципальный район Богучанский, сельское поселение Октябрьский сельсовет, <адрес> кв.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья

Богучанского районного суда подпись О.А. Полюдова

    Копия верна                судья О.А. Полюдова