Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2023 ~ М-105/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-447/2023

УИД 39RS0020-01-2023-000089-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 г.       гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Суродиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к <ФИО>8 о взыскании задолженности по арендной плате за землю

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация городского округа «Город Калининград» в лице муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр», обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с Гамолиной Н.И. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <Дата> <№>-А (в редакции соглашения <№> об уступке прав и обязанностей по договору <№>-а за период с <Дата> по <Дата> в размере 66 838,72 руб., пени на сумму 18 577,97 руб., а всего - 85 416,69 руб.

В обоснование требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от <Дата> <№>-а администрацией городского округа «Город Калининград» предоставлен в аренду сроком до <Дата> земельный участок с КН <№>, площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

В редакции соглашения <№> об уступке прав и обязанностей по договору аренды ответчик взял на себя обязательство по выполнению условий договора аренды, в том числе, по оплате аренды.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала.

Кадастровая стоимость земельного участка с КН <№> составляет: с <Дата> по <Дата> - 859 653,56 руб. (Постановление Правительства Калининградской области от <Дата> <№>), с <Дата> по <Дата> - 1 121 148,96 руб. (постановление Правительства Калининградской области от <Дата> <№>).

Для расчета размера арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельных участков - ставка арендной платы за землю. Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельных участков - ставка арендной платы за землю: на 2017-2021 годы составляла 2%.

За весь период с <Дата> по <Дата> ответчиком было погашено 19 553,23 руб., пени - 755,29 руб.

Поскольку ответчик вносит платежи в счет арендной платы не в полном объеме и не в установленные договором сроки, то за период со <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 66 838,72 руб., по пени в размере 18 577,97 руб., а всего в размере 85 416,69 руб.

<Дата> мировым судьей был вынесен судебный приказ <№>, который <Дата> отменен, на основании поступивших возражений ответчика в части исполнения судебного приказа.

На дату обращения в суд с настоящими требованиями задолженность по договору ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. К судебному заседанию предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме. В письменных пояснениях указал, что все предоставленные ответчиком квитанции учтены истцом при расчете задолженности. Согласно договору, для расчета размера арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельных участков, - такса арендной платы за землю.

Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельных участков, ставка арендной платы за землю 2%.

Однако в вышеуказанном договоре данный коэффициент применен не был. Истец полагает необходимым применить коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельных участков - ставка, арендной платы за землю по договорам 2% и взыскать образовавшуюся задолженность с ответчика, которому переданы права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее предоставила письменный отзыв, в котором исковые требования не признала. В обоснование своей позиции указала, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Согласно кадастровому паспорту разрешенное использование спорного земельного участка - «для ИЖС».

Предоставление земельного участка заявителю в аренду было обусловлено обязанностью его использования исключительно в целях, для которых он предоставлялся, то есть для размещения объекта «индивидуального жилищного строительства».

Ответчик не имеет возможности изменить вид разрешенного использования и обязан использовать участок по прямому его назначению, с оплатой стоимости арендной платы, предусмотренной договором.

В соответствии с гл. 4 договора арендная плата за земельный участок установлена исходя из размера кадастровой стоимости участка и коэффициента 0,42%.

С <Дата> по <Дата> размер кадастровой стоимости спорного земельного участка составлял 859 653,56 руб., следовательно, арендная плата за указанный период составила 3610,54 руб.

С <Дата> по <Дата> размер кадастровой стоимости земельный участок составлял 1 121 148,96 руб., следовательно, арендная плата за указанный период - 4708,82 руб.

Ответчиком предоставлены квитанции, подтверждающие уплату арендным платежей в спорный период времени в полном объеме.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что <Дата> между администрацией городского округа «Город Калининград» (арендодатель) и <ФИО>4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до <Дата> земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности с КН <№> площадью 457 кв.м. по <Адрес> в границах, обозначенных в приложении <№> к договору.

Согласно п. 1.2 передаваемый земельный участок имеет разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Срок аренды земельного участка установлен с момента государственной регистрации договора в УФСГР и действует до <Дата>.

Договор является заключенным с момента государственной регистрации в УФСГР.

В силу главы 4 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок. Арендная плата исчисляется с <Дата>. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.

Кадастровая стоимость земельного участка с КН <№> площадью 457 кв.м. по <Адрес> с <Дата> составляет 859 653,56 руб.

Для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз). Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка - 0,42% на <Дата> год (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в гор. Калининграде, на 2017 год»).

Договор аренды зарегистрирован в УФСГР <Дата> (л.д. 12).

<Дата> между <ФИО>4 и Гамолиной Н.И. заключено соглашение <№> об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата>, по условиям которого <ФИО>4 безвозмездно уступила Гамолиной Н.И. в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от <Дата> <№>-А в отношении земельного участка площадью 457 кв.м., расположенного по <Адрес>, разрешенное использование земельного участка - «для индивидуального жилищного строительства» сроком аренды до <Дата> (л.д.13).

Данное соглашение зарегистрировано в УФСГР <Дата> (л.д. 15).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями истец указывает, что ответчик не в полном объеме и несвоевременно оплачивал арендную плату за период со <Дата> по <Дата>, в связи с чем, образовалась задолженность, состоящая из арендной платы и пеней. При этом истец, при расчете задолженности за указанный период, ссылаясь на п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ, применяет ставку арендной платы в размере 2%.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65, п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В силу предписаний п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами "в", "г", "к" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничение государственной собственности, земельное законодательство.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, которые не могут противоречить федеральным законам (ч. 2 ст. 76 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.7 договора годовой размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством РФ, субъекта РФ, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно обращается к арендодателю за уточнением коэффициента, определяемого по категориям земель, виду разрешенного использования земельного участка. Коэффициент (Кз) увеличивается ежегодно не менее чем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Постановлениями администрации городского округа «Город Калининград» от <Дата> <№>, от <Дата> <№> и от <Дата> <№> установлены коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в гор. Калининграде на <Дата> годы, из которых следует, что в <Дата> году коэффициент земельных участков, предоставленных для строительства индивидуальных жилых домом составлял 0,44%, в <Дата> год - 0,46%, в <Дата> году - 0,48%.

Не соглашаясь с заявленными требованиями, ответчик, оспаривая примененный истцом коэффициент, предоставил квитанции об оплате аренды за спорный период времени в полном объеме, в которых арендная плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента 0,42% (согласно договора).

Суд не может согласиться с позицией ответчика в части применения коэффициента (Кз) в расчете арендной платы ко всему спорному периоду времени, поскольку условиями договора предусмотрен иной порядок расчета.

Принимая во внимание, что кадастровая стоимость земельного участка в <Дата> годах составляла 859 653,56 руб., а в <Дата> годах - 1 121 148,96 руб. (сторонами данный факт не оспаривался), то размер арендной платы за 3-й квартал <Дата> года составил 593,52 руб. (859653,56х0,42%/365х60), за 4-й квартал <Дата> года - 910,06 руб. (859653,56х0,42%/365х92), за <Дата> год с применением коэффициента 0,44% - 3782,48 руб. (859653,56х0,44%), за <Дата> год с применением коэффициента 0,46% - 3954,41 (859653,56х0,46%), за <Дата> года с применением коэффициента 0,48% - 5381,52 руб. (1121148,96х0,48%).

Таким образом, общий размер арендных платежей за период с <Дата> по <Дата> составляет 20 003,51 руб.

Из предоставленных ответчиком копий квитанций следует, что за спорный период времени в счет арендных платежей внесено денежных средств в размере 20 308,52 руб.: <Дата> в размере 3234,66 руб., <Дата> в размере 3234,66 руб., <Дата> в размере 5446,54 руб., <Дата> в размере 3234,66 руб., <Дата> в размере 5158 руб., что превышает исчисленный размер арендной платы с учетом установленного субъектом РФ коэффициента.

Довод истца о необходимости применения в расчете арендных платежей коэффициента 2%, который определен п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ, суд считает несостоятельным, так как данной нормой права определен размер арендной платы для юридического лица, которое обязано переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность. Установленные Законом № 137-ФЗ льготные ставки арендной платы распространяются исключительно на юридических лиц, которые совершили необходимые юридические действия по переоформлению принадлежащего им права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды.

Ответчик <ФИО>3 не является юридическим лицом и не совершала юридических действий по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка (данное право у ответчика отсутствует) на право аренды, в связи с чем, применением коэффициента 2% в расчете арендной платы является неправомерным.

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание, что ответчиком произведена оплата арендных платежей в размере превышающий необходимый, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ <░░░>8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░:        ░.░. ░░░░░░░░