Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2022 ~ М-590/2022 от 22.02.2022

УИД RS 0012-01-2022-001959-56

Дело № 2-967/22

РЕШЕНИЕ

                                       Именем Российской Федерации

            г.Дербент                                                                  21 июля 2022 года

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юлчиева Альберта Амагаевича о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

    Юлчиев Альберт Амагаевич, с учетом внесенных уточнений, обратился в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на каменный гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в протоколе №10 решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 12.09.1989г. за <номер изъят> постановлено организовать гаражно-строительный кооператив на территории 3 очереди 4 квартала согласно проекту застройки, обязании Управления архитектуры и градостроительства производить комплектацию гаражно-строительного кооператива из граждан, чьи металлические гаражи установлены в микрорайонах города и лиц, состоящих на учете в Управлении архитектуры и Градостроительства. Согласно письму главного архитектора г.Дербента от 15.05.1989 года, Управление архитектуры и градостроительства г.Дербента разрешает ФИО2 строительство индивидуального гаража в плане 3х6 м. восточнее территории Спец.СМУ.

В том же году истец совместно со своим отцом ФИО2 возвел каменный гараж и с того времени пользуется данным гаражом Указанный гараж расположен на территории <адрес изъят>, восточнее территории Спец СМУ и используется им по назначению. Спор о праве на указанный гараж отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2 С момента возведения указанного каменного гаража им фактически владел истец.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - каменный гараж площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

2

     Представитель Юлчиева А.А. по доверенности Ахмедханов Б.С. поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить их.

Истец Юлчиев А.А., извещенный в надлежащем порядке в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Герейханов А.Г. просил рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Курбанов Ш.К. в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, указывая, что гараж находится в ряду с другими гаражами, и используется по назначению.

Заслушав сторон, проверив и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Так согласно письму главного архитектора г.Дербента от 15.05.1989 года, Управление архитектуры и градостроительства г.Дербента разрешает Юлчиеву А.К. строительство индивидуального гаража в плане 3х6 м., восточнее территории Спец СМУ.

Согласно архивной выписке №07-09/2-Ю от 11.10.2021 года, решением исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 12.09.1989г. за <номер изъят> постановлено организовать гаражно-строительный кооператив на территории 3 очереди 4 квартала согласно проекту застройки.

Согласно распоряжению <номер изъят> заседания исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 29.11.1989 года в целях удовлетворения нужд населения в вопросе обеспечения индивидуальными гаражами для хранения личного автотранспорта разрешено руководству Дагестанского комбината строительных материалов строительство боксовых гаражей на придомовой территории жилого дома ДКСМ, согласно схеме согласованной управлением архитектуры и градостроительства <адрес изъят>.

Материалами дела подтверждается, что строительство данного гаража разрешено ФИО2- отцу истца, который скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном ДД.ММ.ГГГГ управлением ЗАГС <адрес изъят>., а с 1989 года этим гаражом открыто и добросовестно владеет и пользуется истец Юлчиев А.А.

Таким образом, более 15 лет Юлчиев А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным и несет бремя его содержания.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

3

     Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было

4

знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то тесть вместо собственника, без какого-либо основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожения имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Из материалов дела видно, что прежние собственники гаражей по существу отказались от права на них и совершили действия, определенно свидетельствующие об устранении от своих прав собственника на указанные объекты недвижимого имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Юлчиева А.А. требования. С учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Юлчиева А.А., поскольку в данном случае имеются все предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Юлчиевым А.А. права собственности на объект недвижимого имущества, на гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, восточнее территории Спец СМУ, в кадастровом квартале 05:42:000003,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Юлчиева А.А. удовлетворить.

Признать за Юлчиевым Альбертом Амагаевичем право собственности на объект недвижимого имущества - каменный гараж площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес изъят>, восточнее территории Спец СМУ, в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК 05

1                         119561,95                        415439,03

2                         119565,13                        415444,11

3                         119562,62                        415445,76

4                         119559,44                        415440,68

в силу приобретательной давности.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Юлчиева Альберта Амагаевича на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2022 года.

            Судья                                                Тагирова Н.Х.