Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2019 (2-4000/2018;) ~ М-3790/2018 от 11.12.2018

Дело № 2-561/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 11 февраля 2019 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Савельевой Т.С.,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова Дениса Александровича, Зубковой Надежды Ивановны к Департаменту жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ и Администрации г.о. Королев о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зубков Д.А. и Зубкова Н.И. обратились в суд с иском к Департаменту жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ и Администрации г.о. Королев о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы следующим. На основании договора уступки права требования (цессии) № № от 28.04.2016 года истца получили право на получение в собственность однокомнатной квартиры № № на 02 этаже в жилом доме по ГП № 1 по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей площадью 66,26 кв.м. Свои обязательства по договору цессии они исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 18.12.2008 года они подписали акт сдачи-приемки квартиры № 148/ГП-1, согласно которому, «Заказчик-застройщик» (КЭУ г. Москвы) на основании инвестиционного контракта №40/МОЖС-1 от 14.04.2003г., договора на участие в долевом строительстве жилого дома № 142/06/МОЖС от 04.07.06г. передал ФГУП «СУМР», а ФГУП «СУМР» принял и на основании договора уступки права требования (цессии) №148/ГП-1 от 28.04.2006 передал им для последующего оформления права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: г. Юбилейный, ул. Тихонравова, д.18-Б, квартира 155.

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008 № 246 земельному участку с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для эксплуатации объектов обороны», общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес<адрес>

08.12.2008 постановлением Главы города Королёва МО № 1817 дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Соответственно, квартира № 155 в жилом доме, построенном с участием их инвестиций, находятся по адресу: <адрес>

Однако в настоящее время истицы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Кроме того, истцами была произведена перепланировка указанной квартиры с целью улучшения условий проживания и повышения комфортности. Согласование перепланировки с соответствующими службами произведены в установленном законом порядке. Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Просит сохранить квартиру в перепланированном виде и признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель истцов не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Истцами, с целью улучшения условий проживания и повышения комфортности в квартире была произведена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж перегородки между помещением № 6 (кухня) и помещением № 5 (жилая комната); организация ограждения на площади помещения № 6 (кухня); организация дверного проема и двери между помещением №1 (коридор) и помещением № 2 (жилая комната).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического заключения ООО «МАГ-НЕД ХХI век» данное переустройство не повлияло на выше расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещения квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данная перепланировка санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела усматривается, что Зубков Д.А. и Зубковой Н.И. на основании договора уступки права требования (цессии) № № от 28.04.2006 получила право на получение в собственность однокомнатной квартиры № № на 02 этаже в жилом доме по ГП № 1 по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей площадью 66,26 кв.м. Свои обязательства по договору цессии они исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 18.12.2008 года они подписали акт сдачи-приемки квартиры № 148/ГП-1, согласно которому, «Заказчик-застройщик» (КЭУ г. Москвы) на основании инвестиционного контракта №40/МОЖС-1 от 14.04.2003г., договора на участие в долевом строительстве жилого дома № 142/06/МОЖС от 04.07.06г. передал ФГУП «СУМР», а ФГУП «СУМР» принял и на основании договора уступки права требования (цессии) № 1487/ГП-1 от 28.04.2006 передал им для последующего оформления права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008 № 246 земельному участку с кадастровым номером 50:45:005 02 01:0013, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для эксплуатации объектов обороны», общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: Московская область, г. Юбилейный, ул. Тихонравова, д. 18, присвоен новый адрес: Московская область, г. Королёв, мкр. Комитетский лес, д. 18.

08.12.2008 постановлением Главы города Королёва МО № 1817 дому по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Соответственно, квартира № 155 в жилом доме, построенном с участием инвестиций истца, находятся по адресу<адрес>

До настоящего времени истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истцами представлены доказательства, что они постоянно проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, пользуются жилым помещением как своей собственностью, то обстоятельство, что до настоящего времени первоначальное право надлежащим образом не зарегистрировано, не может являться основанием к отказу истице в признании за ней права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Вишняковой В.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.12.2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 12 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░:

░░░░ № 2-561/2019

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░. ░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░. 18, ░░░░. 2, ░░. 155, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.12.2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░. 18, ░░░░. 2, ░░. 155, ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 155 ░ ░░░░ 18 ░░░░░░ 2 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: