Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2049/2022 ~ М-1031/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-2049/2022,

УИД 76RS0014-01-2022-001024-10

Изготовлено 17.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 14 июня 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Фризен И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Мелтонян Тамаре Володовне о возложении обязанности демонтировать систему вентиляции со стены многоквартирного дома,

установил:

Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (далее также – АО «Управдом Кировского района») обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к Метлотнян Т.В., просило:

- обязать ответчика в течение 10 рабочих дней, после вступления решения суда в законную силу, произвести демонтаж системы вентиляции, выполненной по торцевому фасаду МКД <адрес>

- обязать ответчика после демонтажа системы вентиляции привести торцевой фасад МКД в первоначальный вид путем восстановления целостности торцевой стены;

- взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Между АО «Управдом Кировского района» и собственниками многоквартирного дома №<адрес> заключен договор управления от 25.12.2007 №3-108. Ответчику в данном многоквартирном доме принадлежат нежилые помещения общей площадью 47,8 кв.м. В данных нежилых помещениях располагается кафе «Много рыбы».

В ходе осмотра состояния общедомового имущества сотрудниками АО «Управдом Кировского района» установлено, что из нежилого помещения, принадлежащего ответчику по торцевому фасаду МКД <адрес> выполнена система вентиляции выше уровня кровли. При установке данной конструкции нарушена целостность фасада с торца МКД, кроме того, по всей высоте высверлены отверстия в фасаде для крепления вентиляционной трубы. Проведение работ по монтажу системы принудительной вентиляции с собственниками МКД и управляющей организацией не согласовано.

Согласно п.6 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25 "Об утверждении Правил пользования помещениями", пользование помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ но поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещении в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Сотрудниками АО «Управдом Кировского района» выдавалось ответчику предписание о необходимости предоставления в адрес управляющей компании решения общего собрания собственников о согласии на проведение работ по монтажу системы принудительной вентиляции, а в случае отсутствия такого решения, демонтировать систему вентиляции. По состоянию на 04.03.2022 предписания, направленные в адрес ответчика, не исполнены.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена муниципальная жилищная инспекция мэрии г.Ярославля.

Представитель истца на основании доверенности Смирнова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснила, что до настоящего времени система вентиляции ответчиком не демонтирована.

Ответчик Мелтонян Т.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, отношение к заявленным требованиям не выразила, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Третье лицо муниципальная жилищная инспекция мэрии г.Ярославля, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что АО «Управдом Кировского района» на основании договора от 25.12.2007 №3-108 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Мелтоян Т.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 47,8 кв.м., расположенное на первом этаже указанного многоквартирного дома. В данном помещении расположено кафе «Много рыбы».

В ходе осмотра состояния общедомового имущества сотрудниками АО «Управдом Кировского района» установлено, что из указанного нежилого помещения по торцевому фасаду МКД <адрес> выполнена система вентиляции выше уровня кровли. В результате установки данной конструкции нарушена целостность фасада с торца многоквартирного дома, по всей высоте высверлены отверстия в фасаде для крепления вентиляционной трубы.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Таким образом, фасадная стена многоквартирного дома, являясь ограждающей несущей конструкцией, входит в состав общего имущества в собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Установка вышеназванной системы вентиляции на фасаде многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Доказательств правомерности пользования Мелтонян Т.В. фасадом многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес> в материалы дела не представлено.

АО «Управдом Кировского района» в силу положений п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на Мелтонян Т.В. обязанности в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж системы вентиляции, установленной на торцевом фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>, а также обязанности после демонтажа названной системы вентиляции привести указанный фасад в первоначальный вид путем восстановления целостности торцевой стены.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить.

Возложить на Мелтонян Тамару Володовну обязанность в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж системы вентиляции, установленной на торцевом фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>

Возложить на Мелтонян Тамару Володовну обязанность после демонтажа системы вентиляции, установленной на торцевом фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны дома <адрес> привести данный фасад в первоначальный вид путем восстановления целостности торцевой стены.

Взыскать с Мелтонян Тамары Володовны в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    М.Г. Соболевский