Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2021 ~ М-316/2021 от 19.02.2021

                                    Дело № 2-609/2021

УИД 18 RS0011-01-2021-000768-43

Решение

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года                                                                                        г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Самсонова И.И.,

при секретаре Бабинцевой Н.Г.,

с участием истца Ивановой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой М.М. к Администрации Муниципального образования «Глазовский район», Администрации Муниципального образования «Штанигуртское» о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Иванова М.М. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Глазовский район», Администрации МО «Штанигуртское» о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности, указывая следующее. Иванова М.М. формально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными квартирой в жилом доме и земельным участком под ним, зарегистрирована и постоянно с 1986 года проживает в трёхквартирном деревянном жилом доме барачного типа по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, Глазовский район, д. Штанигурт, ул. Юкаменская, д. 6, кв. 3, что подтверждается несением расходов по его содержанию. При обращении к ответчикам с целью приватизации истцом установлено, что спорное жилое помещением в реестре жилищного фонда муниципального имущества МО «Глазовский район» не значится. МО «Глазовский район» бездействует, не оформляя данный объект в качестве бесхозяйного имущества. Сведений о передаче спорных объектов недвижимости из жилищного фонда из ОАО «Глазовское» в муниципальную собственность МО «Глазовский район» не имеется. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Глазовское» ликвидировано. По данным архивных фондов <адрес> Совета народных депутатов УАССР, Администрации Глазовского района, объединённого архивного фонда ОАО «Глазовское» и его предшественников, а также МО «Штанигуртское» сведения о передаче квартиры в жилом доме и земельного участка под ним, а также о правовом статусе, отсутствуют. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № 3 в одноэтажном жилом доме, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Иванова М.М. поддержала исковые требования по доводам, указанным в иске, пояснив, что действительно открыто и добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, оставшимся от матери Сургутский Е.П., которая умерла еще в 2002 году, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Матери данный дом передавался в связи с ее работой в ОАО «Глазовское», которое на данный дом никаких прав не предъявляло, не истребовало. В настоящее время на данные объекты также никто не претендует и прав на него не заявляет, имущество юридически бесхозное, истец проживает там с мужем и детьми, споров по земле и дому не имеется, в связи с чем для упорядочения гражданских отношений и приведения обстоятельств в соответствие с требованиями закона истец обращается с заявленным требованием. Дом состоит из трех самостоятельных квартир, в каждой из которых поживают люди, которым данное имущество передавалось в связи с работой в ОАО «Глазовское». У каждого из проживающих предусмотрен собственный земельный участок, в связи с чем признание права собственности на участок, который заявлен истцом, не нарушит прав иных собственников. Данное предприятие давно ликвидировано и не имеет правопреемников, при ликвидации вопрос с жилыми помещениями и землей не разрешался. Истец в настоящее время оплачивает все коммунальные платежи, долгов не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Глазовский район» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации МО «Глазовский район».

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Штанигуртское» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, возражений, заинтересованности по иску не имеют. На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика Администрации МО «Штанигуртское».

Допрошенный в судебном заседании свидетель Волкова Л.А. суду показала, что с 1986 года проживает по соседству с истцом в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; предоставленной свидетелю совхозом «Глазовский» как своему работнику в 1982 году. Квартира № была предоставлена матери истца, после смерти которой истец продолжает проживать в ней, оплачивать текущие платежи за свет и вывоз мусора, никто на данное имущество претензий не заявляет, истец проживает там давно, владеет имуществом открыто как своим собственным.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Баженова Т.И.. суду показала, что с 1988 года проживает по соседству с истцом в <адрес>, расположенной по адресу: Удмуртская <адрес> Квартира была предоставлена родителям истца колхозом, после смерти родителей истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги – вода, свет, вывоз ТБО.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 234унктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно Вводному закону действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (ст. 11).

Анализируя вышеперечисленное, суд находит, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при наличии совокупности обстоятельств, указанных в п.1 ст. 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. В силу ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства подлежат доказыванию истцом.

По настоящему делу предметами спора выступают жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>; кадастровый №; и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям из домовой (поквартирной) книги <адрес> д. <адрес> Удмуртской Республики в указанном жилом помещении зарегистрированы: Иванова М.М., Иванова А.Д., Блинов Д.А., Сургутский В.А.

В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ помещение – квартира по адресу: <адрес> №, площадью 49,2 кв.м., имеет назначение жилое.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки Администрации МО «Глазовский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; в реестре жилищного фонда МО «Глазовский район» не значится и не является муниципальной собственностью.

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом Администрации Глазовского района ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в документах архивного фонда ОАО «Глазовское» <адрес> и его предшественников за 1990-200 годы сведений о предоставлении жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не обнаружено.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта – земельный участок по адресу: <адрес>; кадастровый №; назначением для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>; кадастровый №; на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданное на основании решения Штанигуртского сельского совета от 2ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено Сургутской Е.П. для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из свидетельства о смерти серии I-НИ №, выданного Глазовским районным отделом ЗАГС Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ, Сургутская Е.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, размещенном на официальном сайте notariat.ru, наследственных дел после смерти Сургутской Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, не открыто.

В соответствии со свидетельством о рождении серии II-НИ №, выданным Качкашурским сельсоветом Глазовского района УАССР ДД.ММ.ГГГГ, родителями Сургутской М.М. являются Сургутский М.И., Сургутская Е.П.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака серии I-НИ №, выданным Отделом ЗАГС Администрации Глазовского района УР ДД.ММ.ГГГГ, и со свидетельством о заключении брака серии I-НИ №, выданным Управлением ЗАГС Администрации г. Глазова УР ДД.ММ.ГГГГ, у Сургутской М.М. произошла смена фамилии на Иванову.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 18:05:136001:757; расположенного по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Крестьяниновой О.В. подготовлен межевой план по заказу Ивановой М.М.

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ УР «ЦКО БТИ», следует, что сведений о наличии права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>

Однако само по себе отсутствие в архивном фонде документов о наличии права собственности на спорные объекты недвижимости, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства перехода прав на которые, неизвестны.

Таким образом, из представленных стороной истца по делу доказательств бесспорно следует, что истец на условиях добросовестности, открытости и непрерывности с 1986 года, а в последующем после смерти матери – с 2002 года владеет спорными объектами - жилым помещением – квартирой № в <адрес> по и земельным участком по <адрес>. Истец зарегистрирован по указанному адресу, несет расходы по его содержанию в виде расходов по оплате коммунальных платежей по содержанию данного имущества, в целом несет бремя содержания имущества. При этом доказательств, подтверждающих возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорные объекты в праве собственности, суду не представлены, иных лиц, претендующих на спорные объекты нет, т.е. никто о праве собственности на спорные объекты в течение всего времени владения ими истцом не заявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлено обстоятельство, что истец Иванова М.М. добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности по соответствующим требованиям) владеет, пользуется квартирой № в одноэтажном жилом доме, с кадастровым номером 18№, расположенной по адресу: <адрес> а также земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания недвижимого имущества, давность владения не может считаться прерывавшейся в силу наследственных правоотношений, спора по наследству не имеется, в связи с чем у истца возникло право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. При этом каких-либо возражений по иску не имеется, спора по делу не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: в том числе признания права.

Признание права собственности на данные объекты недвижимости необходимо для регистрации права собственности и получения соответствующих документов, при этом в ином порядке, помимо судебного, признание права собственности не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, заявленные требования обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает возможным исковые требования Ивановой М.М. удовлетворить - признать за истцом право собственности на <адрес> одноэтажном жилом доме, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 49,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░