Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5081/2023 ~ М-3774/2023 от 26.06.2023

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

    8 сентября 2023 года                                                                                          г. Иркутск

        Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре Семёновой С.В.,

с участием истца ГВВ, представителем истца БМН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ГВВ к администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

        УСТАНОВИЛ:

ГВВ обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Балейского муниципального образования, в котором с учетом уточнений просит: признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

В обоснование исковых требований истец указала, что в пользовании и владении у дедушки истца БКР и бабушки БЗА находилась квартира в одноэтажном деревянном жилом доме по адресу: ...., общей площадью 46,4 кв.м. У истца нет возможности в административном порядке оформить право собственности на спорную квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Администрация Усть-Балейского муниципального образования отказывает в предоставлении документов на данную квартиру, поскольку архив администрации был утрачен в связи с пожаром. В архивах БТИ .... отсутствуют правоустанавливающие документы, на балансе администрации квартира не значится. В заключении договора социального найма жилого помещения истцу было отказано.

ГВВ со дня рождения вселена в указанное жилое помещение и по настоящее время владеет спорным имуществом, делает ремонт по мере необходимости, платит за электроэнергию, пользуется придомовым участком, выращивает на нем овощи. Имеет регистрацию места жительства в спорном жилом доме с рождения со **/**/****. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Факт владения имуществом подтверждается оригиналом домой книги с записями о зарегистрированных лицах в данной квартире и выпиской из похозяйственной книги администрации ...., постановлением главы муниципального образования .... от **/**/**** №. Документ о предоставлении родственникам квартиры был утрачен, право собственности на квартиру не было зарегистрировано до настоящего времени. Данная квартира была предоставлена родственникам в 1977 году от совхоза «Гороховский», как работникам данного совхоза. В соответствии с архивной справкой осенью 1992 года совхоз «Гороховский» сменил форму собственности, официально в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации № от **/**/**** «О порядке реорганизации совхозов и колхозов», постановлением главы администрации .... № от **/**/**** был переименован в Товарищество с ограниченной ответственностью, сельскохозяйственное предприятие «Гороховское».

Центральная усадьба ТОО «Гороховское» располагается в ..... Совхоз объединяет 6 населенных пунктов (дд. Степановка, Баруй, Сайгуты, Быково, В. Кет, Еловка). ЗАО «Гороховское» ликвидировано **/**/**** по решению Арбитражного суда .....

При ликвидации предприятия жилой фонд не передавался в муниципальные органы, так как документы, находящиеся в архиве сгорели в 2002 году, о чем имеется справка.

Истец Г (Б) В.В. проживала с рождения .... года в данной квартире и зарегистрирована по настоящее время. Родители истца также зарегистрированы в данной квартире. Дедушка истца БКР и бабушка БЗА умерли. Родители истца БНД и БВК не желают оформлять квартиру в собственность.

Истец ГВВ, представитель истца БМН в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Усть-Балейского муниципального образования в судебное заседание не явился, не возражал против признания права собственности в порядке приобретательной давности за истцом.

Третьи лица БВК, БНД, представитель Министерства имущественных отношений .... в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

При подготовке дела к судебному заседанию третьи лица БВК, БНД пояснили, что не намерены претендовать на спорное имущество, не возражают против признания права собственности за истцом ГВВ, являющейся их дочерью.

        С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

    Выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

    Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" далее - Постановление N 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Таким образом, исходя из положений названных норм истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

    Из доводов иска, пояснений истца следует, что квартира, расположенная по адресу: ...., была предоставлена дедушке истца БКН и по настоящее время находится в пользовании семьи.

    Согласно сведениям домовой книги Г (Б) В.В. зарегистрирована с спорном объекте с **/**/****, совместно с ней регистрацию по данному адресу имели мать БЗА, отец БВК, дедушка БКР, бабушка БЗА, брат БСВ

    В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Усть-Балейского муниципального образования № за период с 2002 – 2006 года, за БКР (дедушкой истца) **/**/**** г.р. закреплена квартира, расположенная по адресу: .....

    Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, подтверждается, что земельный участок по адресу: ...., принадлежал БКР на праве собственности.

    Родственная связь истицы ГВВ и дедушки БКР подтверждается свидетельствами о рождении БВК, дата выдачи **/**/****, № о рождении БВВ, дата выдачи **/**/****, V№ о смене фамилии.

**/**/**** БКР умер, что подтверждается свидетельством о смерти №

**/**/**** БЗА умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №

    Согласно ответу администрации Усть-Балейского муниципального образования от **/**/**** на заявление о выдаче правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: ...., данная квартира числилась за БКР согласно похозяйственной книги Усть-Балейского муниципального образования. Администрацией в выдаче правоустанавливающих документов на квартиру было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов из-за произошедшего пожара **/**/**** в ходе которого был уничтожен весь архив и здание администрации.

    На основании сведений от **/**/**** комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., в реестре муниципального имущества .... муниципального образования не числится.

    В документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центра государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости расположенного по адресу: ...., отсутствуют.

    Согласно сведениям ГУ МВД России по ...., что ГВВ зарегистрирована по адресу: .... со **/**/****, по настоящее время. По вышеуказанному адресу значатся зарегистрированными также: БВК, БНД

    На основании сведений архива нотариальной палаты ...., наследственное дело к имуществу БКР – не заводилось.

    По результатам запроса в Министерство имущественных отношений ...., объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ...., в реестре государственной собственности .... не учтена.

    В соответствии со сведениями федерального агентства по управлению государственным имуществом на объект недвижимого имущества отсутствуют сведения на квартиру, расположенной по адресу: .....

    Согласно сведениям Иркутсэнергосбыта, ГВВ является потребителем услуг по адресу: ...., задолженности не имеет.

    Как следует из показаний свидетеля ~~~ с ГВВ знакома с детства, с самого рождения истец проживает в спорном объекте, несет меры по содержанию и сохранению имущества.

    Свидетель ~~~ пояснил, что с ГВН знаком с детства. Работал совместно с ее отцом БВК В спорной квартире проживали БЗА и БКР по день смерти. ГВВ проживает в спорной квартире с самого рождения, содержит имущество в надлежащем виде, обрабатывает огород. О других претендентах на имущество ему не известно.

Суду не представлено каких-либо доказательств, указывающих на недобросовестное владение истцом спорной квартирой. Администрация Усть-Балейского муниципального образования на протяжении всего периода пользования ГВВ квартирой правопритязаний в отношении последнего не заявлял.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение домом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

    Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение более 15 лет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: .... БКР, а в последующем ГВВ

Также суд принимает во внимание, что истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество иным способом, кроме обращения в суд.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на квартиру в силу давности владения ею.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, следует признать за ГВВ право собственности на указанное недвижимое имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

        РЕШИЛ:

        Исковые требования ГВВ к администрации Усть-Балейского муниципального образования – удовлетворить.

            Признать за ГВВ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 46, 4 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья:                                                Т.Ю. Сорокина