Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3704/2022 ~ М-3155/2022 от 12.10.2022

дело № 2-3704/2022

26RS0003-01-2022-004946-68

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре судебного заседания Кучеренко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Самольянова Александра Васильевича к Муленок Владимиру Андреевичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, СНТ «Дизель», о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Самольянов А.В. обратился в суд с иском к Муленок В.А. о государственной регистрации перехода права собственности, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Муленок В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в г. Ставрополь, СТ «ДИЗЕЛЬ», в настоящее время СНТ «ДИЗЕЛЬ» - участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый №, который принадлежал ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации сделки, давно перестал выходить на связь, местонахождение его ему неизвестно. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость ему передана. Он добросовестно и открыто владеет спорным земельным участком, является членом СНТ «ДИЗЕЛЬ», что подтверждается членской книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, уплачивает членские взносы. Его право собственности на указанный земельный участок также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «ДИЗЕЛЬ», и выпиской из протокола общего собрания с/т «ДИЗЕЛЬ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он является членом с/т «ДИЗЕЛЬ» и собственником участка №, площадью 500 кв.м. Истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Муленок В.А. к Самольянову А.В. на земельный участок, расположенный в г. Ставрополь, СТ «ДИЗЕЛЬ», в настоящее время СНТ «ДИЗЕЛЬ», участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый №, указать в резолютивной части решения суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Муленок В.А. к Самольянову А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: в г. Ставрополь, СТ «ДИЗЕЛЬ», в настоящее время СНТ «ДИЗЕЛЬ», участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

ИстецСамольянов А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Муленок В.А.,извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил. Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления 35504877914157 судебное извещение 12.11.2022 г. прибыло в место вручения и 20.11.2022 года возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Указанные обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, суд на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Дизель» Блинников А.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется расписка в материалах дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самольяновым А.В. и Муленок В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, СТ «ДИЗЕЛЬ», в настоящее время СНТ «ДИЗЕЛЬ», участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый №.

На дату отчуждения указанного земельного участка ответчик владел им на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации сделки.

Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору.

После заключения указанного договора купли-продажи истец добросовестно и открыто владеет спорным земельным участком, является членом СНТ «ДИЗЕЛЬ», что подтверждается членской книжкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, уплачивает членские взносы. Право собственности истца на указанный земельный участок также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «ДИЗЕЛЬ», и выпиской из протокола общего собрания с/т «ДИЗЕЛЬ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец является членом с/т «ДИЗЕЛЬ» и собственником участка №, площадью 500 кв.м.

Факт отчуждения Муленок В.А. спорного земельного участка в пользу Самольянова А.В. также подтверждается заявлением Муленок В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному главе администрации г. Ставрополя об отказе от земельного участка №.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство в силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ по передаче недвижимости считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождения имущества во временном владении у третьего лица на основании договора с продавцом.

На основании ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход нрава собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, суд полагает, что переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Самольянова Александра Васильевича к Муленок Владимиру Андреевичу о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Муленок Владимира Андреевича к Самольянову Александру Васильевичу на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «ДИЗЕЛЬ», в настоящее время СНТ «ДИЗЕЛЬ», участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый №.

Решения суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности Самольянова Александра Васильевича на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 декабря 2022 года.

Судья А.И.Эминов