Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2019 ~ М-68/2019 от 28.01.2019

64RS0036-01-2019-000060-48

Решение

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Добрыдень О.А., при секретаре судебного заседания Юниной О.Ю., с участием представителя истца Каримовой Н.Б., действующей на основании доверенности, ответчика Михеева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области к Михееву ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Михееву А.А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 109 456 рублей 65 копеек, в том числе основной долг в размере 88 386 рублей 25 копеек и пени а размере 21 070 рублей 40 копеек. В обосновании заявленных требований указывает на то, что между администрацией ГО ЗАТО Светлый Саратовской области и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, на праве аренды из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв.м. Вид разрешенного использования: для строительства автомойки, СТО. Согласно пункту 5.1 вышеуказанного договора арендатор имеет право передать свои права и обязанность по договору третьим лицам. На основании вышеизложенного между ФИО4 и Михеевым А.А. заключен договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 передает свои права и обязанность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Михееву А.А., который принимает права и обязанность по вышеуказанному договору и становится в результате замены стороны в обязательстве арендатором договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией ГО ЗАТО Светлый Саратовской области. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. За период с 04 апреля 2016 года по 24 декабря 2018 года оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком не осуществлялась. Задолженность ответчика по основному долгу составила 88 386 рублей 25 копеек. Согласно пункту 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендодателю уплачивается неустойка (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера арендной платы за каждый день просрочки. Администрацией ГО ЗАТО Светлый Саратовской области направлено в адрес Михеева А.А. письмо № от ДД.ММ.ГГГГ в котором уведомляла об обязанности погашения образовавшейся задолженности. Задолженность по арендной плате за земельный участок Михеевым А.А. не погашена. В адрес Михеева А.А. администрацией ГО ЗАТО Светлый было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка №, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: для строительства автомойки, СТО, в связи с неисполнением Михеевым А.А. обязанностей по вышеуказанному договору, а именно с образовавшейся задолженностью по внесению арендной платы за вышеуказанный земельный участок. Вышеуказанный договор был расторгнут согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца администрации ГО ЗАТО Светлый Саратовской области по доверенности Каримова Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, при этом дала пояснения, аналогичные указанным в иске. Добавила, что взыскание арендной платы не зависит от наличия фактической возможности использовать вышеуказанный земельный участок по целевому назначению, поскольку имеются договорные отношения. С требованием о расторжении договора ответчик не обращался. Указала, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими в силу ст. 3.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. В силу закона истец имеет право сдавать в аренду земельный участок, государственная собственность которого не разграничена, поскольку данный земельный участок расположен на территории поселения, соответственно распоряжение им осуществляется органом местного самоуправления поселения.

Ответчик Михеев А.А. в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями и пояснил, что действительно между ним и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор замены стороны в обязательстве, то есть он принял на себя права и обязанности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и стал арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендную плату он арендодателю не вносил в виду того, что не мог использовать вышеуказанный земельный участок по целевому назначению, поскольку участок захламлен. Кроме того, полагал, что администрация ГО ЗАТО Светлый Саратовской области не вправе была заключать договор аренды земельного участка в виду того, что не является собственником спорного земельного участка.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст.20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст.24 ЗК РФ.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9,10 и 11 ЗК РФ (ст.29 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, в том числе договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что администрация ГО ЗАТО Светлый Саратовской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключили вышеуказанный договор ( л.д.6-7)

Согласно п.п.1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 64:52:010101:1452 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании акта приема-передачи подписанного сторонами. Разрешенное использование: для строительства автомойки, СТО.

Из акта приема-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8)

В соответствии с п.5.1 договора арендатор имеет право передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам с уведомлением арендодателя.

Согласно договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Михееву А.А., который принял права и обязанности по вышеуказанному договору и становится в результате замены стороны в обязательстве арендатором вышеуказанном договоре ( п.1.2), что не оспаривалось участниками процесса.

В силу части 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Из п.п.2.2. договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Второй арендатор (Михеев А.А.) обязан принять на себя все права и обязанности по вышеуказанному договору, в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют у Первого арендатора ( ФИО4).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован 30 августа 2017 года договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Михеева А.А. (л.д.17).

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду ; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2.,3.3 договора замены стороны в обязательстве от 14 августа 2017 года арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата рассчитывается на основании решения Муниципального собрания городского округа ЗАТО Светлый, арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, согласно расчету арендной платы.

21 августа 2018 года в адрес Михеева А.А. истец направил претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д.15), которую ответчик получил 29 августа 2018 года (л.д.16).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик с 04 апреля 2016 года по 24 декабря 2018 года не оплатил арендные платежи по договору аренды.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено.

В связи с чем, с ответчика Михеева А.А. в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору аренды в размере 88 386 рублей 25 копеек (л.д.21).

Пунктом 7.3 договора № аренды земельного участка предусмотрено, что договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа арендодателя или арендатора от исполнения договора полностью, с извещением за один месяц путем отправки уведомления об этом заказным письмом по адресу, указанном в Договоре. Заключение дополнительного соглашения не требуется.

23 ноября 2018 года в адрес Михеева А.А. истцом направлено письмо о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением арендатором обязанностей по договору аренды, а именно с образовавшейся задолженностью по внесению арендной платы за вышеуказанный земельный участок ( л.д.18), которое 13 декабря 2018 года получено ответчиком ( л.д.19).

Согласно уведомлению от 09 января 2019 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый № (л.д.20).

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиком Михеевым А.А. были нарушены условия договора аренды, им не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за земельный участок, который находился у него в пользовании, суд приходит к выводу о взыскании с Михеева А.А. в пользу истца пеней в размере 21 070 рублей 40 копеек (л.д.22).

Данный расчет истцом признан судом верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере 21 070 рублей 40 копеек за просрочку платежей подлежат удовлетворению.

Следовательно, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет: 88 386 рублей 25 копеек + 21 070 рублей 40 копеек = 109 456 рублей 65 копеек.

Довод ответчика о том, что арендную плату он не вносил в связи с тем, что спорный земельный участок им по целевому назначению не мог использоваться в виду его захламленности, несостоятелен, поскольку п.3.7 договора аренды предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. Более того, ответчиком не представлено суду допустимых доказательств того, что он обращался к арендодателю по вопросу невозможности использования земельного участка по целевому назначению.

Довод ответчика о том, что спорный земельный участок не находится в муниципальной собственности, а потому не мог быть предоставлен в аренду также не основан на нормах закона.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорный земельный участок находится по адресу: <адрес>, таким образом администрация ГО ЗАТО Светлый Саратовской области вправе распорядиться спорным земельным участком, в том числе и сдать его в аренду.

В соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Исходя из указанных требований закона, суд считает, что с ответчика Михеева А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 389 рублей (исходя из суммы удовлетворенных требований – 109 456 рублей 65 копеек).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 109 456 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 65 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 88 386 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 25 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 070 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ) ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 389 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░