Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7052/2022 ~ М-5531/2022 от 16.09.2022

Дело № 2 – 7052/2022

УИД 74RS0007-01-2022-008170-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Челябинск

    Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи             Братеневой Е.В.

при секретаре                 Хабибуллиной А.Р.,

с участием представителя истца             Ершовой Т.А.

рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Челябспецтранс» к Лешко Светлане Александровне о возложении обязанности произвести демонтаж установленной конструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖЭУ Челябспецтранс» (далее по тексту – Управляющая компания) обратилось в суд с иском к ответчику Лешко С.А. о возложении обязанности произвести демонтаж установленной в санузле конструкции – декоративного короба, перекрывающего доступ к общему имуществу дома, расположенного в квартире по адресу: <адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 114 руб. 00 коп.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет деятельность в качестве Управляющей компании в отношении имущества многоквартирного дома по адресу: г. <адрес> ответчик является собственником <адрес> данном доме.

В санузле квартиры ответчика доступ к стоякам труб водоснабжения и водоотведения, а также же канализационным коммуникациям перекрыт декоративным коробом, что препятствует свободному доступу к данному имуществу, относящемуся к общему имуществу дома, для его осмотра дома и, возможной ликвидации последствий аварий, также нарушается температурно-влажный режим в отношении стояков. В результате установки короба ранее неоднократно происходили аварийные ситуации с последующим затоплением жилого помещения ответчика и иных жилых помещений, что повлекло для Управляющей компании несение дополнительных расходов. В добровольном порядке ответчик демонтировать короб отказывается, предписания Управляющей компании получать отказывается, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Ершова Т.А. в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме, указала, что ответчик уклоняется от предоставления доступа Управляющей компании в квартиру, предписания Управляющей компании получать отказывается. В марте 2022 года ответчик обращалась в Управляющую компанию с требованием о проведении работ по замене труб горячего водоснабжения, однако от гражданского супруга ответчика поступила устная просьба об отзыве данного заявления, в связи с чем ремонтные работы Управляющей компанией произведены не были. Подтвердила, что 06 октября 2022 года Управляющей компанией в квартире ответчика произведены работы по полной замене труб горячего водоснабжения и части канализационной системы, но указала на несогласие Управляющей компании со сделанной письменной отметкой ответчика в акте выполненных работ. Не оспаривала, что от ответчика на электронную почту Управляющей компании, уже в период нахождения настоящего дела в суде, поступало обращение с приложением фотоматериалов о том, что короб демонтирован, однако представители Управляющей компании для осмотра помещения не выходили, о доступе в жилое помещение с ответчиком не договаривались, планировали сделать это в дальнейшем.

Ответчик Лешко С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указала на злоупотребление правом со стороны Управляющей компании, пояснила, что ранее в санузле ее квартиры находился декоративный короб, закрывающий, с эстетической точки зрения, стояки водоснабжения, однако данный короб имел значительную по высоте съемную часть, что обеспечивало беспрепятственный доступ к трубам. В марте 2022 года она обращалась в Управляющую компанию с требованием о замене изношенных труб горячего водоснабжения в санузле своей квартиры, ее обращение оставлено истцом без ответа. Никогда Управляющей компанией ежегодные осмотры состояния труб не проводились, объявления о проведении таких осмотров в общедоступных местах не размещались. В связи с повторяющимися аварийными ситуациями со стояками водоснабжения в ее квартире, она договорилась с Управляющей компанией о замене труб. Ее супруг взял отпуск на работе и 14 сентября 2022 года своими силами демонтировал декоративный короб в санузле в полном объеме, также были обнаружены неисправности канализационного стока в квартире, что повлекло за собой демонтаж унитаза, о чем было неоднократно сообщено в Управляющую компанию. Однако истец, достоверно зная о демонтаже короба и сантехнического оборудования, без объяснения причин откладывал замену и ремонт систем в квартире ответчика, замена стояков и ремонт канализационных труб были проведены только 06 октября 2022 года, о чем составлен акт. Сведения о готовности к началу работ 14 сентября 2022 года ответчик письменно изложила при подписании акта приемки этих работ. В Управляющую компанию еще в октябре 2022 года было направлено обращение об отсутствии декоративного короба с приложением фотографии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственной жилищной инспекции по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав в судебных заседаниях представителя истца, ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Лешко С.А. является собственником квартиру, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 14

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 12 августа 2015 года (л.д. 20).

В материалы дела представлены копии требования Управляющей компании в адрес собственника квартиры по адресу <адрес> демонтаже декоративного короба, датированного 07 декабря 2020 года при отсутствии сведений о его вручении собственнику (л.д. 39) и акт обследования квартиры ответчика от 28 июня 2021 года, с указанием на наличие декоративного короба, что установлено по фотоматериалам (л.д. 40).

01 марта 2022 года ответчик направила в Управляющую компанию требование о проведении работ по замене стояка ГВС в ее квартире, выразив готовность в предоставлении доступа в квартиру и к стояку (л.д. 89). Ответ на данное обращение Управляющей компанией в материалы дела не представлен.

В материалах дела имеется акт от 06 октября 2022 года выполненных работ № 7, из которого следует, что Управляющей компанией произведены по замене участка труб стояка ГВС, ремонту канализации в квартире ответчика (л.д. 91). В этом же акте имеется рукописная отметка ответчика о том, что стояк ГВС прорвало 12 сентября 2022 года, в связи с чем были приглашены представители истца, декоративный короб и унитаз демонтированы 14 сентября 2022 года по причине замены стояка канализации. Замена труб произведена 06 октября 2022 года, что причинило большие бытовые неудобства.

В подтверждение выполнения демонтажа декоративного короба ответчиком в материалы дела представлены фотографии (л.д. 93-95), из которых очевидно следует отсутствие декоративного короба в санузле квартиры ответчика, а также представлен скриншот обращения ответчика в Управляющую компанию от 26 октября 2022 года с подтверждением отсутствия данного короба в квартире ответчика (л.д. 96).

Изложенные выше обстоятельства истцом в установленном законом порядке надлежащими доказательствами не опровергнуты, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп, что подтверждается платежным поручением (л.д. 3).

При этом суд полагает необходимым отметить, что, как следует из описанных обстоятельств, не опровергнутых стороной истца в судебном заседании, декоративный короб был в добровольном порядке демонтирован ответчиком 14 сентября 2022 года.

В суд с настоящим иском истец обратился 16 сентября 2022 года (л.д. 4), исковое заявление было оставлено без движения, а впоследствии принято к производству суда после устранения недостатков 07 октября 2022 года.

В адрес ответчика было направлено почтовое отправление в январе 2022 года на сумму 114 руб. 00 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент подачи настоящего иска в суд какое-либо нарушение права истца отсутствовало, в связи с чем требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Челябспецтранс» к Лешко Светлане Александровне о возложении обязанности произвести демонтаж установленной конструкции отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий          Е.В. Братенева

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года