Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2022 ~ М-91/2022 от 07.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 года                                                    город Плавск Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчуховой Е.В.,

с участием истца – Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-155/2022 по исковому заявлению Борисовой Екатерины Андреевны к Любимовой Ольге Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» об определении порядка и размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, обязании выдавать раздельные платежные документы,

установил:

Борисова Е.А. обратилась в суд с иском к Любимовой О.В., ООО «Лидер» об определении порядка и размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, обязании выдавать раздельные платежные документы.

В обоснование своих исковых требований указала на то, что она и ответчик являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доли у каждого. В указанной квартире проживает и зарегистрирована ответчик Любимова О.В., которая не является членом ее семьи и единолично производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Истец как сособственник жилого помещения желает также участвовать в содержании жилья, однако на ее (истца) просьбу заключить соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик ответила отказом. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними как сособственниками жилого помещения не достигнуто, что и послужило основанием обращения в суд с данным иском.

На основании изложенного истец просила суд определить порядок и размер участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доли за каждым сособственником; обязать ООО «Лидер» выдать отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг жилого помещения в размере соразмерно доли собственности на квартиру.

В судебном заседании истец – Борисова Е.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом того, что в данной квартире она не проживает и не зарегистрирована.

Ответчик – Любимова О.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика Любимовой О.В. по доверенности Рогачева Ю.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. В предыдущем судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований Борисовой Е.А.

Представитель ответчика - ООО «Лидер» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ООО «ККС», ООО «МСК-НТ», ООО «Газпром межрегионгаз Тула», МУП «ВКХ», АО «ТНС Энерго Тула», АО «Газпром газораспределение Тула» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч.ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации услуга "домофон" не отнесена к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку законность предоставления такой услуги сторонами не оспаривается в рамках настоящего дела, соответственно плата за данную услугу входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и ее размер определяется в соответствии с положениями ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснятся, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения ( плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пп. 2,3 ч. 1, пп.1,3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, п. п. 11 Постановления Пленума).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 12 Постановления Пленума).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением ( платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 Постановления Пленума).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Борисовой Е.А. и ответчику Любимовой О.В. по 1/2 доле у каждого, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) и выпиской из ЕГРН (л.д.11).

Судом установлено, что в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик Любимова О.В., которая фактически там проживает, что сторонами не оспаривается.

Учитывая приведенные выше нормы законов и разъяснений Пленума ВС РФ, требования истца Борисовой Е.А. об определении порядка и размера участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме по предложенному ей варианту.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывала сама истец Борисова Е.А. и не оспаривал ответчик, она фактически не проживает в спорной квартире.

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания с Борисовой Е.А. расходов на оплату коммунальных услуг при условии начисления оплаты в соответствии с показаниями приборов учета энергии.

Согласно отзыву ООО «Газпром межрегионгаз Тула», потребителем газа является ответчик Любимова О.В. с момента регистрации по месту жительства в жилом помещении, фактически подключенном в установленном порядке к газопроводу и использования газа для бытового потребления. Газоснабжения указанного жилого помещения осуществляется исходя из следующего состава газоиспользующего оборудования: газовая плита, газовый водонагреватель. Начисления по лицевому счету № производится на 1 человека за приготовление пищи с использованием газовой плиты из расчета 11,8 м3 в месяц на 1 чел. И приготовление горячей воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения с использованием газового водонагревателя из расчета 18,3 м3 в месяц на 1 чел.

Из ответа ООО «МСК-НТ» следует, что с 01.07.2021 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Тульской области в зоне деятельности ООО «МСК-НТ» с одного проживающего в многоквартирного доме составляет . руб. в месяц. Согласно данным платежного агента АО «ОЕИРЦ» по адресу: <адрес>, лицевой счет № открыт на Любимову О.В., начисления за коммунальную услугу по обращению с ТКО производится исходя из 1 проживающего.

Из ответа ООО «ККС» следует, что начисления платы за коммунальную услугу отопления, оказываемую обществом, осуществляется на основании показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.

Согласно письму АО «ТНС энерго Тула» по адресу: <адрес>, заключен договор энергоснабжения № с Борисовым А.М. Расчеты за потребленную электроэнергию производятся в соответствии с действующим жилищным законодательством. Согласно лицевой карте потребителя оплата за электроэнергию по указанному адресу начисляются на основании показаний прибора учета электроэнергии.

Разрешая спор, руководствуясь положениями жилищного законодательства, исходя из того, что сособственники жилого помещения Борисова Е.А. и Любимова О.В. должны нести обязанности по оплате содержания жилья и дополнительных услуг соразмерно, принадлежащей им доле в праве собственности, между ними не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, они должны самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из права собственности, следовательно, вправе требовать определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд считает необходимым определить порядок участия сторон в расходах по оплате за отопление, взносов на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, расходов по ОДН, обслуживанию домофона в размере 1/2 долей каждый.

Оснований для обязания ООО «Лидер» выдать отдельные платежные документы суд не усматривает, поскольку вопрос об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги разрешен в судебном порядке, в силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

       В материалах дела отсутствуют доказательства того, что действиями ответчика ООО «Лидер» были нарушены права истца на определение порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд считает необходимым отказать Борисовой Е.А. в удовлетворении части исковых требований об обязании ООО «Лидер» выдать отдельные платежные документы на оплату содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Борисовой Екатерины Андреевны к Любимовой Ольге Владимировны, обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» об определении порядка участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, обязании выдавать раздельные платежные документы, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Борисовой Екатерины Андреевны и Любимовой Ольги Владимировны в расходах по оплате за отопление, взносов на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, расходов по ОДН, обслуживанию домофона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Данное решение является основанием для формирования и выдаче отдельных платежных документов для оплаты жилья и коммунальных услуг, в размерах, согласно определенным долям.

В удовлетворении остальной части исковых требований Борисовой Екатерине Андреевне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       Е.В.Орлова

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2022 года