Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2023 ~ М-1072/2023 от 27.06.2023

Дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

УИД 76RS0023-01-2023-001288-18 Изготовлено 12 октября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 22 сентября 2023 года

гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» к Ларькиной Анастасии Валентиновне о предоставлении доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» (далее также ООО «ЖЭУ») обратилось в суд с иском к Ларькиной А.В., Бушиной О.А. об обеспечении доступа в жилые помещения для проведения технических работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования.

В исковом заявлении истец указало, что ООО «ЖЭУ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС (далее также – МКД). Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «ЖЭУ» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Ларькина А.В. и Бушина О.А., являясь собственниками соответственно в АДРЕС, не предоставили доступ в жилое помещение к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания.

Истец просил обязать ответчиков в 14-дневный срок со дня вступления решения в законную силу обеспечить доступ представителям ООО «ЖЭУ» для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в указанные в иске жилые помещения.

Определением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Исковые требования ООО «ЖЭУ» к Бушиной О.А. выделены в отдельное производство.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 и ФИО5 В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ларькина А.В., действующая в собственных интересах и в интересах третьего лица ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что доступ для обслуживания ВДГО был предоставлен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, о чем имеется запись в сервисной книжке.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании позицию ФИО1 поддержал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп «д» п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп «б» п. 16 Правил).

В силу пп «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 Правил № 354 обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил № 354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

Таким образом, обязанность собственника жилого помещения обеспечить доступ представителей управляющей организацией для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ установлена нормативными правовыми актами, регулирующим спорные правоотношения.

Согласно пп. б) п. 43 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, исполнитель обязан среди прочего осуществлять ежегодное техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с учетом минимального перечня услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, предусмотренного приложением к настоящим Правилам. При этом первое техническое обслуживание должно быть проведено в течение 12 месяцев с даты заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), далее - 1 раз в течение 12 месяцев с даты последнего технического обслуживания.

Из представленной ответчиком сервисной книжки следует, что техническое обслуживание ВДГО выполнено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Принимая во внимание положения пп «б» п. 32 Правил № 354, право требовать доступа в жилое помещение для очередного осмотра технического состояния ВКГО возникает не ранее, чем через 3 месяца, то есть 29.08.2023 г., в связи с чем требование истца о допуске в жилое помещение 14.07.2023 г., на которое истец ссылается в обоснование заявленных требований, является незаконным.

Таким образом, истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком действующих норм и правил технического обслуживания ВДГО, а также прав истца и иных лиц, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» к Ларькиной Анастасии Валентиновне о предоставлении доступа в жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова