Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5080/2023 от 13.06.2023

66RS0053-01-2022-003427-05

Дело № 2-5080/2023

Мотивированное решение изготовлено <//>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Патрахиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Арамильского городского округа (ИНН 6652004270) к Щелкановой Т. М. (паспорт серии 6511№) о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Арамильского городского округа (далее – истец, администрация) обратилась в Сысертский районный суд <адрес> с иском о признании проведено Щелкановой Т.М. перепланировки и переустройства квартиры, площадью 58,5 кв. м. по адресу: <адрес> незаконными; обязать Щелканову Т,М. привести квартиру в прежнее состояние в котором она находилась до ее перепланировки и переустройства.

В обоснование иска указано, что ответчиком проведена перепланировка и переустройство жилого помещения, выраженная в присоединении части мест общего пользования, в результате монтажа перегородки с дверным проемом, в результате чего увеличена площадь жилого помещения, уменьшена площадь общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Определением Сысертского районного суда <адрес> от <//> гражданское дело направлено по подсудности в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

В судебное заседание истец не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, в суд представлено ходатайство об отложении судебного заседания по причине отсутствия в городе. В удовлетворении ходатайства отказано, поскольку ответчик дал пояснения относительно спора в судебном заседании <//>, не лишен был права предоставить письменные возражения на исковое заявление. В судебном заседании <//> ответчик возражал против заявленных требований, пояснила, что ею установлена дополнительная перегородка с входной дверью на лестничной клетке, демонтирована дверь в квартиру, сам проем входа в квартиру не изменялся. Истцом согласована перепланировка помещения, часть общего имущества передана ответчику во временное пользование на основании решения общего собрания собственников помещений.

Третьи лица ТСН "ТСЖ Восход", Департамент государственного и жилищного надзора <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, Щелканова Т.М. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>Б, 4 этаж, площадью 58,5 кв.м. (.<адрес>).

Согласно исковому заявлению собственником жилого помещения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, что подтверждается также представленным в материалы дела актом № от <//>. (л.д. 14-17).

Как следует из указанного акта ответчиком осуществлен перенос перегородки с входной дверью в квартиру в сторону <адрес> многоквартирном доме.

Относительно переноса перегородки с входной дверью в помещении прихожей в сторону лестничной клетки (использование площади общедомового имущества), с увеличением фактически площади коридора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Кодекса)

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с ч. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августам2006 года № в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Безусловно ответчик, являясь собственником жилого помещения в МКД, вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома наравне с иными собственниками помещений в таком доме, вместе с тем, в результате переноса перегородки с входной дверью в сторону лестничной клетки было уменьшено общее имущество собственников помещений в МКД. После размещения указанного оборудования на общем имуществе собственников помещений в МКД таким общим имуществом единолично пользуется только ответчик, и для такого единоличного пользования общим имуществом необходимо в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации достижение соглашения с другими сособственниками этого имущества.

Таким образом, ответчик в любом случае должен получить согласие на использование общего имущества собственников многоквартирного дома остальных сособственников, реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в МКД то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в МКД соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью лестничной клетки), при котором это имущество передается в пользование ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленному в материалы дела решению общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <//> общим собранием собственников принято решение о передаче в возмездное пользование ответчику площадки перед дверью ее квартиры площадью 2,55 кв.м., решение принято 2/3 голосов.

<//> между ТСЖ и ответчиком заключен договор аренды части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которого в пользование ответчику передано общее имущество площадью 2,55 кв.м. в многоквартирном доме в 7 подъезде на 4 этаже, стоимость аренной платы 892 руб. в месяц.

Таким образом, протоколом от <//> разрешен вопрос об использовании частью общего имущества, расположенного между входной дверью в квартиру и установленной перегородкой с входной дверью.

Вместе с тем, из представленных материалов следует, что непосредственно в месте где по плану была размещена входная дверь с перегородкой фактически в настоящее время такая дверь отсутствует.

Несмотря на принятие решения общего собрания о передаче фактически в аренду ответчику части помещения лестничной клетки, сами действия истца по демонтажу входной двери и переносу ее от квартиры не могут быть признаны законными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать незаконными перепланировку и переустройство, произведенные Щелкановой Т. М. в квартире по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>Б, <адрес>, в части переноса входной двери в квартиру.

Обязать Щелканову Т. М. привести в прежнее состояние жилое помещение по адресу: <адрес>, Арамильский городской округ, <адрес>Б, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись

Копия верна

Судья: О.И. Смышляева

Секретарь: