Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2023 ~ М-70/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-176/2023

поступило в суд

16.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сузун Новосибирской области                                    03 марта 2023 года

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Акимова А.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Ю.А., с участием истца ФИО1, с извещением других лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело:

по иску ФИО1 к <адрес>, о признании права собственности:

на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №,

на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №,

в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к <адрес>.

В обоснование требований истец привела следующие доводы:

В ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру по адресу: <адрес>, у ФИО3 за <данные изъяты> рублей. Собственником данной квартиры ранее являлся ФИО4, который продал её ФИО5 В свою очередь ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ она купила квартиру по адресу: <адрес>, у наследников умершего собственника квартиры ФИО11: ФИО6, ФИО7, ФИО8

Сделки с продавцами квартир она оформила расписками, деньги передала им полностью. Свои права на квартиры она надлежащим образом не оформила, так как продавцы уехали из уч.Нечунаевский в неизвестном направлении. С момента приобретения квартир, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, несёт расходы по их ремонту и содержанию, поэтому просит признать за ней право собственности на квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Дополнительно ФИО1 пояснила, что квартиру по адресу: <адрес>, у ФИО3 она купила ДД.ММ.ГГГГ; квартиру по адресу: уч.Нечунаевский, <адрес>, у наследников умершего собственника квартиры ФИО11 она купила ДД.ММ.ГГГГ. При покупке квартир их продавцы уверяли её, что они являются собственниками данных квартир. Оснований не доверять продавцам у неё не было. Оформить купли-продажи квартир надлежащим образом она не могла, так как продавцы уехали из <адрес>, где их искать она не знает. С момента приобретения квартир она вместе с семьей и детьми постоянно проживала в них, как собственник, несла расходы по их содержанию. Квартиры она не реконструировала, просто проделала проход в стене, что позволяет ей пользоваться ими в объединенном виде. До настоящего дня она проживает в указанных квартирах.

Представитель ответчика – <адрес>, не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает на <адрес>, с детства знает ФИО1 после замужества и рождения детей, ФИО1 купила квартиру у ФИО3 по <адрес>. Она присутствовала при том, как они заключали договор купли-продажи квартиры. ФИО13 уверяла ФИО1, что она является собственником квартиры. Это было действительно так. Затем в ДД.ММ.ГГГГ, после того как умерли соседи ФИО1 – ФИО14, она купила у их детей и наследников вторую квартиру. С того времени, как она приобрела квартиры, ФИО1 как собственник открыто и постоянно проживает в них до настоящего времени. Она их содержит и ремонтирует, оплачивает расходы по ЖКХ и электроэнергии.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает на <адрес>, давно знает ФИО1 после замужества и рождения детей, ФИО1 купила квартиру у ФИО3 по <адрес>. Затем в ДД.ММ.ГГГГ, после того как умерли соседи ФИО1 – ФИО15, она купила у их детей и наследников вторую квартиру. С того времени, как она приобрела квартиры, ФИО1 как собственник открыто и постоянно проживает в них до настоящего времени. Она их содержит и ремонтирует, оплачивает расходы по ЖКХ и электроэнергии.

Исследовав материалы дела, получив объяснения сторон, допросив свидетелей, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме купила квартиру по адресу: <адрес>, у ФИО3 за <данные изъяты> рублей. Собственником данной квартиры ранее являлся ФИО4, который продал её ФИО5 В свою очередь ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру ФИО3 Поэтому у ФИО1 не было оснований сомневаться в том. что она покупает квартиру у её собственника. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила квартиру по адресу: <адрес>, у наследников умершего собственника квартиры ФИО11: ФИО6, ФИО7, ФИО8 Сделку с продавцами данной квартиры она оформила распиской, т.е. в простой письменной форме.

Свои права на квартиры истец надлежащим образом не оформить не смогла, так как продавцы уехали из уч.Нечунаевский, их место нахождения ФИО1 не известно. С момента приобретения квартир, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, несёт расходы по их ремонту и содержанию, поэтому просит признать за ней право собственности на квартиры.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: пояснениями истца, показаниями свидетелей, копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; копией расписки о покупке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; копией регистрационного удостоверения на квартиру ФИО4; копией расписки о продажи ФИО4ФИО5; копией договора купли-продажи квартиры ФИО5 ФИО3; копией справки БТИ о том, что ФИО4 и ФИО11 являлись собственниками квартир; выписками об основных характеристиках квартир; информациями БТИ о квартирах; договорами на отпуск и потребление воды. Электроэнергии, счетами об оплате услуг ЖКХ; другими материалами дела.

ФИО1 в судебном заседании представила доказательства того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своими квартирами по адресам: <адрес>, № ФИО1 приобрела квартиры у собственников данных объектов недвижимости на основании сделки по её отчуждению, составленных в простой письменной форме. В период более 18 лет истец непрерывно и, ни от кого не скрываясь, владеет и пользуется спорными квартирами, уверенная в том, что является их собственником. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в отношении квартир являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Каких-либо возражений по существу требований истца, ответчик суду не представил.

Требований о возмещении понесенных судебных расходов, стороны не заявляли.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности на

квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №,

на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №,

за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                              А.А. Акимов