Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2630/2022 ~ М-1682/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-2630/2022

УИД 21RS0025-01-2022-002154-31

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Лепешкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Заказову А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее Банк ВТБ (ПАО), Банк) обратился в суд с иском к Заказову А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Заказовым А.Н. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 1 062 500 руб. на срок <данные изъяты> месяца с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых, с уплатой неустойки (пени) в размере <данные изъяты> % на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день просрочки, а ответчик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом.

Банк свои обязательства по договору выполнил, кредит перечислен на счёт ответчика ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в договоре.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по <адрес> принадлежащей на праве собственности Заказову А.Н., стоимостью 1 250 000 руб., в соответствии с закладной, выданной Банку ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по кредитному договору ответчик исполнял с нарушением условий кредитного договора в части своевременного возврата кредита и начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, Банк на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность до настоящего времени не погашена, а претензия оставлена без ответа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. общая сумма задолженности по указанному договору составляет 1 067 967,70 руб., из которых: 1 002 567,27 руб. - сумма основного долга, 34 851,55 руб. - задолженность по плановым процентам, 4 080,90 руб. - задолженность по пени по процентам, 26 467,98 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Проценты начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, истец Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Заказовым А.Н.; взыскать с Заказова А.Н. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 067 967,70 руб., из которых: 1 002 567,27 руб. - сумма основного долга, 34 851,55 руб. - задолженность по плановым процентам, 4 080,90 руб. - задолженность по пени по процентам, 26 467,98 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; а также расходы по уплате государственной пошлины, понесённые истцом; обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Заказову А.Н., путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 416 800 руб.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, согласно исковому заявлению просят рассмотреть дело без участия их представителя, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Ответчик Заказов А.Н. надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил. Судебное извещение было направлено по адресу месту жительства в соответствии с адресной справкой и возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были приняты меры по надлежащему извещению ответчика, с письменного согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 309, 810 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,

иных правовых актов. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком Заказовым А.Н. был заключен кредитный договор №, путем подписания заемщиком Индивидуальных условий кредитного договора, по условиям которых ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 062 500 руб. для приобретения предмета ипотеки, идентифицированного в разделе 7 Индивидуальных условий на срок по <данные изъяты> месяца с даты предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом под <данные изъяты> % годовых (п.п. 4.1, 4.2, 4.3 Индивидуальных условий договора).

Согласно п.п. 4.5, 4.6, 4.7 Индивидуальных условий кредитного договора размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 9 628,03 руб., рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора.

Процентным периодом является период с ДД.ММ.ГГГГ каждого предыдущего по ДД.ММ.ГГГГ текущего календарного месяца (обе даты включительно).

Платежным периодом является период с ДД.ММ.ГГГГ числа и не позднее ВРЕМЯ ДД.ММ.ГГГГ (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Согласно п. 4.1 Индивидуальных условий кредитного договора кредит предоставляется заемщику кредитором до государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу кредитора не позднее трех рабочих дней, считая с даты выполнения заемщиком предусмотренных условий.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита в размере 1 062 500 руб. была перечислена Заказову А.Н. (л.д. №).

Пункты 4.8, 4.9 Индивидуальных условий кредитного договора и пункт 9.2 раздела 9 Основных условий (правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предметов ипотеки и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту предусматривают ответственность заемщика за просрочку уплаты основного долга и просрочку уплаты процентов в виде неустойки в размере <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 10.1 Индивидуальных условий кредитного договора заемщик подтвердил, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части договора.

Со стороны ответчика имеются нарушения по кредитному договору, отсутствие погашения основного долга и процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении всей суммы предоставленного кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, а также иных сумм, предусмотренных кредитным договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик задолженность не погасил, требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности по указанному договору составляет 1 067 967,70 руб., из которых: 1 002 567,27 руб. - сумма основного долга, 34 851,55 руб. - задолженность по плановым процентам, 4 080,90 руб. - задолженность по пени по процентам,; 26 467,98 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Проценты начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты задолженности истцом представлены (л.д. №), проверив которые суд находит правильными и принимает их. Возражений по расчету ответчиком не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

Истец просит взыскать с ответчика Заказова А.Н. образовавшуюся задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 067 967,70 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку в нарушение требований кредитного договора Заказов А.Н. не выполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование согласно графику возвратов, исковые требования истца о досрочном расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании долга с ответчика подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в размере 1 067 967,70 руб.

Истец Банк ВТБ (ПАО) также просит обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по <адрес> принадлежащую на праве собственности Заказову А.Н., путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 416 800 руб.

В соответствии со ст.ст. 334, 335, 337, 339 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 7 Индивидуальных условий кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Цена предмета ипотеки составляет 1 250 000 руб.

Согласно п. 8 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Как следует из закладной, основанием для возникновения залога является кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ (ПАО) и Заказовым А.Н., предмет ипотеки - квартира, расположенная по <адрес> денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом/заключением об оценке, отвечающим требованиям законодательства и федеральных стандартов оценки составила 1 250 000 руб.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры, расположенной по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Заказов А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ на данный объект недвижимости зарегистрирован залог в силу закона на <данные изъяты> месяца пользу ПАО Банк ВТБ

По состоянию ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры, согласно отчету № об оценке квартиры, составленному ОБЩЕСТВО составляет 1 771 000 руб., ликвидационная стоимость составляет 1 475 000 руб.

Расходы истца по определению рыночной стоимости заложенного имущества составили 1 500 руб. (л.д.№).

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение Заказовым А.Н. своих обязательств по кредитному договору, для удовлетворения требований истца суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, принадлежащую Заказову А.Н., путем продажи с открытых публичных торгов с начальной ценой продажи 1 416 800 руб., при этом суд соглашается с указанной ценой, поскольку, иных доказательств в деле не имеется.

На основании ст.ст. 233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу банка с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 540 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Заказовым А.Н.

Взыскать с Заказова А.Н. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 067 967,70 руб., из которых: 1 002 567,27 руб. - сумма основного долга, 34 851,55 руб. - задолженность по плановым процентам, 4 080,90 руб. - задолженность по пени по процентам, 26 467,98 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 540 руб.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость - квартиру, расположенную по <адрес> принадлежащую на праве собственности Заказову А.Н., путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 416 800 руб.

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение

одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                   Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.