Решение от 23.01.2015 по делу № 2-2/2015 (2-2645/2014;) от 21.04.2014

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2015 года                     город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

с участием истца Шишининой Л.С., представителя истца Петри Л.В., ответчика Якименко С.П., представителя ответчика Зотова Ю.В., третьего лица заявляющего самостоятельные требования Якименко П.А., представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования Джамдинов А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишининой Л.С. к Якименко С.П. о понуждении к государственной регистрации сделки купли-продажи, признании права собственности по состоявшейся сделке, встречному иску Якименко С.П. к Шишининой Л.С. о признании недействительными нотариальной доверенности, договора купли-продажи недвижимости, признании договора купли-продажи незаключенным, исковому заявлению третьего лица заявляющего самостоятельные требования Якименко П.А. к Шишининой Л.С., Якименко С.П. о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности, признании недействительными нотариальной доверенности, договора купли-продажи недвижимости

установил:

Истец Шишининой Л.С. обратилась в суд с иском к Якименко С.П. о понуждении к государственной регистрации сделки купли-продажи, признании права собственности по состоявшейся сделке. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истцом) и Якименко А.Я. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома на земельном участке площадью 475 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ Якименко А.Я. умер, в связи с чем указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Умерший Якименко А.Я. являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Якименко А.Я. выдал на имя Сорокина Т.И. доверенность по которой последняя должна была подготовить весь пакет документов, необходимых для регистрации заключенной между нами сделки купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истец произвела расчет по договору купли продажи и жилой дом по адресу: <адрес> был передан в ее владение. В настоящее время она (истец) проживает в указанном жилом помещении, однако государственная регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ так и не была произведена в связи со смертью Якименко А.Я. Наследником по закону после смерти Якименко А.Я. является Якименко С.П., который вступил в права наследования. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи жилого дома на земельном участке площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ней (истцом) и Якименко А.Я. в лице представителя по доверенности Сорокиной Т.А.; признать за ней (истцом) право собственности на жилой дом на земельном участке площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: саратовская обл., <адрес> по заключенной сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года,, заключенной между ней (истцом) и Якименко А.Я. в лице представителя по доверенности Сорокиной Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ истец Шишининой Л.С. заявленные исковые требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи жилого дома на земельном участке площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: саратовская обл., <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и Якименко А.Я., в лице представителя по доверенности Сорокина Т.И. состоявшейся; признать за ней (истцом) право собственности на жилой дом на земельном участке площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: саратовская обл., <адрес> по заключенной сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Якименко С.П. поступило встречное исковое заявление к Шишининой Л.С. о признании недействительными нотариальной доверенности, договора купли-продажи недвижимости, признании договора купли-продажи незаключенным. Требования мотивирует тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (истцом по первоначальному иску) и представителем собственника жилого дома Сорокиной Т.А. подписан договор купли-продажи недвижимости (далее - договор). Предметом договора является жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Договор подписан на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Гавриловой Н.А. Доверенность зарегистрирована в реестре за № 8Д-4561. Нотариальное действие совершено на дому, т.е. по адресу: <адрес>. Ввиду болезни Якименко А.Я. доверенность подписана рукоприкладчиком Кулиева Т.Э. При подписании договора стороны пришли к соглашению согласно п. 11 договора, что на государственную регистрацию права собственности стороны обязуются сдать данный договор в течение шести месяцев с момента заключения данного договора. Учитывая, что договор не был подан в день подписания договора на государственную регистрацию, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, а на ДД.ММ.ГГГГ продавец скончался, означает, что только представитель продавца и покупатель знали о подписании договора и могут утверждать, что заключили договор купли-продажи. До ДД.ММ.ГГГГ по действующему законодательству предусматривалась регистрация факта заключения договора, а затем регистрация перехода права собственности в регистрирующем органе, т.е. факт заключения сделки фиксировал регистратор в регистрирующем органе и договор в простой письменной форме подписывался в присутствии регистратора Таким образом, факт подписания договора именно датой ДД.ММ.ГГГГ могут подтвердить только стороны договора. Таким образом, воля продавца на подписание и заключение договора ставится в сомнение. Только после вступления в наследство истца (ответчика по первоначальному иску) было подано настоящее исковое заявление, можно сделать вывод о том, что ответчик (истец по первоначальному иску) выжидала подачу заявления в нотариальную контору нотариуса Гавриловой Н.А. о вступлении в наследство от истца (ответчика по первоначальному иску). Ответчик Шишининой Л.С. злоупотребила правом в противоречие ст. 10 ГК РФ, тем самым подтвердив свое намерение через суд признать право собственности на спорное недвижимое имущество, не зарегистрировав право собственности в день подписания договора в регистрирующем органе. Ввиду болезни Якименко А.Я. доверенность от его имени, удостоверенная нотариусом, была подписана рукоприкладчиком. Тем не менее, болезни, перечисленные в доверенности не дают полной картины о том, что доверитель не мог собственноручно подписать доверенность, а также в материалах дела отсутствует подтверждение того, что доверитель в силу своего болезненного состояния не мог сам подписать доверенность и договор. Просит признать доверенность, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Гавриловой Н.А., зарегистрированную в реестре за № 8Д-4561 недействительной; признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шишининой Л.С. и представителем продавца по доверенности на жилой дом на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес> незаключенным; признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шишининой Л.С. и представителем продавца по доверенности на жилой дом на земельном участке, находящийся по адресу: <адрес> недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ поступило исковое заявление от третьего лица заявляющего самостоятельные требования Якименко П.А. к Шишининой Л.С. о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности, признании недействительными нотариальной доверенности, договора купли-продажи недвижимости. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Якименко А.Я. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Он (Якименко П.А.) является сыном Якименко А.Я., и наследником первой очереди после его смерти. В установленный законом шестимесячный срок он не принял наследство, так как узнал о смерти отца только ДД.ММ.ГГГГ, когда получил письмо из Энгельсского районного суда о рассмотрении настоящего дела. ДД.ММ.ГГГГ Якименко П.А. направил нотариусу нотариального округа <адрес> и <адрес> Гавриловой Н.А. заявление о принятии наследства. Постановлением нотариуса Гавриловой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ в принятии наследства ему было отказано. Просит восстановить пропущенный срок для принятия наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти Якименко А.Я., состоящее из жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; признать договор купли-продажи жилого заключенный между Шишининой Л.С. и Сорокина Т.И. недействительным; признать доверенность удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Гавриловой Н.А., зарегистрированную в реестре за № 8Д-4561 недействительной.

Истцом Шишининой Л.С. в ходе рассмотрения дела подано заявление об отказе от исковых требований к Якименко С.П. о понуждении к государственной регистрации сделки купли-продажи, признании права собственности по состоявшейся сделке и отказ от иска принят судом. Производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчиком Якименко С.П. в ходе рассмотрения дела подано заявление об отказе от встречных исковых требований к Шишининой Л.С. о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности, признании недействительными нотариальной доверенности, договора купли-продажи недвижимости и отказ принят судом. Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании Шишининой Л.С. в полном объеме признала исковые требования Якименко П.А. о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности, признании недействительными нотариальной доверенности, договора купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании Якименко С.П. в полном объеме признала исковые требования Якименко П.А. о восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности.

Представитель истца Петри Л.В., ответчик (истец по встречному иску) Якименко С.П., его представитель Зотова Ю.В., третье лицо заявляющего самостоятельные требования Якименко П.А., его представитель Джамдинов А.А. не возражали против принятия судом признания иска.

Третьи лица Сорокина Т.И., Кулиева Т.Э., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

    Принимая во внимание, что признание Шишининой Л.С. иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждено материалами дела, суд принимает признание иска.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ № 8░-4561 ░░░░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ .

23.01.2015░.