Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2024 (2-565/2023;) ~ М-439/2023 от 18.12.2023

Дело №2-79/2024

24RS0015-01-2023-000619-63

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 января 2024 года                           с.Ермаковское

    Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашириной Ирины Петровны к администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Каширина И.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ФИО13 о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что на основании предварительного договора от 28.02.1996 года истец приобрела у ФИО14 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В тот же день был составлен договор задатка и продавцом была выплачена сумма в размере 27 000 000 рублей, остальная часть суммы, указанной в предварительном договоре была выплачена позже, однако расписка, свидетельствующая о передаче и получении денежных средств, не сохранилась. Истец с момента приобретения квартиры открыто владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, проживает в жилом помещении, следит за техническим состоянием, оплачивает налоги. Каких- либо лиц оспаривающих право собственности на жилое помещение, не имеется.

Истец Каширина И.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО15 представитель администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 224 ГК РФ под передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Из материалов дела следует, что в 28 февраля 1996 года между ФИО16 и Кашириной И.П. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, ФИО17продавцы) обязуются продать принадлежащий им на праве собственности жилой дом за 35 000 000 рублей, а покупатель обязуется выплатить при заключении данного договора сумму в размере 27 000 000 рублей, остальную сумму покупатель обязуется выплатить в срок до 15 апреля 1996 года. Покупатель передает сумму в размере 27 000 000 рублей в виде задатка (п.6 договора). В случае отказа продавца ФИО18 от заключения основного договора купли-продажи жилого дома, продавец выплачивает покупателю двойную сумму, т.е. 54 000 000 рублей /л.д.4/.

04 марта 1996 года между ФИО19 и Кашириной И.П. был заключен договор задатка, удостоверенный нотариусом Ермаковского района Крыциной Т.В. и зарегистрирован в реестре под №№, по условиям которого ФИО20 получили от Кашириной И.П. 27 000 000 рублей в обеспечение предварительного и основного договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащкго ФИО21 на праве собственности. Каширина И.П. передала в обеспечение предварительного и основного договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> задаток в сумме 27 000 000 рублей, который получен в полном объеме ФИО22 /л.д.5/.

Согласно Постановления от 13.11.2023 г. №№ администрации Ойского сельского совета Ермаковского района Красноярского края «О присвоении адреса», квартире, принадлежащей Кашириной И.П. на основании предварительного договора от 28.02.1996 г., присвоен адрес: <адрес> /л.д. 33 оборотная сторона/.

Спорное жилое помещение было фактически передано в пользование Кашириной И.П. после заключения предварительного договора купли-продажи, которая в указанной квартире зарегистрирована с 11.06.2003 года по настоящее время, также были зарегистрированы: ФИО23 с 16.07.2003 по 15.03.2014; ФИО24 с 16.07.2003 по 11.04.2018 г.,; ФИО25 с 31.03.2006 г. по настоящее время, что подтверждается справкой от 20.11.2023 г. и выпиской из домовой (поквартирной) книги на 10.01.2024 администрации Ойского сельсоветета /л.д.9,33/.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано /л.д.7,8/.

По данным, представленным ПАО «Красноярскэнергосбыт», финансово-лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на Каширину И.П. с 21.02.1996 года, по адресу: <адрес>, данных об открытии финансово-лицевого счета, отсутствуют /л.д.28,30-31/.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Так, заключенным между сторонами договором, хотя и поименованным как предварительный, предусмотрены обязанность ФИО26 передать Кашириной И.П. квартиру, находившуюся в собственности у продавцов на момент заключения договора, и обязанность Кашириной И.П., как покупателя в полном объеме до заключения в будущем договора купли-продажи оплатить полную стоимость этой квартиры. При этом обязанность покупателя по оплате задатка исполнена, что подтверждается содержанием пункта 4 договора задатка, который представляет собой расписку продавца в получении от покупателя денежных средств в размере 27 000 000 рублей.

Кроме того, жилое помещение было фактически передано в пользование истца, которая зарегистрирована и проживает в нем по настоящее время, несет бремя содержания указанного жилого помещения, при этом ответчики с момент заключения предварительного договора, а также договора задатка по 1996 года с какими-либо требованиями об оспаривании предварительного договора и договора задатка, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения к Кашириной И.П. не обращались.

Таким образом, предварительный договор не является таковым по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является основным договором купли-продажи, по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия договора о передаче имущества, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеперечисленные нормы права, в связи с исполнением истцом в полном объеме принятых на себя по договору купли-продажи обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашириной Ирины Петровны к администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ФИО27 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Кашириной Ириной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на квартиру, общей площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 25 января 2024 года.