Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2020 (2-2427/2019;) от 04.12.2019

№2-275/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» марта 2020 г.                                      г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи: Обуховой И.Е.,

при секретаре: Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворина Николая Алексеевича к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Суворин Н.А. обратился в суд с иском к администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания: гараж, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., и мастерской, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>

В исковом заявлении в обоснование своих требований ФИО1 указал, что является фактическим владельцем недвижимого имущества: нежилых зданий гаража, 1965 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., и мастерской, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты>., расположенных по вышеуказанному адресу. Недвижимое имущество было приобретено им у совхоза «Тамбовский». В связи с тяжелым материальным положением стороны определили, что оформление документов и совершение регистрационных действий, направленных на переход права, совершат в более поздний период. В настоящее время совхоз «Тамбовский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Спорное имущество в реестре федерального, муниципального имущества не значится, в реестре государственной собственности Тамбовской области не числится. Однако, истец с 2000 г. владеет имуществом, как своим собственным, открыто и добросовестно. Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика была привлечена администрация Тамбовского района Тамбовской области.

Истец Суворин Н.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Суворина Н.А. по доверенности Прохорская Л.В. в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, однако, ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в суд, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании изложенного, с учётом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данный иск в порядке заочного производства.

В письменном отзыве администрации Тамбовского района Тамбовской области на исковое заявление, поступившем в материалы дела, указано, что ответчик считает заявленные требования Суворина Н.А. не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом никаких действий по надлежащему оформлению данной сделки, которые предусмотрены нормами действующего на тот момент законодательства по регистрации договора и оформлению права собственности не было предпринято, а также не представлено доказательств нахождения спорного имущества на балансе совхоза «Тамбовский», в связи с чем продавец – совхоз «Тамбовский» не обладал полномочиями и правами по отчуждению спорных объектов недвижимости. Таким образом, истцом не доказан факт добросовестного владения спорным имуществом ни самим истцом, ни совхозом «Тамбовский». Фактическое пользование спорными строениями не влечет безусловного юридического основания такого владения и каких-либо прав на нежилые здания.

Представитель ответчика администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному в материалы дела заявлению считает заявленные требования Суворина Н.А. законными и обоснованными и против их удовлетворения не возражает.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Околелов А.В. в судебном заседании пояснил, что в 2000 году на момент продажи совхозом «Тамбовским» гаража и мастерской он являлся директором совхоза, спорное имущество находилось на балансе совхоза, в связи с тяжелым финансовым положением совхоза, им совместно с советом трудового коллектива было принято решение о продаже спорного имущества Суворину Н.А., согласно данному решению им от лица директора были подписаны счета-фактуры и накладные, но договор купли-продажи спорного имущества им не подписывался. С момента приобретения Суворин Н.А. владеет и пользуется данным имуществом.

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Назарова Л.И. пояснила, что работала главным экономистом в совхозе «Тамбовский» с 1987 г. по 2003 г. Спорное недвижимое имущество числилось на балансе совхоза «Тамбовский». Суворин Н.А. в тот период работал в совхозе водителем или механизатором, в 2000 г. им были приобретены мастерская, магазин и зерносклад.

Ранее допрошенный в качестве свидетеля Левин А.И. суду пояснил, что с 1973 г. работал в совхозе «Тамбовский» главным инженером. В 1999 г. уволился, после чего в 2003 г. устроился в совхоз механиком, работал вместе с Сувориным Н.А. Спорное недвижимое имущество ранее принадлежало совхозу «Тамбовский», после чего его купил Суворин Н.А. и использует по настоящее время.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 20.04.2000 года по договору купли-продажи Сувориным Н.А. у совхоза «Тамбовский» были приобретены гараж и мастерская в <адрес>, что подтверждается счетами-фактуры №34 от 20.04.2000 г. и №26 от 10.04.2000 г., накладными № 12 от 20.04.2000 г. и № 11 от 10.04.2000 г., квитанциями к приходным кассовым ордерам № 61 от 20.04.2000 г. на сумму 5000 руб. и № 60 от 10.04.2000 г. на сумму 25000 руб.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 18.04.2019 года совхоз «Тамбовский» как юридическое лицо 12.09.2005 года ликвидирован согласно определению арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как следует из сообщения МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, сведения об объектах: здания гаража площадью <данные изъяты>., и здания мастерской площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.52).

     Из сообщения Комитета по управлению имуществом Тамбовской области
№ 05-04/1405 от 04.03.2019 г. следует, что здание гаража площадью <данные изъяты>., и здание мастерской площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Тамбовской области не числятся. (л.д.53).

Согласно письма администрации Тамбовского района Тамбовской области (исх.№ 4/1635 от 20.02.2019) объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № здание гаража площадью <данные изъяты> и здание мастерской площадью <данные изъяты> в реестре муниципального имущества Тамбовского района Тамбовской области не числятся (л.д.51).

Из сообщения администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области (исх.№315 от 07.05.2019) следует, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №: здание гаража площадью <данные изъяты>., и здание мастерской площадью <данные изъяты> кв.м. в реестре муниципального имущества Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области не числятся (л.д.56).

В соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Долговой Е.С. по состоянию на 29.12.2016 г. площадь спорного гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером Долговой Е.С. по состоянию на 29.12.2016 г. площадь мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, равна <данные изъяты>

Техническими заключениями ОАО «Тамбовкоммунпроект» по состоянию на 2017 г. установлено, что физический износ основных несущих конструкций нежилых зданий в среднем составляет более 50%. По результатам обследования строительные конструкции объектов недвижимости находятся в ограниченно-работоспособном состоянии., но дальнейшая эксплуатация нежилых зданий, расположенных вблизи <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) по своему функциональному назначению возможна (л.д.35-47).

В Едином государственном реестре прав недвижимости права на спорные объекты: гараж и мастерскую не зарегистрированы.

Материалами дела, а также пояснениями лиц, участвующих в деле, свидетелей в судебном заседании подтверждается фактическая передача истцу здания гаража и мастерской по договору купли-продажи, а также то, что истец более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом и мастерской как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию в течение указанного периода на правах собственника.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования Суворина Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 29.12.2016 ░░░░).

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 08.11.2016 ░░░░).

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.03.2020 ░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░